Решение по делу № 2-5977/2017 от 18.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 40» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11182, по условиям которого, ФИО1 обязался оплатить паевой взнос в размере 4 208 841 рублей. При этом, со стороны Кооператива были определены обязательства по предоставлению ФИО1 прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,23 кв.м. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц АО «Строительное управление №», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11182, по условиям которого, ФИО1 обязался оплатить паевой взнос в размере 4 208 841 рублей. При этом, со стороны кооператива были определены обязательства по предоставлению истцу прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11-м этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,23 кв.м.

Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным застройщику объекта - ООО «Региональная финансово-строительная компания» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.