Решение по делу № 2-36/2017 (2-2128/2016;) ~ М-2097/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-36/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года                                                                                         г. Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Ханиной Е.А.,

с участием:

ответчика                                        Глотова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлову И.В., Прокопенко М.Л. к Глотову С.В., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками части жилого <адрес> в <адрес>: Хожайловой В.И. принадлежит – 1/9 доли, Хожайлову И.В. принадлежит – 1/9 доли, Ермишиной (до брака Хожайловой) Н.В. принадлежит – 1/9 доли и Прокопенко М.Л. принадлежит 1/6 доли. Собственником остальной части жилого дома является ФИО19

В настоящее время истцы намерены разделить жилой дом в натуре между собственниками, однако не могут прийти к соглашению с ответчиком о порядке раздела дома в натуре.

    По утверждению истцов, Глотова М.И. произвела реконструкцию в лит. А1А2А3, после произведенной реконструкции она принадлежащую ей часть дома в эксплуатацию не сдала. Истцы в своей части дома произвели переустройство, однако, без согласия Глотовой М.И. сдать в эксплуатацию переустроенную часть дома они не могут.

Истцы указывают, что между собственниками жилого <адрес> сложился определенный порядок пользования этим домом. В пользовании истцов находится часть жилого дома лит. АА4ап/а, состоящая из: складского помещения № 1 площадью 7,0 кв.м., складского помещения № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м., веранды № 7 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м.

Остальная часть жилого дома лит.АА1А2А3а2п/А, состоящая из помещений: складского помещения № 1 площадью 11,4 кв.м., топочной № 1 площадью 16,3 кв.м., кухни № 2 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 1,0 кв.м., кухни № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,3 кв.м., веранды № 4 лит. а2 площадью 5,7 кв.м., общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., находится в пользовании ФИО7

Части дома изолированы друг от друга и имеют каждая отдельный вход.

Истцы полагают, что им в общую долевую собственность может быть выделена часть жилого дома лит. АА4ап/А, а остальная часть жилого дома может быть выделена в собственность ответчице.

Так как во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свои права, они обратились в суд и просят: сохранить часть жилого дома лит. АА4ап/А, состоящую из помещений: складского помещения № 1 площадью 7,0 кв.м., складского помещения № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м., веранды № 7 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии; выделить в натуре из состава жилого дома лит. АА1А2АЗА4п/Ааа2 общей площадью 183,6 кв.м., в том числе жилой – 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома лит. АА4ап/А, состоящую из помещений: складского помещения № 1 площадью 7,0 кв.м., складского помещения № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м., веранды № 7 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., в общую долевую собственность Хожайловой В.П., Ермишиной Н.В., Хожайлову И.В., Прокопенко M.Л, определив между ними доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома с учетом принадлежащих им ранее долей жилого дома, закрепить за общей площадью 78,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»; часть жилого дома лит. АА1А2АЗа2и/А (площадь которой подлежит уточнению после сдачи в эксплуатацию переустроенных и реконструированных частей дома) выделить в натуре в собственность ФИО7

Прекратить право общей долевой собственности Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлова И.В., Прокопенко M.Л., ФИО7 на жилой дом лит. АА1А2АЗА4п/Ааа2 общей площадью 183,6 кв.м., в том числе жилой – 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.12.2016 года на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ ответчик ФИО7 заменена её правопреемником Глотовым С.В.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Глотов С.В. иск признал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлова И.В. и Прокопенко М.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 2101 от 08.11.2016 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

Хожайловой В.И. – 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1994 г. регистрационный номер 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области Негадовой Н.В.;

Хожайловой (после заключения брака Ермишиной) Н.В. – 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1994 г. регистрационный номер 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области Негадовой Н.В.;

Хожайловым И.В. – 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1994 г. регистрационный номер 2-776, выданного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области Негадовой Н.В.;

ФИО7 – 1/2 доля на основании решения суда от 01.03.1963 г. №2-243, вступившего в законную силу 12.03.1963 г.;

Прокопенко М.Л. – 1/6 доля на основании договора дарения от 15.01.1987 г. №2-175, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой.

Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, а именно: Хожайлова В.И., Ермишина Н.В., Хожайлов И.В. и Прокопенко М.Л. занимают часть жилого дома лит. АА4ап/А общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., а с учетов всех её частей 86,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 7,0 кв.м., складского № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м. и веранды № 7 площадью 8,3 кв.м. в лит.а; Глотова М.И. при жизни занимала часть дома литер АА1А2А3а2п/А общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки 110,7 кв.м.

Против такого порядка пользования никто не возражает.

    В жилом помещении лит. АА4ап/А произведено переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 06.01.2017 года в изолированном неблагоустроенном жилом помещении, ранее состоящем из 2-х комнат и кухни в лит.А, с печным отоплением, с целью улучшения жилищных условий осуществлено переустройство без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, за счет переоборудования холодной пристройки лит.а1 в жилую пристройку лит.А4. В лит.А4 размещено подсобное помещение с функциональным назначением: топочная № 3 площадью 8,7 кв.м. Кроме того, топочная совмещает в себе также функции прихожей.

Жилое помещение лит. АА4ап/А общей площадью 78,6 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома литер АА4ап/А, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Истцы просят суд выделить в натуре в общую долевую собственность истцов из состава жилого дома лит. АА1А2АЗА4п/Ааа2 общей площадью 183,6 кв.м., в том числе жилой – 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома лит. АА4ап/А, оставшуюся часть жилого дома лит. АА1А2А3а2п/А общей площадью 105,0 кв.м. из них жилой 56,4 кв.м. выделить в собственность ФИО7

В соответствии с вышеназванным заключением эксперта выдел в натуре из состава жилого дома лит.АА1А2А3А4аа2п/А расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома, имеющей лит. АА4ап/А общей площадью 78,6 кв.м. в общую долевую собственность Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлову И.В. и Прокопенко М.Л. в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с самостоятельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела жилого дома:

Выделить в общую долевую собственность Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлову И.В. и Прокопенко М.Л. часть жилого дома, занимаемую ими в лит. АА4ап/А общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., а с учетом всех её частей 86,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 7,0 кв.м., складского № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м. и веранды № 7 площадью 8,3 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 78,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей указанных собственников пропорционально принадлежащим им прежним долям.

Выделить в собственность ФИО7 оставшуюся часть жилого дома в лит. АА1А2А3а2п/А, общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки 110,7 кв.м., (в том числе с учетом не сданной в эксплуатацию реконструкции в лит. А1А2А3).

Окончательно общую площадь части жилого дома и долю собственника надлежит определить после сдачи в эксплуатацию лит. АА1А2А3а2п/А в реконструированном состоянии.

    В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования истцов в части выдела части жилого дома лит. АА4ап/А с прекращением права общей долевой собственности Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлова И.В., Прокопенко М.Л. и ФИО7 на жилой дом лит. АА1А2А3А4п/Ааа2, расположенного по адресу: <адрес>.

В заключении от 06.01.2017 г. экспертом также определены доли собственников в части дома литер АА4ап/А от её общей площади 78,6 кв.м. Доли определены следующим образом: Хожайловой В.И. – 2/9 доли, Хожайлову И.В. – 2/9 доли, Ермишиной Н.В. – 2/9 доли, Прокопенко М.Л. – 1/3 доли.

А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлова И.В., Прокопенко М.Л. удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома литер АА4ап/А, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Хожайловой В.И., Ермишиной Н.В., Хожайлову И.В. и Прокопенко М.Л. из состава жилого дома литер АА1А2А3А4аа2п/А, расположенного по адресу: <адрес>, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА4ап/А, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., а с учетом всех её частей – 86,9 кв.м., состоящую из помещений: складского № 1 площадью 7,0 кв.м., складского № 2 площадью 19,5 кв.м., топочной № 3 площадью 8,7 кв.м., кухни № 4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,7 кв.м. и веранды № 7 площадью 8,3 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 78,6 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Выделить в натуре в собственность ФИО28 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1А2А3а2п/А, общей площадью 105,0 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки 110,7 кв.м. (в том числе с учетом не сданной в эксплуатацию реконструкции в лит.А1А2А3). Окончательно общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию части дома литер АА1А2А3а2п/А в реконструированном состоянии.

Право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4п/Ааа2 расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА4ап/А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., а с учетом всех её частей – 86,9 кв.м., и закрепить за Хожайловой В.И. – 2/9 доли, за Хожайловым И.В. – 2/9 доли, за Ермишиной Н.В. – 2/9 доли, за Прокопенко М.Л. – 1/3 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: