Мотивированное решение по делу № 02-6739/2016 от 08.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6739/16 по иску *** к ОАО  «Моспромстройматериалы» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на Нежилое помещение № *****, комнаты №№ ****, общей площадью *** кв.м., расположенное на этажах ****) + ***о адресу: г. Москва, ул. **, д. * корп. * (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Раменки, **, корп. **, квартал ** нежилое помещение № 6) мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом , представив отзыв в котором иск признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие .

Представитель третьего лица АО «Управление застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 27 января 2014 года, между истцом с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № ****** о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилое помещение № ***, комнаты №№ *** общей площадью *** кв.м., расположенное на этажах ***) + *** по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ** корп. ** (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ***, корп. **, квартал ** нежилое помещение **)

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере *****

27 января 2014 года, между истцом с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения .

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере ******* что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи нежилого помещения .

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 N 957-ПП (ред. от 18.07.2012) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки (Западный административный округ), в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 449-ПП "О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № ***** по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по *** района *** г. Москвы, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

31 октября 2014 г. жилой дом, расположенный по ул. **, д. *, корп. 1 принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-006043 соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № ***, комнаты №№ **, **, общей площадью ** кв.м., расположенное на этажах 1 (Первый) + цоколь по адресу: г. Москва, ул. ***, д. * корп. **, (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район ***, ***, корп. **, квартал **, нежилое помещение **).

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за **** право собственности на нежилое помещение № ***, на этаже « цоколь***комнат ***, общей площадью ** кв.м., на нежилое помещение № **, на  1 этаже , №№ комнат *** общей площадью *** кв.м. расположенные по адресу: г. Москва, ул. ***** д. * корп. *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Черняк Е.Л.