Решение по делу № 2-3434/2015 ~ М-2879/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-3434/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Саюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Малютину о взыскании задолженности по арендной плате, и пени по договору аренды и о возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (далее – КУМИ администрации г. Ачинска) обратился с иском в суд к Малютину С.И. о возложении обязанности передать земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС, по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального, взыскать с Малютина С.И. основную задолженность по арендной плате по договору №711-АЗ от 25.03.20111г. в размере 394579,08 руб. и пеню с задолженности по арендной плате в размере 109669.43 руб.

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 04.03.2011г. №0485-р « О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности в аренду Малютину С.И» между КУМИ Администрацией г.Ачинска и ИП Малютиным заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2011г.№711-АЗ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС под складирование ПГС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени начисляются со дня истечения установленного договором срока внесения платежа до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (п.5.2 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи 10.02.2011 года. В настоящее время договор аренды земельного участка №711-АЗ от 25.03.2011г. прекратил свое действие с 03.06.2015г. и ответчик занимает земельный участок без законных оснований. Сумма основанной задолженности за Малютиным С.И. перед КУМИ Администрации г. Ачинска за период с 01.01.2014г. по 30.06.2015г. составила 394579,08 руб. Сумма пени, согласно прилагаемому расчету за период с 11.01.2014г. по 02.06.2015г. составляет 109669,43 руб. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д.2-4).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска, о явке в суд извещен, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д.32).

Ответчик Малютин С.И. извещался о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом с почтовым уведомлением в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил (л.д.31).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено по правилам заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, 3 части 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 04.03.2011г. №0485-р «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности в аренду Малютину С.И» между КУМИ Администрацией г.Ачинска и ИП Малютиным заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2011г.№711-АЗ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС, для целей: под складирование ПГС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик Малютин С.И. ранее был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, предпринимательскую деятельность прекратил, о чем произведена запись в ЕГРИП (л.д.26).

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 4.1.4 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления с момента их вступления в законную силу. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени начисляются со дня истечения установленного договором срока внесения платежа до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (п.5.2 договора). Согласно п.4.5.10 договора аренды, арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в течение 10 дней со дня расторжения договора возвратить земельный участок арендодателю по акту приема –передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального. Земельный участок передан по акту приема-передачи 10.02.2011 года. В акте указано, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды земельного участка, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. В настоящее время договор аренды земельного участка №711-АЗ от 25.03.2011г. прекратил свое действие и ответчик занимает земельный участок без законных оснований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы представителя КУМИ Администрации г. Ачинска, изложенные в исковом заявлении нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания, земельный участок занимается ответчиком без законных оснований, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца о возложении обязанности на ответчик передать земельный участок с кадастровым номером №находящийся по адресу Красноярский край г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Кроме того, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате и пени по договору аренды.

Согласно п.1.1. Договора аренды земельного участка арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС для использования в целях: под складирование ПГС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04 марта 2011 года по 08 февраля 2014 года.

Согласно п.3.5. Договора арендная плата за пользование земельным участком с 10 февраля 2011 года по 30 июня 2011 года в сумме 43502,40 рублей вносится в течение тридцати дней со дня подписания настоящего Договора.

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата исчисляется, по соглашению сторон, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество по истечении срока действия договора, либо прекращении обязательства Сторон по договору, Арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, до дня возвращения Участка по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил (л.д.8).

27.12.2013 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2014 году по договору аренды земельного участка от 25.03.2011г. №711-АЗ (л.д.12).

08.12.2014 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка в частности об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.14).

Кроме того, 15.01.2015 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы за землю в 2015 году по договору аренды земельного участка от 25.03.2011г. №711-АЗ (л.д.116).

Согласно расчета арендной платы на земельный участок к договору аренды земельного участка №711-АЗ от 25.03.2011 года размер арендной платы в 2015 году составил 270905,04 руб. (л.д.14).

Расчет арендной платы на земельный участок произведен истцом на основании постановления Администрации города Ачинска от 30.12.2014 года №560 –п «О внесении изменений в постановление Администрации города Ачинска от 14.12.2010 № 390-п».

Согласно представленного расчета сумма задолженности за Малютиным С.И. по договору аренды земельного участка №711-АЗ от 25.03.2011 года перед КУМИ администрации г.Ачинска за период с 01.01.2014г по 15.06.2015г. составляет 394579,08 руб., пени за период с 11.01.2014 года по 02.06.2015 года составляет 109669,43 руб. (л.д.5).

Таким образом, заявленные требования КУМИ администрации г.Ачинска о взыскании с Малютина И.И. задолженности по арендной платы в сумме 394579,08 рубля и пени в размере 109669,43 руб. суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы следует возложить на ответчика, что по данному делу составляют расходы по оплате государственной пошлины в размере 8542,49 рублей (8242,49 рублей из требований имущественного характера, 300 рублей – из требований неимущественного характера)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить в полном объеме.

Обязать Малютина передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации г.Ачинска земельный участок площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС для использование в целях: под складирование ПГС, в состоянии и качестве не хуже первоначального, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Малютина арендную плату в размере 394579,08 руб. и пени в размере 109669,43 руб., а всего 504248 руб.51 коп.

Взыскать с Малютина в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8542 руб.49 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2015 года