Решение по делу № 2-4197/2015 ~ М-3720/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-4197/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Соловьевой Т.С., действующей на основании доверенности от 23.09.2015 года,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюмнева к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «**» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Тюмнев П.В. обратился в суд с иском к ООО УК «**» с требованиями: обязать производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Ачинск, ул. **, д. 10, кв. 4, пропорционально 1/4 доле в праве общей долевой собственности Тюмнева П.В., а также обязать заключить с Тюмневым П.В. договор на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему 1/4 доле в праве общедолевой собственности на указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что Тюмнев П.В. является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. **, д. 10, кв. 4, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако в данной квартире он не проживает. Его бывшая супруга и совершеннолетние дети участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги не принимают, имеется задолженность, которую с него периодически с одного взыскивают через службу судебных приставов. Соглашение между истцом и другими собственниками по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей, является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Тюмнев П.В., будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания (л.д.43), не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В судебном заседании представитель истца Соловьева Т.С. поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям, просила дело рассмотреть в отсутствие истца, поскольку она представляет его интересы на основании доверенности.

Представитель ответчика ООО УК «**» в суд не явилась, представила отзыв в соответствии с которым, против заявленных требований в части заключения отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражала, в остальной части оставила разрешение данного иска на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (24).

Третьи лица И.А., Е.П., Ф.П., в суд также не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. В представленных отзывах Е.П. и Ф.П. против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.44,45).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. А солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут только дееспособные члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

Какустановлено решением Ачинского городского суда от 07.02.2011, вступившим в законную силу 25.02.2011, И.А., Е.П., Ф.П. и Тюмнев П.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица **, дом 10, квартира 4, каждый по 1/4 доли в общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность ль 24.08.1992 (л.д.19,27).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы два человека: И.А. и Ф.П., 25.11.2008 Тюмнев П.В снят с регистрационного учета по смене места жительства, Е.П. снята с регистрационного учета 13.11.2014 (л.д.17).

На основании указанного решения суда от 07.02.2011 с И.А. был заключен отдельный договор на оплату ЖКУ от 02.08.2011 (л.д.26).

Из представленной в материалы дела копии судебного приказа от 05.06.2013 и истории начислений и платежей следует, что оплата за жилье и коммунальные услуги начисляются на троих собственников: Тюмнева П.В., Е.П. и Ф.П. (л.д.7-8,9).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.03.2015, управление домом осуществляется ООО УК «**» (л.д.28-34). Предметом договора является, в том числе, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов и предоставление других услуг, связанных с обслуживанием домом (п.2.2 Договора). В обязанности Управляющей компании входит: ведение лицевого счета собственника, своевременное, не позднее 10-го числа каждого месяца, предъявление ему к оплате счет-квитанции по жилищно-коммунальным услугам (п.3.4.13 Договора); проведение начислений, сбор, распределение и перерасчет платежей собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое/нежилое помещение (п.3.4.20 Договора). Согласно п. 4.1 Договора цена договора складывается из платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), предоставленных не позднее двадцать шестого числа, следующего за истекшим месяца (п.4.4. Договора).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Тюмнева П.В. удовлетворить, и обязать ООО УК «**» заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица ***, дом 10, квартира 4,

Требование же об обязании производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, судом не рассматривается как самостоятельное требование, поскольку обязанность ООО УК «**» осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предметом договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюмнева удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «**» течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу заключить с Тюмневым договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица **, дом 10, квартира 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2015 года

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов

«согласовано» судья А.В. Попов