Решение по делу № 2-3266/2021 ~ М-2872/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-3266/2021

24 RS 0002-01-2021-005663-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б..

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ачинска к КСН о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к КСН о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения, КСН является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Ответчик КСН осуществила перепланировку (переоборудование) жилого помещения, без согласования и разрешения собственника жилого помещения администрации <адрес>. Согласно акта осмотра жилого помещения №, в <адрес> нежилая пристройка переустроена в жилое помещение путем установки печи отопления, оборудовании санузла ( душевая кабина и унитаз) и мойки без разрешительных документов. Ответчику 29.01.2021г. и 21.04.2021г. направлялись уведомления о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени ответчик требования собственника жилого помещения не исполнила, в связи с чем администрация г. Ачинска, просит обязать КСН привести самовольно переустроенное и переоборудованное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> прежнее состояние, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу ( л.д.3).

В судебном заседании представитель истца администрации г.Ачинска Майорова С.П., действующая на основании доверенности от 05.08.2021г. сроком по 31.12.2021г. ( л.д.4) просила рассмотреть дело без ее участия, дополнительно пояснила, что просит обязать ответчика вернуть все в первоначальное состояние в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку квартира является муниципальной собственностью     ( л.д.29).

Ответчик КСН о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом ( л.д. 27,28) в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты жилищного права предусмотрен ст. 11 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в соответствии с порядком, установленным нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Подпунктами 7, 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления уполномочены на согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также на определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 ЖК РФ, а также в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 вышеуказанного Постановления Госстроя РФ определяют, что переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела <адрес>, в <адрес> и составляет муниципальную казну (л.д. 22).

Ответчик КСН является нанимателем 2-х комнат площадью 31,70 кв.м., в том числе жилой 20,00 кв.м. в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18), а также договором социального найма № от 08.02.2010г., согласно выписки из домовой книги на регистрационном учеты в вышеназванном жилом помещении состоят: КСН, Стельмах Р.А., Фомин А.В. ( л.д.20), а также на нее открыт финансово-лицевой счет (л.д. 21).

25.11.2020г. к Главе <адрес> обратился Богатырев С.А., который является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : Красноярский крвй, <адрес>, с заявлением о приведении жилого помещения расположенного по адресу : <адрес>, ул. литейная, <адрес>, кы. № в первоначальное положение, мотивировав свои требования тем, что КСН проживающая в <адрес> вышеназванного жилого дома, произвела перепланировку, установив в холодном пристрое печное отопление, оборудовали септик, вентиляцию под фундаментом дома, провели воду, установили мойку, душевую кабину, унитаз. В связи с чем, в квартире Богатырева С.А. стало холодно, а в погребе сырость, <адрес> года постройки и из-за действий КСН, начал проседать, просил принять меры (л.д. 23).

Отделом жилищного, земельного и дорожного контроля администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, составлен акт осмотра, в соответствии с которым, установлено, что пристройка (нежилое) переустроена в жилое помещение, путем установки отопительной печи, оборудования санузла ( душевая кабина, унитаз) мойки без разрешительных документов, наличие отопительной печи, оборудования санузла ( душевая кабина, унитаз) мойки также подтверждается представленными к акту фотографиями ( л.д. 5-7)

21.01.2021г. КУМИ администрацией <адрес> направлено уведомление, которым ответчику было предложено в 60-дневный срок предоставить разрешительные документы на проведение переустройства, либо привести жилое помещение в первоначальный вид ( л.д. 10)Уведомление было направлено ответчику КСН.

09.04.2021г. КУМИ администрацией <адрес> направлено уведомление об устранении нарушений, которым ответчику было предложено в течении 10 рабочих дней освободить места общего пользования от бытового мусора, соблюдать чистоту и порядок как в жилом помещении так и в местах общего пользования ( л.д. 8)Уведомление было направлено ответчику КСН, согласно сведениям сайта Почта России получено КСН 19.05.2021г. ( л.д.9, л.д.9 оборотная сторона).

22.06.2021г. Отделом жилищного, земельного и дорожного контроля администрации <адрес> произведен повторный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, составлен акт осмотра, в соответствии с которым, установлено, что пристройка (нежилое) переустроена в жилое помещение, путем установки отопительной печи, оборудования санузла ( душевая кабина, унитаз) мойки без разрешительных документов, наличие отопительной печи, оборудования санузла ( душевая кабина, 16 оборотная сторона-17), в связи с чем ответчику КСН 22.06.2021г. выдано предписание об устранении нарушений, предписание получено КСН лично, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись ( 14 оборотная сторона -15).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенного ответчиком переустройства в виде: нежилая пристройка переустроена в жилое помещение путем установки печи отопления, оборудовании санузла ( душевая кабина и унитаз) и мойки, что ответчиками не оспорено. Поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании перепланировки квартиры, предусматривающей установку печи, септика, душевой кабины, унитаза, мойки, получении согласия на такое переустройство, не представлено, а на КСН. как нанимателе лежит обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, имеются основания для возложения на ответчика обязанности устранить последствия самовольного переустройства, предусмотренной ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации путем установки ванны.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно учитывая отопительный сезон в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Ачинск государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> к КСН о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на КСН обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние - в течении шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с КСН в бюджет муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в размере 300 ( триста) рублей 00 копеек.

    Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

    Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2021 года.