Решение по делу № 2-3252/2021 ~ М-2917/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 октября 2021 года      <адрес>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Волковой Л.П.,

с участием истца Тархановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тархановой Н. Ю. к Ханзулян А. С., Обществу с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД», Публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и долей в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Тарханова Н.Ю. обратилась к Ханзулян А.С., ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт»,    ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт»      с исковыми требованиями об определении размера    и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно- коммунальных услуг по адресу <адрес> между    собственниками жилого помещения в соответствии с размером доли каждого – по ? доле. Обязании     ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт»,    ООО «Теплосеть», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт» заключить отдельные    соглашения с Тархановой Н.Ю. и Ханзулян А.С., и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности у    Тархановой Н.Ю. и Ханзулян А.С. по ? доли у каждого собственника, при этом расходы по    оплате жилищно-коммунальных услуг несет    истец Тарханова Н.Ю. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилищно- коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Тарханова Н.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным с исковом заявлении. Также Тарханова Н.Ю. пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в долевой собственности, ей принадлежит 1/2 доля,     ответчику также принадлежит ? доля.    Право собственности ответчика на долю в спорном жилом помещении признана решением суда    от 07.11.2018 г. С момента регистрации ответчиком права на долю в данном жилом помещении Ханзулян А.С.    не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за данное помещение, хотя продолжает сохранять в нем регистрацию. Также Тарханова Н.Ю. пояснила, что фактически в спорном жилом помещении никто не проживает, в помещении установлены прибора учета водоснабжения и электроснабжения. В связи с этим просила определить размер участия каждого сособственника в оплате жилищно-коммунальных услуг за данное помещение пропорционально принадлежащим долям в праве на жилое помещение у каждого из собственников.

Ответчик Ханзулян А.С., представители ответчиков     ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт»,    ООО «Теплосеть», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 69-73), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причины неявки не сообщили.

Представитель ООО «Центр управления МКД»      по доверенности (л.д. 67) Анциферова И.В.    представила отзыв на исковое заявление, в котором указала о том, что ООО «Центр управления МКД»     является управляющей компанией     в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> на основании    договора управления от 30 марта 2015 г. Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям    помещений    в указанном многоквартирном доме производит    ООО «Теплосеть», ресурсоснабжающей организацией по электроснабжению является ПАО «Красноярскэнергосбыт», коммунальные услуги по обращению с ТКО оказывает    ООО «Эко-Траснпорт» на прямую и взимает    плату за оказанные услуги.      Представитель Анциферова И.В.    не возражала против     требований о заключении отдельных    договоров    на оплату по содержанию     и текущему ремонту     общего имущества МКД с каждым из собственников жилого помещения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Центр управления МКД» (л.д. 62-63).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что 30 марта 2015 г. между     ООО «Сибирь» и собственниками жилого дома по адресу <адрес>    заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 64-66).

Решением № 15 единственного участника от 04.06.2018 г. изменено полное фирменное наименование ООО УК «Сибирь» на    ООО УК «Центр управления МКД».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2009 г. (л.д. 7) Ханзулян Н. Ю.    является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.10.2009 г.

Свидетельством о расторжении брака (л.д. 11) подтверждается, что брак между Ханзулян А.С. и Ханзулян Н.Ю. прекращен 04.10.2017 г. на освоении решения суда от 23.08.2017 г.        После расторжения брака супруге присвоена фамилия Хамаганова.

28 сентября 2018 г. Хамаганова Н.Ю. вступила в брак с Тархановым С.А., супруге присвоена фамилия    Тарханова (л.д. 12).

Решением Ачинского городского суда от 07 ноября 2018 г. (л.д. 13-19) произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Хамаганвой (Тархановой ) Н.Ю. и Хангзулян А.С.,    в собственность каждого из бывших супругов    выделено по ? доли     квартиры по адресу <адрес>.

Согласно выписки из    ЕГРН (л.д. 32-33) жилое помещение по адресу <адрес>    находится в долевой собственности у Ханзулян Н.Ю. и Ханзулян А.С. по ? доли в праве у каждого.

В соответствии с финансово-лицевым счетом (л.д. 48) и    выпиской из домовой книги (л.д. 39, 50) в жилом помещении по адресу <адрес>    зарегистрированы    Тарханова Н. Ю., Ханзулян А. С. и Ханзулян С. А..

Представленные в материалы дела    выписки истории начислений и платежей жилищно-коммунальных услуг ООО «Теплосеть» (л.д. 42-43) и ООО УК «Центр управления МКД» (л.д. 47) подтверждают, что лицевой счет в управляющей и ресурсоснабжающей организации    в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, открыты на имя Тархановой Н.Ю.

Согласно платежных документов (л.д. 9)    лицевой счет по потреблению    электроснабжения, обращению с ТКО и    по платежам на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу <адрес>, открыты на имя Тархановой Н.Ю.

Из сообщения ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 13.09.2021 г. (л.д. 54) установлено, что     договор энергоснабжения по адресу <адрес>    заключен с Тархановой Н.Ю., по состоянию на 01.09.2021 г. задолженность составляет 83,16 руб. В письменной форме договор энергоснабжения отсутствует. В соответствии с п.п. 6, 7 Правил предоставления    коммунальных услуг собственникам    и пользователям помещений в многоквартирных домах    и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен    с использованием в письменной форме или путем совершения потребителем    действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При этом    договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения    потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях предусмотренных правилами.

Из представленных в материалы дела доказательств и    пояснений истца в судебном заседании установлено, что    спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доли в праве у каждого, при этом фактически в жилом помещении никто не проживает. Лицевые счета    в ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко транспорт», Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края открыты на имя истца Тархановой Н.Ю., которая единолично несет расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг.    При этом сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты    каждым из собственников    жилого помещения     расходов по его содержанию в полном объеме.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, являются собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

    Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7).

Статьёй 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, в силу    прямого указания закона, договор оказания коммунальных услуг считается заключенным путем совершения потребителем конклюдентных действий - потребления    коммунальных услуг, ресурсов. При этом     законодательством предусмотрено право, а не обязанность сторон заключать письменный договор об оказании коммунальных услуг, который заключается по обращению стороны правоотношения.     В связи с изложенным на    ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко транспорт» подлежит возложению обязанность заключить с истцом отдельное соглашение и предоставлять сособственникам спорного жилого помещения отдельные    платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение.

Разрешая требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по    заключению отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт со всеми собственниками жилого помещения     у Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края    не имеется в силу закона, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тархановой Н.Ю. подлежат частичному    удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт между собственниками <адрес>, установив, что доля оплаты    Тархановой Н. Ю. составляет 1/2 соответствующих платежей, доля       Ханзулян А. С. составляет 1/2 соответствующих платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД», Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт»    заключить отдельные соглашения на оплату    коммунальных услуг     и выдать    отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> края на имя     Тархановой Н. Ю. в размере 1/2 доли соответствующих платежей, на имя Ханзулян А. С.    в размере 1/2 доли соответствующих платежей.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу <адрес> на имя Тархановой Н. Ю. в размере 1/2 доли соответствующих платежей, на имя Ханзулян А. С.    в размере 1/2 доли соответствующих платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья                     Заботина О.Л    .

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2021 г.