Решение от 19.10.2017 по делу № 02-5300/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Ушакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5300/17 по иску Копыловой Л. В. к ООО «Партнер-2А», ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», Правительству г.Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Копылова Л.В. обратилась с иском в суд к ответчикам ООО «Партнер-2А», ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», Правительство г.Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № *, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.*.

В обоснование своих требований истец Копылова Л.В. указала, что 27.03.2006 года между истцом и ООО «АН Квартира.ру» был заключен Агентский договор № Мит-*, на основании которого ООО «АН Квартира.ру» от имени истца или от своего имени, но за счет и в интересах истца обязалось заключить с ООО «Партнер-2А» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, а именно машино-места № * в подземной автостоянке по строительному адресу: г.Москва, Митино, мкр-н *, корп.* на * этаже, общей проектной площадью 16,5 кв.м. Копылова Л.В. в целях исполнения обязательств по заключенному договору перечислила ООО «АН Квартира.ру» денежные средства в размере 668 328 руб. 00 коп., составляющие стоимость машино-места, а также стоимость вознаграждения агента и расходов по оформлению, что подтверждается платежными документами.

ООО «АН Квартира.ру» 28 марта 2006 г. заключило от своего имени, но в интересах и за счет Копыловой Л.В. с ООО «Партнер-2А» предварительный договор купли-продажи № Мит-*, на основании которого стороны обязались заключить в будущем, в оговоренный сторонами в договоре срок, договор купли-продажи квартиры, по которому ООО «Партнер-2А» будет обязано передать машино-место № *, в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 12, а ООО «АН Квартира.ру» будет обязан принять машино-место и оплатить его за счет средств истца. ООО «АН Квартира.ру» в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора перечислил ООО «Партнер-2А» денежные средства в размере 668 328 руб. 00 коп., составляющие стоимость машино-места, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время жилой дом, включающий в себя подземную автостоянку построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу. Ответчики по окончании строительства жилого дома должны был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные помещения. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики данные документы не представили, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащими ему помещениями, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Иванова Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что машино-место фактически передано истцу в пользование.

Представитель ответчика ООО «Партнер-2А» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру»в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по г.Москве, Департамент городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24 сентября 2002 г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010 г. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), 100% жилой площади распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Постановлением от 19.10.2004г. №715-ПП внесены изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 24.09.2002г. №772-ПП.

В соответствии с п. 7.2 инвестиционного контракта ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе, без согласования с Правительством Москвы, привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц — инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.

В целях реализации инвестиционного контракта между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Партнер-2А» 10.01.2006 года заключен договор инвестирования № 1 «И», на основании которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ООО «Партнер-2А» к участию в реализации указанного выше инвестиционного проекта.

Количество машино-мест, имущественные права на которые возникнут у ООО «Партнер-2А», указаны в Приложении № 1 к договору, среди которых указано машино-место № *, в отношении которого между ООО «АН Квартира.ру», действующего в интересах Копыловой Л.В., и ООО «Партнер-2А» 28.03.2006 года заключен Предварительный договор купли-продажи № Мит-*.

30 июня 2006 года Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии принято решение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: *, г.Москва, Митинская улица, дом * (строительный адрес: СЗАО, район Митино, мкр.* корп.*).

Таким образом, объект, в отношении которого стороны заключили Предварительный договор купли-продажи № Мит-* от 28.03.2006, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

02 мая 2006 года между ООО «АН Кваротира.ру» и Копыловой Л.В. подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Предварительному договору купли- продажи № Мит-*, машино-место передано в пользование Копыловой Л.В.

Согласно сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект нежилое помещение - машино-место №*, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Митинская, д.*, не зарегистрированы.

Истец пользуется квартирой и машино-местом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что следует из объяснений представителя истца по доверенности Ивановой Н.О.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машино-место передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира и машино-место с иными лицами в споре не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006г., машино-место фактически передано истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорную квартиру и машино-место в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Копыловой Л. В. право собственности на машино-место № * в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, улица Митинская, дом *.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Ушакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5300/17 по иску Копыловой Л. В. к ООО «Партнер-2А», ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», Правительству г.Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Копыловой Л. В. право собственности на машино-место № * в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, улица Митинская, дом *.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

6