Решение по делу № 2-830/2021 ~ М-399/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-830/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Алагир                            2 августа 2021 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Багаевой М.Э.,

с участием представителя истца АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилось в суд с иском к Гедианидзе С.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка.

В судебном заседании представитель истца АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в», общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, цель использования для ЛПХ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего по состоянию образовалась задолженность по арендным платежам в размере 12180 рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате 11886 рублей, пеня – 294 рублей. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель истца не возражала против удовлетворения рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 2 «в», под личное подсобное хозяйство, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет в год 3398 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:0250130:10 принадлежит на праве аренды ФИО2

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12180 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 11886 рублей, пеня – 294 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО2 направлялось требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО2 в нарушение требований ст. ст. 614,309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет района в размере 487,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 12 180 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 11886 ░░░░░░, ░░░░ – 294 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. 2 «░», ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░ 487, 20 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.