Решение по делу № 2-168/2016 ~ М-123/2016 от 16.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» к Наровской Т. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ПАО «Красноярскэнергосбыт») обратилось в суд с исковыми требованиями к Наровской Т.Н. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Как указано в исковом заявлении, 21.05.2012г. между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и Наровской Т.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания в <адрес> общей площадью 71,4 кв. метров, расположенного на земельном участке площадью 387 кв. метров. Согласно договору купли-продажи, земельный участок находился у продавца на основании договора аренды. Впоследствии выяснилось, что указанный земельный участок принадлежит Наровской Т.Н. на основании решения Абанского районного суда от 22.03.2012г., однако государственная регистрация права собственности не состоялась. Ссылаясь на ст., ст. 273, 552 ГК РФ, просит признать право собственности на земельный участок площадью 387 кв. метров, расположенный по <адрес> в <адрес>, и взыскать с ответчика расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Войнерович О.В. уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 386,93 кв. метров, расположенный по <адрес> в <адрес>, от взыскания судебных расходов отказалась.

Ответчик Наровская Т.Н. исковые требования с учетом уточнений признала, пояснив, что право собственности на спорный земельный участок в регистрационной палате не оформила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Как следует из ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи, согласно которому ДД.ММ.ГГГГг. Наровская Т.Н. продала, а ОАО «Красноярскэнергосбыт» в лице директора Канского межрайонного отделения Коновалова С.П. купило нежилое одноэтажное здание общей площадью 71,4 кв. метров, кадастровый №, расположенное в <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности и зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 04.10.2011г.). Согласно п. 1.2 указанного договора, имущество расположено на земельном участке общей площадью 387 кв. метров, находящемся у продавца на праве аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.10.2012г. №.

24.09.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 71,4 кв. метров, кадастровый №, расположенное в <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2013г.

Как следует из копии решения Абанского районного суда от 22.03.2012г., за Наровской Т.Н. признано право собственности на земельный участок, расположенный в границах участка, ориентир - здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 24:01:2102007:13:ЗУ1, общей площадью 386,93 кв.м.

Из копии постановления Администрации Абанского района от 30.08.2012г. №-п следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка, не обремененного правом собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:01:2102007:186, находящегося в <адрес>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для эксплуатации нежилого здания».

04.10.2012г. указанный земельный участок предоставлен в аренду Наровской Т.Н. сроком на 11 месяцев, что подтверждается копией постановления Администрации Абанского района от 04.10.2012г. №-п.

По сведениям, представленным федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании решения Абанского районного суда от 22.03.2012г. за Наровской Т.Н. признано право собственности на спорный земельный участок в <адрес>, общей площадью 386,93 кв.м., однако регистрация права собственности не произведена. Истец является собственником нежилого здания, находящегося на данном земельном участке и необходимом для его использования.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» к Наровской Т. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 386,93 кв. метров, кадастровый №:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2016г.

    Судья