Решение по делу № 2-1080/2016 ~ М-482/2016 от 11.02.2016

№2-1080 (2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием истца Кукарцевой Л.В., представителя истца Машнюк О.П., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» Курчевой Т.А., действующей по доверенности от 11.01.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукарцевой Л.В. к КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» о взскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Кукарцева Л.В. обратилась в суд с иском к КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» о взыскании неустойки в сумме 200000 руб., мотивируя тем, что 28.11.2015 г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым она обязалась передать в собственность ответчика гараж и земельный участок по адресу: «***», а ответчик обязался принять объекты и оплатить их. Срок заключения основного договора купли-продажи был оговорен сторонами до 20.12.2015 г. Однако, по вине покупателя, договор купли-продажи не был заключен в указанный срок, поскольку не был подготовлен пакет документов для заключения договора и его государственной регистрации. В нарушение условий предварительного договора, договор был заключен 22.12.2015 г. Подпунктом 3.1. соглашения от 28.11.2015 г. предусмотрено условие, согласно которому в случае, если одна из сторон будет уклоняться от выполнения со своей стороны условий настоящего соглашения, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне сумму, определенную сторонами в размере 200000 руб. (л.д.4-5).

В судебном заседании истец Кукарцева Л.В. и ее представитель Машнюк О.П. исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснили, что, договор купли-продажи был подписан сторонами 16.12.2015 г., но не был принят на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у представителя покупателя отсутствовала доверенность, в связи с чем, договор был фактически заключен 22.12.2015 г.

Представитель ответчика Курчева Т.А. по исковым требованиям возражала, суду пояснила, что КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» не уклонялся от заключения договора, сделка купли-продажи с истцом заключена.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что 28.11.2015 г. между Кукарцевой Л.В. и КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» заключено соглашение, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи гаража по адресу: «***» и земельного участка под ним в срок до 20.12.2015 г. (п.1.1.,1.2.) (л.д.9-10).

Условиями указанного соглашения предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от выполнения со своей стороны условий настоящего соглашения, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне сумму, определенную сторонами в размере 200000 руб. (п.3.1.).

22.12.2015 г. между Кукарцевой Л.В. и КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: «***» (л.д.8), в то время, как данный договор подлежал заключению в срок до 20.12.2015 г. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 200000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из буквального толкования условий предварительного договора следует, что ответственность сторон в виде уплаты 200000 руб., предусмотрена в случае уклонения от выполнения условий данного договора, уплата неустойки за просрочку исполнения обязательства договором не предусмотрено. Между тем, судом установлено, что несвоевременное заключение договора купли-продажи обусловлено отсутствием у представителя покупателя надлежащих полномочий на совершение сделки, что не является уклонением от заключения договора.

На основании изложенного, поскольку договор - купли продажи между сторонами заключен, обязательства по договору сторонами исполнены, уклонения от заключения договора со стороны покупателя не установлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кукарцевой Л.В. к КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.

Федеральный судья Т.Н. Настенко