Решение по делу № 2-3171/2017 ~ М-2767/2017 от 04.09.2017

                                                                                                 № 2-3171\2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года                     г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца ООО УК «Сибирь» Приходько Е.Ю., действующей на основании доверенности от 09.01.2017 г., выданной сроком до 31.12.2017 г.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» к Федосеевой Н. А. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО УК «Сибирь» обратилось в суд с исковым заявлением к Федосеевой Н.А., Жениной И.В. об обеспечении     доступа в жилое помещение для обследования инженерной системы в санитарном узле для предотвращения аварийной ситуации. Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Сибирь» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-н 2, <адрес>. Согласно заключенному договору между ООО УК «Сибирь» и ООО «АчинскТеплоВодоУчет» на содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества дома. В адрес ООО УК «Сибирь» от собственника жилого помещения № <адрес> микрорайона 2, <адрес> поступило заявление о систематическом затоплении с вышерасположенной квартиры. На основании поступившего заявления специалистами ООО УК «Сибирь» и подрядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» был произведен смотр квартиры <данные изъяты> по указанному адресу и было установлено, что в санузле квартиры происходит подтопление с вышерасположенной <адрес>. Однако установить причину подтопления не представляется возможным, поскольку собственники <адрес> не предоставляют доступ в квартиру для осмотра. Ответчикам были направлены предписания с требованием об обеспечении доступа в жилое помещения для обследования сантехнического оборудования, однако, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Согласно действующим правилам предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства перед третьими лицами (другими собственниками) в части содержания жилья. В связи с чем, просят обязать Федосееву Н.А., Женину И.В. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обсепечить доступ в жилое помещение по адресу г.Ачинск м-он 2 <адрес> специалистов ООО УК «Сибирь» и подрядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» для проведения обследования инженерной системы в санитарном узле для устранения аварийной ситуации. (л.д. 2,3).

Определением Ачинского городского суда от 26.10.2017 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику Жениной И. В. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца ООО УК «Сибирь» Приходько Е.Ю., действующая на основании доверенности 09.01.2017 г., выданной сроком до 31.12.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Суду пояснила, что в <адрес> микрорайона 2 в г. Ачинске периодически проходит затопление санузла соседями из <адрес>, расположенной этажом выше по стояку. Установить причину течи не представляется возможным, поскольку не обеспечен доступ в квартиру. Возможно, причина течи - это халатность жильцов, а возможно, аварийная ситуация в системе водоснабжения. До настоящего времени причина подтопления <адрес> не установлена, и от них продолжают поступать жалобы от жильцов указанной в связи с систематическим подтоплением.

Ответчик Федосеева Н.А. неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 55,79), от получения которой уклонилась, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции, (л.д. 65,66,67,68), в суд не явилась, возражений не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, отзыва либо возражений по иску не представила. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Артамонова Р.М., извещенная о дате судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д.79), в суд не явилась, заявлений не представила.

Представитель третьего лица ООО «АчинскТеплоВодоУчет» надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 80), в суд не явился, отзыв не представил.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Сибирь» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как определено п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ответчик Федосеева Н.А. является собственником <адрес>, 2 микрорайона г. Ачинска Красноярского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( л.д.72-74).

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК «Сибирь» и собственниками жилого <адрес> микрорайона 2 в г.Ачинске заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 2.2 которого, управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также иные услуги, указанные в договоре. В отношении коммунальных услуг сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, т.е. коммунальные услуги предоставляются собственникам непосредственно ресурсоснабжающей организацией, согласно заключенных ранее договоров. (л.д. 21-27).

Согласно заключенному договору между ООО «АчинскТеплоВодоУчет» и ООО УК ООО УК «Сибирь» на содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, Заказчик (ООО УК «Сибирь») поручает, а Подрядчик (ООО «АчинскТеплоВодоУчет») принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и эксплуатации внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения ( л.д.9-13).

В связи с поступившей жалобой от собственника <адрес> микрорайона 2 в г. Ачинске Артамоновой Р.М. по факту подтопления жилого помещения, специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет», ООО УК «Сибирь» было проведено обследование <адрес> микрорайона 2 в г.Ачинске, в результате чего выявлено, что происходят частые подтопления с вышерасположенной <адрес> санузле. Установить причину не представляется возможным, т.к. жильцы квартиры не предоставляют доступ для осмотра инженерных сетей, сантехнического оборудования, что подтверждается актом от 13.06.2017 года (л.д. 16).

В связи с выявленными нарушениями, 16.06.2017 г. в адрес собственника <адрес> микрорайона 2 в г.Ачинске Федосеевой Н.А. ООО УК «Сибирь» направлено предписание об обеспечении доступа работников ООО «АчинскТеплоВодоУчет» в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации в срок до 26.06.2017 г. (л.д. 14). Требование получено ответчиком Федосеевой Н.А. 26.06.2017 г. (л.д. 15, оборот).

29.06.2017 г. специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет», ООО УК «Сибирь» повторно было проведено обследование <адрес> микрорайона 2 в <адрес>, в результате чего выявлено, что собственники <адрес> предписание от 16.06.2017 г. не выполнили, что подтверждается актом от 29.06.2017 г. (л.д. 17).

03.07.2017 г. в адрес Федосеевой Н.А. повторно направлено требование об обеспечении доступа работников ООО УК «Сибирь» и ООО «АчинскТеплоВодоУчет» в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации в срок до 10.07.2017 г. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет» и ООО УК «Сибирь» было проведено повторное обследование <адрес> 6 микрорайона 2 в г. Ачинске, в результате чего выявлено, что в санузле наблюдается капельная течь в районе стояка КИС. Жильцы <адрес> отказывают в доступе и осмотре квартиры. (л.д. 20).

На основании акта обследования <адрес> микрорайона 2 в г.Ачинске от 20.10.2017 года, специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет» установлено, что периодически (часто) происходит подтопление <адрес> санузле. Провести осмотр и установить причину подтоплений не представляется возможным, поскольку жильцы <адрес> не предоставляют доступ для осмотра и проведения ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск м-он 2 <адрес>, Федосеева Н.А. не исполняет имеющейся у нее обязанности по допуску в принадлежащее ей жилое помещение представителей управляющей и подрядной организаций для проведения ремонтных работ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля <данные изъяты> который пояснил, что проживает с семьей по адресу: г. Ачинск, микрорайон 2, <адрес>. Собственником квартиры является его мать Артамонова Р.М. После покупки в 2014 году квартиры, была заменена сантехника. Через два года стали происходить подтопления в санузле, но при осмотре санузла в квартире сверху визуально определить причину течи не удалось. Периодические подтопления не прекращаются, потолок санузла в их квартире постоянно мокрый. Дверь <адрес> соседка сантехникам не открывала, отказывалась впускать в квартиру, мотивируя это тем, что в ее квартире сухо. Последний раз аварийную службу вызывали в июле 2017 года.

Пояснения свидетеля согласуются с представленными актами обследования жилого помещения № в <адрес>, микрорайона 2, в г. Ачинске.

Таким образом, учитывая, что неисполнением требований законодательства, со стороны ответчика нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан обеспечить доступ в <адрес> микрорайона 2 в г.Ачинске для обследования инженерной системы в санитарном узле для устранения аварийной ситуации в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.        Как видно из представленного платежного поручения, истцом уплачена госпошлина при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика Федосеевой Н.А..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.