Решение по делу № 2-120/2015 (2-1836/2014;) ~ М-1727/2014 от 24.12.2014

дело №2-120/2015

(№2-1836/2014)

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года                             <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алейского района Алтайского края к Созинову А.В. о взыскании долга и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Алейского района Алтайского края обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ с Созиновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № для размещения автозаправочной станции.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с п. 4.2 договора был фактически передан во владение и пользование земельный участок, площадью 2 254 кв. метра с кадастровым №. Срок действия договора составил 11 месяцев согласно п. 2.1 договора. В последующем договор аренды был возобновлен в соответствии с пунктом 2.2. договора, устанавливающим, что договор считается возобновленным на неопределенный срок, если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 01 декабря текущего года.

    Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается. Со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы за 1,2,3 и 4 кварталы 2014 года составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, и другими способами предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Согласно п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки на арендатора возлагается обязанность уплаты пени в размере 1/300 действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга. Таким образом, ответчик обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.5 ст. 617 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено право арендодателя требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения последним сроков внесения арендной платы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию арендная плата на будущее время в размере <данные изъяты>.

    Истец просит взыскать с Созинова А.В. в пользу Администрации Алейского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; арендную плату в размере <данные изъяты> – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; присудить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму, взысканную с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.

    В судебном заседании представитель Администрации Алейского района Шушаков Р.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме, в том числе согласно п. 5 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ просил досрочно взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как со стороны последнего имеет место длительная просрочка платежа, просил взыскать пеню согласно представленному расчету, на день судебного заседания, на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, не выходя таким образом за пределы заявленных исковых требований.

    Ответчик Созинов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя Администрации Алейского района Шушакова Р.Ю., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице Администрации Алейского района предоставил арендатору Созинову А.В. в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения для размещения автозаправочной станции, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 660 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2254 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с п. 4.2 договора был фактически передан во владение и пользование земельный участок, площадью 2 254 кв. метра с кадастровым №.

    В соответствии с п. 2.2 договора, договор является действующим.

    Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>.

    Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

    На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

    Пунктом 3.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 01 декабря текущего года.

    Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается. Со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению арендной платы за 1,2,3 и 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения

    На основании изложенного заявленные истцом требования о взыскании с Созинова А.В. арендной платы за 1,2,3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты>.

    Согласно пункта 3.5 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

    В судебном заседании истец просит взыскать с ответчика сумму пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Проверив расчет суммы пени и согласившись с ним, суд удовлетворяет требования истца в этой части.

    Кроме того, на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ истец просит взыскать в его пользу с Созинова А.В. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

    Вместе с тем, заключенным истцом и ответчиком договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены иные последствия нарушения сроков внесения арендной платы – а именно в п.3.5 договора аренды указано, что в случае невнесения платежей в указанный выше срок Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

    Кроме того, ответчик вправе расторгнуть договор до истечения срока, за который истец просит взыскать арендную плату на будущее время.

    При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика арендной платы на будущее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    По мнению суда, не подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму, взысканную с ответчика, с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, по следующим причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, в соответствии с Пунктом 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю. Таим образом, проценты за пользование чужими денежными средствами при просрочке внесения арендной платы начисляются с момента прекращения договора аренды до момента, когда имущество возвращено арендодателю.

Истцом не заявлено требования о расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком, поэтому оснований для удовлетворения требований Администрации Алейского района Алтайского края в части взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, не имеется.

Оснований для взыскания указанных процентов с ответчика в виде «последствия неисполнения судебного акта», как того просит истец, у суда также не имеется, поскольку срок исполнения судебного решения не наступил.

    В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Исходя из положений части 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с Созинова А.В. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края к Созинову А.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Созинова А.В. в пользу Администрации Алейского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Созинова А.В. в пользу Администрации Алейского района Алтайского края пеню за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Созинова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Алейского района Алтайского края к Созинову А.В. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова