Решение по делу № 2-464/2017 ~ М-474/2017 от 15.05.2017

дело номер 2-464/2017

решение в мотивированном

виде изготовлено

30 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года         г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О.Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1, действующей в интересах ФИО6 к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умершего в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО12 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в <адрес> сельском Совете народных депутатов. Договор зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер один из участников приватизации ФИО2,    ДД.ММ.ГГГГ умер еще один из участников приватизации ФИО3.

Обратившись в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, для оформления документов на дом в соответствии с действующим законодательством, в государственной регистрации права собственности на жилой дом нам было отказано, т.к. подлинник договора не сохранился, имеется только архивная копия; во вводной части договора указана одна ФИО3, а в пункте 1 записано количество членов семьи 4 человека; в пункте 1 указана квартира, хотя правильно – жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником совхоза «<адрес>». По какой причине в договоре указана одна ФИО3, указана квартира, а не жилой дом, когда и по какой причине не сохранился подлинник договора, истцы указать не могут, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 24 лет) установить это не представляется возможным.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия двух участников приватизации умерших ФИО2 и ФИО3

Тот факт, что в приватизации жилого дома участвовали 4 человека, как записано в пункте 1 договора, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №,

В силу выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 66,5 кв.м.

Каждый из участников приватизации, включая умерших ФИО2 и ФИО3, имеет по 1/4 доли жилого дома № по <адрес>.

По смыслу справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного ФИО6 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

С учетом изложенного, 1/4 доля жилого дома, принадлежащая умершему ФИО2, включенная в наследственную массу, переходит по наследству к его несовершеннолетнему сыну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, за ФИО7 должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в порядке приватизации, за ФИО6 должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – 1/4 доля.

Отсутствие подлинника договора, отсутствие указания в договоре всех участников приватизации, указание в договоре на квартиру, а не на жилой дом, уклонение одного из участников приватизации ФИО4 от приведения документов на жилой дом в соответствие с действующим законодательством препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Просят договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО12, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО16., с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО4, ФИО7, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив 1/4 долю жилого дома ФИО4, 1/4 долю – ФИО7, 1/4 долю – умершему ФИО2, 1/4 долю – умершей ФИО3

Включить 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., за ФИО7 – 1/4 доля, за ФИО6 – 1/4 доля.

Истцы ФИО7, ФИО1 действующая в интересах ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении номер от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО13 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ протии в исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту –договор) между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО12 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в <адрес> сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку подлинник договора не сохранился, имеется только архивная копия; во вводной части договора указана только ФИО3, а в пункте 1 записано количество членов семьи 4 человека; в пункте 1 указана квартира, а не жилой дом.

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Договор составлялся работником совхоза «<адрес>». По какой причине в договоре указана одна ФИО3, указана квартира, а не жилой дом, когда и по какой причине не сохранился подлинник договора в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что договор был заключен в 1992 году.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия двух участников приватизации умерших ФИО2 и ФИО3.

Тот факт, что в приватизации жилого дома участвовали 4 человека, как записано в пункте 1 договора, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что по адресу: <адрес> проживали и вели совместное хозяйство: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вышла замуж и сменила фамилию ФИО5 на фамилию ФИО7, что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО7.

Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 66,5 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, поскольку двое из участников приватизации умерли - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС по г. Алейску и Алейскому району отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Исходя и этого, каждый из участников приватизации, включая умерших ФИО2 и ФИО3, имеет по 1/4 доли жилого дома № по <адрес>

Согласно ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на основании поданного ФИО6 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С учетом изложенного, 1/4 доля жилого дома, принадлежащая умершему ФИО2, включенная в наследственную массу, переходит по наследству к его несовершеннолетнему сыну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, за ФИО7 должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в порядке приватизации, за ФИО6 должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – 1/4 доля.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеперечисленные неточности в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, действующей в интересах ФИО6 удовлетворить.

Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО12 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО17, с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО4, ФИО7, ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ? долю жилого дома ФИО4, ? долю жилого дома ФИО7, ? долю жилого дома ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), ? долю жилого дома ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Включить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (умершего ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 - на ? долю, за ФИО6 – на ? долю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу