Решение по делу № 02-1346/2016 от 19.01.2016

Решение

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/16 по иску фио к наименование организации, наименование организации, наименование организации, отделению по центральному административного Округу Управление Федерального Казначейства по адрес, Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», наименование организации, фио, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, ОАО по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных зданий и сооружений «Моспроект», фио, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, ООО Ревякинский металлопрокатный завод», фио, наименование организации, ООО» Буздякское автотракторное предприятие», наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, ГУПФ РФ №10 по адрес и фио, наименование организации, Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства», ИФНС №4 по адрес, наименование организации, фио, фио, фио, фио об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что истец в дата приобрел у наименование организации квартиру № 23 по адресу: адрес, однако дата истцу передано сообщение о том, что на квартиру наложен арест судебным приставом- исполнителем на основании постановления о наложении ареста в рамках исполнительного производства № 8539/15/77011 от дата, поскольку переход права собственности на истца не был зарегистрирован и на момент ареста имущества должника указанная квартира была оформлена на него. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, однако наложенный приставом арест препятствует реализации его прав, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ-ГУ ПФР №10 по адрес и адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, при этом пояснил суду, что указанный ответчик является одним из взыскателей по отношению к должнику, чье имущество арестовано и освобождение квартиры истца от ареста может повлечь для ответчика негативные последствия.

Ответчики наименование организации, наименование организации, наименование организации, отделение по центральному административного Округу Управление Федерального Казначейства по адрес, Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства», наименование организации, фио, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, ОАО по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных зданий и сооружений «Моспроект», фио, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, ООО Ревякинский металлопрокатный завод», фио, наименование организации, ООО» Буздякское автотракторное предприятие», наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, Казенное предприятие адрес «Управление гражданского строительства», ИФНС №4 по адрес, наименование организации, фио, фио, фио, фио в судебное заседнаие не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третьего лицо Судебный пристав- исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Москве фио в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Москве было вынесено постановление №8539/15/77011 о наложении ареста на имущество должника наименование организации.

В соответствии с п.1.73 указанного постановления, наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:телефон:10171, номер государственной регистрации №77-77-22/071/телефон от дата, вида права: собственность.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и истцом фио заключен предварительный договор №01К-МЧ19Б-068/ГН в отношении однокомнатной квартиры № 2 на площадке, условный номер 23, проектной площадью 54,7 кв.м., секция 1, этаж 9 по адресу: Москва, адрес, квартал №5-6, адрес (строительный адрес).

дата между наименование организации и истцом фио подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору.

дата между истцом и наименование организации заключен агентский договор №01К-МЧ19Б-068/ГН, в соответствии с которым агент обязался осуществить подбор квартиры для принципала, по адресу: адрес, квартал 5-6 , адрес, обшей площадью 54,70 кв.м., в 4- секционном жилом доме 12-15 этажности, серии монолит, год постройки телефон, этаж 9, стоимость квартиры не более телефон,41 руб.

дата между указными сторонами подписан Промежуточный Акт №1 о выполнении агентского договора, из которого следует, что агент осуществил для принципала подбор квартиры, а принципал одобрил предложенную агентом квартиру. Агент осуществил бронирование данной квартиры у наименование организации.

дата между истцом и наименование организации подписан акт о выполнении условий агентского договора, из которого следует, что агент имеет перед принципалом обязательство по оплате квартиры в размере сумма, между принципалом и наименование организации заключен договор предварительный договор купли- продажи квартиры.

дата между наименование организации и истцом заключен договор купли- продажи квартиры №23, в соответствии с которым истец купил однокомнатную квартиру №23, обшей площадью 51,6 кв.м., расположенную на 9-ом этаже по адресу: адрес. Право собственности продавца на данную квартиру подтверждено свидетельством от государственной регистрации права, выданным дата, кадастровый номер 77:07:телефон:10171.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения, всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Пунктами 1 и 2 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципах законности, а также своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Частью 1 ст. 80 названного Федерального закона предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. (ч. 3 ст. 80).

Согласно ч. 4 ст. 80 названного Федерального закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что запрет на распоряжение имуществом является одной из частей такой меры обеспечения исполнения решения суда, как арест, который применяется для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.

В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от дата установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку обеспечительные меры применяются как гарантия исполнения решения суда, на стадии исполнения решения суда о взыскании денежной суммы арест выступает составной частью обращения взыскания на имущество должника.

При этом, приобретенная истцом квартира, предметом спора по иску наименование организации к наименование организации не является, относится к имуществу, на которое взыскание обращено быть не может. Сохранение ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от дата, нарушает права истца как законного владельца данного имущества.

В силу ч.2 ст.442 ГПК РФ Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования Хашиева фио. подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст. 209, 304, 551 ГК РФ телефон, 442 ГПК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве" суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста, наложенного на принадлежащую фио Абдул- Мажитовчиу квартиру, общей площадью 51,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес., по постановлению о наложении ареста в рамках исполнительного производства № 8539/15/77011 от дата

Обязать судебного пристава- исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве фио вынести постановление об освобождении от ареста квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья фио