Решение по делу № 2-2913/2020 ~ М-2003/2020 от 26.06.2020

                    № 2-2913(2020)

          УИД 24RS0002-01-2020-002924-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 декабря 2020 года                                                                  г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Тюрюхановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л. Р., Ковалева А. Д., Ковалева А. Д. к Притыкину А. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску Притыкина А. В. к Ковалевой Л. Р., Ковалеву А. Д., Ковалеву А. Д. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Л.Р., Ковалев А.Д., Ковалев А.Д. обратились в суд с уточненным иском к Притыкину А.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что являются собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 доли (1/4 доли у Ковалевой Л.Р., 1/8 доли у Ковалева А.Д., 1/8 доли у Ковалева А.Д.) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 448.1 кв.м. Земельный участок с № является обособленным объектом недвижимости независящим от смежных земельных участков. Смежный земельный участок с адресом: <адрес> принадлежит Притыкину А.В. и имеет отдельный кадастровый №. Собственником 1/8 доли в указанном жилом доме является Ковалев А.Д., 1/8 доли –Ковалев А.Д., ? доли-Ковалева Л.Р., ? доли - Притыкин А.В. Дом имеет разные кровли и входы в помещение 1 и помещение 2, соответственно и выходы осуществляются на обособленные друг от друга земельные участки. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственником жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из его технических характеристик, а именно, наличия двух изолированных частей, позволяющих квалифицировать их, как автономные жилые блоки, с учетом сформированных под данными блоками отдельных земельных участков, относится к категориям жилого дома блокированной жилой застройки. Между собственниками указанного дома сложился порядок пользования домом, согласно принадлежащим на праве собственности долям, что не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности Ковалевой Л.Р., Ковалева А.Д., Ковалева А.Д., Притыкина А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки, произвести выдел в натуре ? доли из общей долевой собственности данного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Ковалевой Л.Р. ? доли, Ковалеву А.Д. и Ковалеву А.Д. по 1/8 доли дома блокированной застройки; признать за Ковалевой Л.Р. 1/4 доли, Ковалевым А.Д. и Ковалевым А.Д. по 1/8 доли право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (л.д.2-4,132-134,184-187).

Притыкин А.В. обратился в суд со встречным иском к Ковалевой Л.Р., Ковалеву А.Д., Ковалеву А.Д. о прекращении права общей долевой собственности Ковалевой Л.Р., Ковалева А.Д., Ковалева А.Д., Притыкина А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе ? доли, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что он является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 448.1 кв.м. Земельный участок с № является обособленным объектом недвижимости независящим от смежных земельных участков. Смежный земельный участок с адресом: <адрес>1 принадлежит Ковалевой Л.Р., Ковалеву А.Д., Ковалеву А.Д. и имеет отдельный кадастровый №. Собственником 1/8 доли в указанном жилом доме является Ковалев А.Д., 1/8 доли –Ковалев А.Д., ? доли-Ковалева Л.Р. Дом имеет разные кровли и входы в помещение 1 и помещение 2, соответственно и выходы осуществляются на обособленные друг от друга земельные участки. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственником жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из его технических характеристик, а именно, наличия двух изолированных частей, позволяющих квалифицировать их, как автономные жилые блоки, с учетом сформированных под данными блоками отдельных земельных участков, относится к категориям жилого дома блокированной жилой застройки. Между собственниками указанного дома сложился порядок пользования домом, согласно принадлежащим на праве собственности долям, что не нарушает прав и законных интересов ответчиков, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности Ковалевой Л.Р., Ковалева А.Д., Ковалева А.Д., Притыкина А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>,    признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 448.1 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0119034:143 индивидуальным жилым домом блокированной застройки, произвести выдел в натуре ? доли из общей долевой собственности данного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Притыкину А.В. в виде дома блокированной застройки; признать за Притыкиным А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 224,0 кв.м. (л.д.136-138,188-191).

    Определениями суда от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Ковалев Д.Н., Притыкина Е.Н. (л.д.131,135).

В судебное заседание истцы (по первоначальному иску), ответчики (по встречному иску) Ковалева Л.Р., Ковалев А.Д., Ковалев А.Д., будучи надлежащим образом извещенными (л.д.194), не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.141, 143,144).

Ответчик (по первоначальному иску), истец (по встречному иску) Притыкин А.В., будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д.194), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.142).

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д.151), в суд не явился, представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 26.12.2019, в представленном отзыве просила рассмотреть дело с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств на усмотрение суда в отсутствие их представителя (л.д.106,107).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д.151), в суд не явился, представитель Лотря О.И., действующая на основании доверенности от 24.12.2019, в представленном отзыве, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.167-169).

Третьи лица Ковалев Д.Н., Притыкина Е.Н., будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела (л.д.194), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требования не возражали (л.д.139,140).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ковалевой Л.Р., Ковалева А.Д., Ковалева А.Д., встречные исковые требования Притыкина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Ковалева Л.Р. на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 и договора дарения от 07.09.2017 является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности (1/4 доли), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 448.1 кв.м. Остальными собственниками на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 по 1/8 доли являются Ковалев А. Д. и Ковалев А. Д., ? доли Притыкин А.В. на основании постановления администрации г.Ачинска № 0254-п от 17.02.1999 (л.д.9-19,118).

Ковалева Л.Р. на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 и договора дарения от 07.09.2017 является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности (1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, общей площадью 951.5 кв.м. Остальными собственниками на основании договора купли-продажи от 01.02.2002 по ? доли являются Ковалев А. Д. и Ковалев А. Д..     Притыкин А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.01.1997 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 24:43:0119034:39, общей площадью 1026.3 кв.м. (л.д.111-115, 116-117).

Согласно техническому заключению АО «Красноярскгражданпроект» по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что обследуемый жилой дом с момента его строительства конструктивно представляет собой две обособленные части. По сведениям государственного кадастра недвижимости каждая часть     дома     поставлена     на     кадастровый     учет     как     квартира     и имеет свой кадастровый номер: <адрес> кадастровый №; <адрес> кадастровый №. Каждая из частей дома расположена на сформированных отдельных земельных участках, отгороженных заборами. Вход в каждую обособленную часть дома можно осуществить только с того земельного участка, к которому примыкает каждая из двух квартир. Также для каждой части земельного участка имеется свой вход с земель общего пользования. На участках нет общих подсобных и обслуживающих надворных построек. Квартира № и <адрес> отделены друг от друга сплошной кирпичной стеной без проемов. Обе квартиры имеют отдельные независимые входы и автономные инженерные коммуникации с индивидуальными вводами и собственными точками подключения к магистральным инженерным сетям. Электроснабжение <адрес> осуществляется раздельно, каждая квартира имеет собственный прибор учёта электрической энергии. К городской водопроводной сети жилой дом присоединен двумя вводами, разными в каждую квартиру из общего колодца, каждая квартира имеет собственный узел учета водоснабжения. Помещения общего пользования, предназначенные для совместного обслуживания и использования, в жилом доме отсутствуют. Функционально <адрес> не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатируемыми самостоятельными объектами недвижимости. Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим гражданам (л.д.64-80).

Согласно технических планов на помещения, расположенные по адресам: <адрес> также следует, что помещения имеют разные выходы на обособленные друг от друга земельные участки с разными кадастровыми номерами. Ковалевой Л.Р. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:43:0119034:4. Притыкину А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:43:0119034:39. Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения - (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, жилой дом с кадастровым номером 24:43:0119034:143 по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки (л.д.42-51, 52-61).

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом с кадастровым номером 24:43:0119034:143 соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, он является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, общих чердачных, подвальных и других вспомогательных помещений, расположены на отдельных, отгороженных забором, земельных участках и    имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Каждый из жилых блоков обеспечен самостоятельными (автономными) инженерными коммуникациями, имеются отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, которые обеспечивают необходимые условия для проживания. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 26.09.2018 (л.д.31-41).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Ковалевой Л.Р., Ковалева А.Д., Ковалева А.Д., встречные исковые требования Притыкина А.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Л. Р., Ковалева А. Д., Ковалева А. Д., встречные исковые требования Притыкина А. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ковалевой Л. Р., Ковалева А. Д., Ковалева А. Д., Притыкина А. В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 448.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре ? доли из общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Притыкину А. В. в виде блока дома блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре ? доли из общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ковалевой Л. Р. ? доли, Ковалеву А. Д. 1/8 доли, Ковалеву А. Д. 1/8 доли в виде блока дома блокированной застройки.

Признать за Ковалевой Л. Р. ? долю, Ковалевым А. Д. 1/8 долю, Ковалевым А. Д. 1/8 долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Притыкиным А. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

          Судья                                                                                                          А.А. Порядина

          Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 года.