Решение по делу № 2-159/2020 ~ М-42/2020 от 27.01.2020

Гражданское дело № 2-159/2020

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                               11 февраля 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Хольшиной А.А.,

с участием представителя истца - Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия Новиковой Е.В.,

ответчика Куюковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к Куюковой Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в суд с иском к Куюковой Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия («Арендодатель») и Куюковой Н.И. («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., относящейся к категории земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1.). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты>, которая ответчиком до настоящего времени не внесена. В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки внесения арендной платы, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Куюковой Н.И., взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия Новикова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Куюкова Н.И. в судебном заседании исковые требования признала в части, о чем представила заявление, в котором указала, что положения и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ей разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в лице главы ФИО1 («Арендодатель») и Куюкова Н.И. («Арендатор») заключили договор <данные изъяты> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан Куюковой Н.И. по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1 договора аренды, на момент заключения договора арендная плата за весь земельный участок в годовом исчислении составила <данные изъяты>.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 Договора).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и перечисляется на реквизиты, указанные в п. 3.2 настоящего договора единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора).

Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды (п. 3.5 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности Куюковой Н.И. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (<данные изъяты>), суд признает обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (<данные изъяты>) и основного долга (<данные изъяты>), суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>– основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета в адрес Куюковой Н.И. направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (6817 руб. 03 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и Куюковой Н.И., в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Куюковой Н.И. в пользу Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Куюковой Н.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.

Председательствующий: