Решение по делу № 2-1416/2016 ~ М-1403/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-1416/2016

решение в окончательной форме

изготовлено 11 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности Белых ФИО9, действующего в интересах Марченко ФИО10, Марченко ФИО11, Марченко ФИО12 о признании договора заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 17 декабря 1992 года между истцами и Администрацией <данные изъяты> сельсовета был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам передана в собственность квартира <адрес>. В настоящее время Марченко Н.М. и Марченко А.М. приняли решение о дарении своих долей в праве собственности на указанную квартиру на имя Марченко Н.А., однако, правоустанавливающий документ находится в ветхом состоянии. В связи с чем регистрирующий орган отказался принимать указанный договор в качестве основания перехода права. Указывает, что данный договор, на момент заключения, соответствовал всем требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, просят договор между истцами и Администрацией <данные изъяты> сельсовета Алейского района Алтайского края от 17 декабря 1992 года признать заключенным; признать право собственности на квартиру №<адрес>, площадью 53,8 кв.м., по 1/3 за каждым из истцов.

Истцы Марченко Н.М., Марченко А.М., Марченко Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Белых А.Ю. в судебном заседании пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что в договоре неверно указана площадь жилого помещения 54,9 кв.м., когда фактически она составляет 53,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта и кадастровым паспортом, отсутствует его адрес, не определены доли собственности за каждым из собственников и имеется сокращение в имени и отчестве Марченко Алдр (так в документе). Исковые требования уточнил следующим образом: просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 декабря 1992 года между совхозом «<данные изъяты>», с одной стороны, и, Марченко Н.М., Марченко А.М., Марченко Н.А., с другой стороны, заключенным; прекратить их право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив долевую собственность по 1/3 доле каждому; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на указанную квартиру общей площадью 53,8 кв.м..

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов Белых А.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 декабря 1992 года совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО7 (Продавец), с одной стороны, Марченко Н.М., Марченко А. М., Марченко Н.А. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор о передаче объекта недвижимости.

В соответствии с данным Договором Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, для семьи в количестве 3 человек. На основании п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов. Договор зарегистрирован в Кировском сельском Совете народных депутатов за номером 109 от 17 декабря 1992 года.

В судебном заседании установлено, что при подготовке необходимых документов для оформления прав собственности установлено, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 15 декабря 1992 года неверно указана площадь передаваемого помещения, имеются сокращения в имени Марченко Алдр (так в документе), не указан адрес передаваемого помещения, а также не определены доли собственников.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес>, № от 19 июня 2006 года собственниками указанной квартиры являются Марченко А.М., Марченко Н.М., Марченко Н.А., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 декабря 1992 года, общая площадь данной квартиры составляет 53,8 кв.м..

Из кадастрового паспорта помещения № от 10 октября 2016 года следует, что квартира с кадастровым номером 22:01:020302:421, расположенная по адресу: <адрес>., имеет общую площадь 53,8 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения с 15 декабря 1992 года являются Марченко А.М., Марченко Н.М.. Марченко Н.А..

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного, суд, признает за Марченко А.М., Марченко Н.М.. Марченко Н.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,8 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеперечисленные неточности в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 декабря 1992 года препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Марченко ФИО14, Марченко ФИО15, Марченко ФИО16 действующих через представителя Белых ФИО17 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 декабря 1992 года между совхозом «<данные изъяты>», с одной стороны, и, Марченко ФИО18, Марченко ФИО19, Марченко ФИО20, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Марченко ФИО21, Марченко ФИО22, Марченко ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому за Марченко ФИО24, Марченко ФИО25, Марченко ФИО26 на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступил в законную силу.