Решение по делу № 2-719/2014 ~ М-341/2014 от 30.01.2014

№ 2- 719 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Ачинск ул. Назарова 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудово й Н.В.,

с участием представителя истца Сущенко М.Н., действующей по доверенности от 30.01.2014 года сроком действия на три года, Сущенко Н.Л.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сущенко МН к Администрации Ачинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сущенко М.Н. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.Истец мотивирует свои требования тем, что указанный жилой дом был построен им в 1957 году. В настоящее время истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на жилой дом, так как право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Выделенный земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал Сущенко М.Н. на праве аренды, а с декабря 2013 года находится в собственности. Истец в течение 56 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. В связи с тем, что право собственности на данный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец Сущенко М.Н. вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на данный жилой дом (л.д. 2).

Истец Сущенко М.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д.41), в суд не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Сущенко Н.Л. ( л.д. 32)

Представитель истца Сущенко М.Н., действующая по доверенности от 30.01.2014 года сроком действия на три года ( л.д. 9), Сущенко Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.38).

Представитель ответчика Администрации Тарутинского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.28).

Третье лицо супруга истца Сущенко Е.В., будучи извещенная о дате судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 42), в суд не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям Сущенко М.Н. о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не возражает, исковые требования Сущенко М.Н. поддерживает (л.д. 33).

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в 1957 году истцом Сущенко М.Н. был построен одноэтажный деревянный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м.

Согласно выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией Тарутинского сельсовета Ачинского района Красноярского края, в жилом доме по <адрес> состоят на регистрационном учете Сущенко М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, Сущенко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11)

Никаких правоустанавливающих документов на дом не оформлялось, лишь в 1989году в техническом паспорте на жилой дом внесены сведения о Сущенко МН как владельце объекта недвижимости ( л.д. 17-24)

26 декабря 2013 года истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 2983 кв.м, адрес(местонахождение)объекта <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ( л.д. 14)

Основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок является Выписка из похозяйственной книги № от 10.12.2013, выданная Администрацией Тарутинского сельсовета Ачинского района Красноярского края о наличии у Сущенко М.Н. права пользования на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13)

С момента постройки и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию права невозможно, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Судом установлено, что истец Сущенко М.Н. более 56 лет постоянно открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя содержания, производит текущий ремонт жилого дома.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели МВ, ВМ, пояснившие суду, что в 1957 году Сущенко М.Н. с супругой Сущенко Е.В. совместно построили жилой дом в д. Козловка <адрес>. С момента строительства проживают в этом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются домом, следят за состоянием дома, сделали ремонт, перестелили полы, обшили стены жилого дома, поставили новые ворота. Претензии к проживанию к семье Сущенко никто не предъявлял.

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, информацией о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, не располагают (л.д. 31).

Сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16).

По сообщению главы Администрации Ачинского района по состоянию на 13.01.2014 года сведения на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствуют, что подтверждено выпиской из реестра ( л.д. 12). Указанный объект не значится в реестре муниципальной собственности Администрации Тарутинского сельсовета ( л.д. 26)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного периода времени, а именно более 56 лет истец Сущенко М.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности данным жилым домом. На основании изложенного, следует признать в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности за Сущенко М.Н. на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сущенко МН право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 39,9 кв. метра по <адрес> кадастровым №, номер кадастрового квартала: №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова