Решение по делу № 2-485/2018 (2-4421/2017;) ~ М-4144/2017 от 21.12.2017

            Дело № 2-485(2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                                                      <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Перевалова А.А.,

при секретаре Белоусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевалова А. А. к Администрации <адрес> и Переваловой Г. Г. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перевалов А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Переваловой Г.Г. о признании за ним права собственности на гараж. Исковые требования истец мотивировал тем, что в 2003 году ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража №, расположенного в <адрес>, в военном гордке. Было выдано разрешение на строительство. Осенью 2003 года гараж был построен истцом своими силами за счет собственных средств. Гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

После завершения строительства гаража и до настоящего времени истец открыто, до осовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Однако, право собственности на гараж за истцом своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Перевалов А.А. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, пояснил, что гараж им был построен на основании разрешения. С 2003 года по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным имуществом открыто, непрерывно, производит ремонт гаража: чинит крышу, красил ворота, белил КЧ стены и потолок гаража, хранит в нем автомобиль, принадлежащие ему вещи, запчасти от машины, старую мебель: телевизор, кресло, в погребе хранит овощи, производит оплату за пользование электроэнергией. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Гараж построен с соблюдением строительных правил, не нарушает линию застройки, располагается в ряду гаражей посредине ряда, имеет общие стены с гаражами расположенными слева, справа и сзади.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Представитель ответчика Администрации <адрес> – Капустина С.А., действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором указала, что возражает против исковых требований. Указала, что согласно распоряжения Главы Администрации <адрес> от 14.04.2003г. Перевалову А.А. отведен под строительство индивидуального гаража земельный участок площадью № кв.м. Однако, площадь спорного гаража, согласно технического плана, составляет № кв.м. Таким образом, спорный объект имеет признаки самовольной постройки. Для подтверждения соответствия самовольной постройки строительным нормам и правилам, истцу необходимо представить пакет документов, установленный постановлением Главы <адрес> №-п от 21.07.2005г. (в ред. от 03.04.2009г.) Земельный участок в размере № кв.мПеревалову А.А. в пользование, в собственность либо в аренду не предоставлялся.

Ответчик Перевалова Г.Г. представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований ее супруга – Перевалова А.А. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> С самостоятельными требованиями на предмет спора обращаться не намерена (л.д. 14).

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрацией <адрес> края 14.04.2003г. было вынесено распоряжение №-р «О разрешении строительства индивидуального гаража Перевалову А.А. и предоставлении земельного участка в аренду на период строительства». Согласно указанного распоряжения Перевалову А.А. был предоставлен из земель поселения в аренду на период строительства индивидуального гаража № сроком на № дня земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Перевалову Анатолию А. У. архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес> выдано разрешение № на выполнение строительных монтажных работ по строительству гаража № по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В 2003 году истец своими силами за счет собственных средств гараж построил. В дальнейшем, в связи с упорядочением нумерации гаражей в военном городке, возле <адрес>, гаражу № принадлежащему Перевалову А.А. был присвоен новый адрес: <адрес>. Данный гараж построен на основании распоряжения Главы <адрес> от 14.04.2003г, выданного на имя истца и является объектом завершенного строительства. Гараж построен с соблюдением строительный норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данные обстоятельства подтверждаются справкой Консультанта-Главного архитектора <адрес> от 18.10.2017г. (л.д. 7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2003 года и по настоящее время истец пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража. Однако, право собственности на гараж у Перевалова А.А. не возникло, поскольку он не оформил правоустанавливающие документы надлежащим образом.

        В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества военного городка № указанные в приложении к приказу, переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования <адрес> края, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> края на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно справки, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, нет сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

       Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> А.А. и <данные изъяты> С.М. вышеизложенные обстоятельства подтвердили, пояснили, что гараж № в ряду гаражей, расположенных в микрорайоне <адрес> <адрес> истец Перевалов А.А. построил своими силами за счет собственных средств в 2003 году и с этого времени постоянно им пользуется: ставит автомобиль, хранит садовый и туристический инвентарь, запчасти, колеса, производит ремонт гаража: красил КЧ потолок и стены, красил и переделывал ворота, чинил крышу. Пользуется погребом, хранит в нем овощи и соленья. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом нет. Гараж расположен в ряду других гаражей посредине ряда, слева, справа и сзади данный гараж имеет общие стены с другими гаражами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено на основании разрешения, выданного в установленном законом порядке, гараж располагается в ряду других гаражей, линию застройки не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам.

Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевалова А. А. удовлетворить.

Признать за Переваловым А. А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья:                                                                Н.А. Дорофеева

    Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: