Решение по делу № 2-1319/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года                                                                                                                г. Череповец

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 21 Иванченко М.М.,

с участием истца Комарова А.Н., представителя истца Парфенова И.А.,

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 523 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Комаров А.Н. <ДАТА2> обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что является членом ГСК № 523, на его имя оформлена членская книжка, ГСК ему выделен в пользование гаражный бокс _. Им оплачены все необходимые взносы. Кооператив № 523, его состав, земля по строительство ГСК выделялись на основании решений исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов № 32 и № 34 от 02.01.1990 года, на основании постановления мэрии г. Череповца _ от 08.11.1994 года выдан государственный акт о выделении ГСК № 523 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок поставлен на кадастровый учет за _. На данном участке возведены 40 гаражных боксов. В настоящее время он не может оформить права собственности на гаражный бокс в связи с оплатой паевого взноса, так как в управлении архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца отсутствует информация о выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию здания ГСК № 523. Между тем, он владеет и пользуется гаражным боксом, полностью оплатил паевой взнос. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс _ в ГСК № 523.

В судебном заседании истец Комаров А.Н. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 523 не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором  возражают  относительно удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание третье лицо О. А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

   Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

   В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

   В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

  В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА5> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

  Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

 Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК  № 523, паевые взносы им выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов он не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 523.

Согласно ордера на право занятия бокса в кооперативе № 523 общества автомотолюбителей  Комаров А.Н. на основании решения горисполкома № 32 от <ДАТА6>  является членом кооператива № 523  и занимает бокс _, решение собрания кооператива протокол № 1 от 27 января 1989 года<ДАТА>

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области от <ДАТА8> № 32 «Об утверждении кооператива и их составов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей -стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев и регистрации их уставов»  утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев, зарегистрировать их уставы и присвоить порядковый ___ боксов, в _.

В соответствии с решением исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области от <ДАТА8> № 34 «Об отводе, прирезке, и закреплении земельных участков, о разрешении  строительства объектов жилья, коммунального и культурно-бытового назначения» кооперативу  автолюбителей № 523 отведен земельный участок площадью 1018 га в районе _ для строительства гаражей и индивидуального пользования на 40 боксов размером 3.35 х 6.60 в осях каждый.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей  _ подтверждается, что гаражному кооперативу № 523   постановлением мэрии от 08 ноября 1994 г. № 2011  предоставляется  0.1887 гекторов  земель  в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для эксплуатации 40 гаражных боксов. Право постоянного (бессрочного) пользования никем не оспорено и в судебном порядке не прекращено.

Согласно Постановлению мэрии г. Череповца от 03.09.1999 года № 2721  гаражно-строительному кооперативу № 523 утверждены материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале _ площадью 27,62 га в следующих границах: городская черта, граница Зареченского кладбища. Считать землями резерва следующие земельные участки _ площадью 1798 кв.м, _ площадью 82877 кв.м землепользователям земельных участков внутри кадастрового квартала _ - производить строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование, модернизацию, иное функциональное изменение зданий, сооружений и их комплексов, объектов благоустройства, установку ограждений и заборов по границам земельных участков только при получении специального разрешения в управлении архитектуры и градостроительства мэрии. Обеспечить на земельных участках безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), разрешение и сохранность межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

В подтверждение соблюдения при возведении гаража технических норм и правил истцом представлено заключение эксперта _   Торгово-промышленной палаты города Череповца. Согласно заключению эксперта примененные при строительстве гаража-стоянки <НОМЕР>, находящегося по ___ 2 ГСК № 523 технические решения соответствуют требованиям действующих СНиП. Пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность пимененными конструктивными элементами, материалами и конструкциями обеспечена. Гараж-стоянка бокс  _, находящийся по адресу _ гаражно - строительный кооператив № 523 безопасен в эксплуатации.

Согласно аналитической справки независимого оценщика стоимость гаражного бокса _ по состоянию на <ДАТА11> с учетом уторговывания и технического состояния составляет округленно 48000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комарова А.Н. удовлетворить.

Признать за Комаровым А.Н. право собственности на гаражный бокс _, расположенный по адресу: _, гаражно-строительный кооператив № 523.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Череповецкий городской суд через мирового судью Вологодской области по судебному участку № 21 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года<ДАТА>

Вступило в законную силу 04.07­.17

Мировой судья

по судебному участку № 21                                                                                                                           М.М. Иванченко