Решение по делу № 2-35/2010 ~ Материалы дела от 29.10.2009

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2010 года г. Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ступиной СВ.

при секретаре Акимушкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.Н. к Суворов С.Н. об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Белова В.Н. обратилась в суд с иском к Суворов С.Н. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, и окончательные требования сводятся к следующему: просит признать несогласованным акт согласования местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д. Озерицы, ..., собственником которого в настоящее время является Суворов С.Н.; аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество ... – 362 от ... о праве собственности Суворов С.Н. на вышепоименованный участок; обязать ответчика до момента установления границ его земельного участка обеспечить истцу свободный доступ на земельный участок истца с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Озерицы, ..., путем установки замка на калитке с внешней ее стороны, путем передачи всех ключей от запирающих устройств ворот и калиток, расположенных в изгороди по точкам: от т. 269 до т. 270, от т. 277 до т. 278 и от т. 280 до т.255.

В обоснование требований указала, что стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков: истица при ..., ответчик при ..., расположенных по ... д. .... В ходе проведения межевания, границы земельного участка ответчика были установлены таким образом, что истица не может попасть на свой земельный участок, поскольку он не имеет самостоятельного выхода на земли общего пользования. Ранее, до проведения работ по межеванию земельных участков сторон, имелся проход, которым пользовалась истица. Показала, что акт согласования местоположения границ, находящийся в межевом деле, она не подписывала, в связи с чем кадастровый паспорт матери ответчика не соответствует действующему законодательству. Новый кадастровый паспорт ответчик на свое имя не составлял. Ответчик представил пакет документов для регистрации договора дарения с указанным дефектом, который перешел и в документы о регистрации права собственности, в связи с чем истица просит ее аннулировать. Калитка и ворота, находящиеся в заборе, закрыты, в связи с чем доступа на земельный участок у истицы нет.

Ответчик Суворов С.Н. и его представитель Шигидин С.В. с иском не согласны, утверждая, что граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый паспорт составляла мать ответчика, а поэтому для регистрации права ему не требовалось согласования границ. Истица не оспаривает договор дарения от ..., зарегистрированный ..., а поэтому нет оснований для аннулирования государственной регистрации права.

Определениями от ..., от ..., ... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района ..., Территориальный отдел по ... Управления Роснедвижимости по ..., Волкова Л.А., ООО «Терра», Администрация Луховицкого муниципального района ... ??? соответственно (л.д.84, 195, ).

Представитель ответчика??? Администрации сельского поселения Фруктовское Луховицкого муниципального района ... в судебное заседание не явился.

3-е лицо Волкова Л.А. в судебном заседании показала, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. Озерицы, ... она унаследовала после смерти матери. Этот участок граничит с участком истицы, с участком ответчика никогда не граничил. Показала, что проживает в унаследованном доме с 2004 года, при входе на ее земельный участок ранее была калитка со стороны участка ответчика. Прямоугольник с точками ... не принадлежал ответчику и ее матери. В последствии, ответчиком был установлен забор с воротами, через которые истица проходила на свой земельный участок. В настоящее время ответчик загородил калитку, через которую истица выходила на улицу.

Третьи лица Администрация Луховицкого муниципального района ..., Управление Россреестра по ..., ООО «Терра» в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.1 ст. 60 ЗК РФ усматривается, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которая согласно п.п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., д. Озерицы, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 9), межевание не проводилось, границы не установлены.

На основании договора дарения от ..., С. и С.В.Н. подарили Суворов С.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., д. Озерицы, .... Согласно п.5.2 неотъемлемая часть этого договора – план земельного участка (л.д. 69-81).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по ... ..., усматривается, что за Суворов С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу (л.д.92).

В судебном заседании свидетели Г. и М. показали, что между спорными участками раньше был проход, через который истица попадала на свой земельный участок. В настоящее время этот проход закрыт забором. Свидетель М. также показала, что именно она поставила подпись в акте согласования за свою мать - Белова В.Н., поскольку последняя во время межевания земельных участков находилась в больнице.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они объективны, последовательны, подтверждаются другими, имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопроса об установлении стоимости снесенного дома и рыночной стоимости восстановительного ремонта этого дома с учетом его технического состояния на момент сноса определением суда от ... по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Геосервис» (л.д.232-237).

Из сообщения ООО «Геосервис» от ... усматривается, что дело было возращено из экспертного учреждения без исполнения, в связи с неоплатой расходов, связанных с проведением экспертизы (л.д.238).

В судебном заседании стороны не настаивали на проведении экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова В.Н. удовлетворить частично.

Признать несогласованным акт от ... согласования границ принадлежащего на праве собственности Суворов С.Н. земельного участка площадью 2500кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д.Озерицы, ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... аннулировать запись от ... за номером ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Суворов С.Н. на земельный участок площадью 2500кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д.Озерицы, ....

Обязать Суворов С.Н. до момента установления границ вышеуказанного земельного участка обеспечить Белова В.Н. свободный доступ на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д.Озерицы, ..., путем передачи Белова В.Н. всех ключей от запирающих устройств ворот и калитки, расположенных в изгороди, огораживающей земельный участок ответчика на отрезке, обозначенном на кадастровом плане между точками 280 и 255, обязав Суворов С.Н. установить на калитке замок, открывающийся с внешней стороны калитки, и передать Белова В.Н. ключ от установленного замка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.В.Ступина