Решение по делу № 2-135/2012 (2-5061/2011;) ~ М-4996/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-135/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2012 г. г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием истца Шкриба А.А., представителя истца Мироновой М.Г., действующей на основании устного ходатайства;

ответчика Кузнецовой Н.И., представителя ответчика Краснова В.Е., действующего на основании устного ходатайства;

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шкриба А.А. к Кузнецовой Н.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Шкриба А.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Мотивировала свое требования тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, является собственником квартиры <адрес>. Ответчик Кузнецова Н.И. является собственником квартиры <адрес>

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Жилкоммунхоз». Между ООО УК «Жилкоммунхоз» и собственниками жилого дома, расположенного по указанному выше адресу заключен договор управления многоквартирным домом.

Квартира № истцом была приобретена в мае 2010, в момент покупки стояки отопления уже были поменяны собственником квартиры № на полипропиленовые и выведены в квартиру истца. На соединении полипропиленовой трубы с металлической регулярно протекает вода, в связи, с чем истец неоднократно обращалась к собственнику квартиры № с просьбой привести в соответствие с проектом дома и произвести замену полипропиленовых труб на металлические, но ответчик не реагировала на просьбы и говорила, что это не ее проблема.

24 мая 2011 года истцом было направлено заявление в ООО УК «Жилкоммунхоз» с просьбой произвести замену полипропиленовых стояков отопления на металлические в количестве 6 труб, в связи с неоднократной течью, из-под гайки, соединяющей полипропиленовую трубу с металлической.

ООО УК «Жилкоммунхоз» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости замены стояков отопления и водоснабжения из полипропилена на стальные. Никакой реакции от ответчика не последовало. В результате чего истцом была направлена претензия ответчику, с требованием привести инженерные сети в соответствие с проектом дома.

Ответчиком произведено переустройство жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для проведения соответствующих работ. В связи с чем, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 4).

В судебном заседании истец Шкриба А.А., представитель истца Миронова М.Г. поддержали исковые требования по аналогичным основаниям. Просила обязать ответчика привести ее квартиру в прежнее состояние, заменив в двух комнатах, кухне, ванной комнате, туалете, трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения из полипропилена на стальные.

Ответчик Кузнецова Н.И., представитель ответчика Краснов В.Е. по существу исковых требований возражали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилкоммунхоз» о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен судебной повесткой, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. (л.д. 70, 72, 44).

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений и таком доме и соответствии с жилищным законодательством.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система отопления.

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от 21.01.2006 N 25), собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей. Пунктом 1.7.1 Правил определено, что переоборудование (переустройство) помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном (гл. 4 ЖК РФ) порядке.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовую систему отопления без внесения в установленном порядке (гл. 4 ЖК РФ) изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома.

Как установлено по делу, жилой дом <адрес> края является многоквартирным пятиэтажным домом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 58-65).

Истец Шкриба А.А. проживает в квартире <адрес>, зарегистрирована в ней и является ее собственником с 2010 г. (л.д. 5, 43). Квартира состоит из двух комнат площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7, 54-57).

Согласно показаний ответчика и материалов дела, Кузнецова Н.И. является единоличным собственником квартиры <адрес>. Проживает в указанном жилом помещении, и зарегистрирована в нем. Бывший сособственник Пустовая А.П. 06.09.2000 г. выписана по смерти (л.д. 22, 23, 42).

Показаниями сторон в судебном заседании установлено, что ответчик Кузнецова Н.И. в 2007 г. произвела переоборудование инженерных сетей, заменив трубы холодного, горячего водоснабжения и отопления в комнатах, кухне, ванной комнате. При переоборудовании инженерных сетей, стальные трубы были заменены на полипропиленовые. Через перекрытия полипропиленовые трубы были выведены в квартиру истца и соединены со стальными трубами в квартире истца болтами. Переоборудование инженерных сетей ответчик Кузнецова Н.И. согласовала с бывшим собственником квартиры № Бахинским С.В.

Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями помещений квартиры истца (л.д. 9-10), актами осмотра квартир (л.д. 16-17), копиями чеков о приобретении материалов, в том числе труб (РР) (л.д. 24-25).

Как следует из пояснений истца, квартира № истцом была приобретена в мае 2010 г. В момент покупки стояки отопления уже были поменяны собственником квартиры № на полипропиленовые и выведены в квартиру истца. На соединении полипропиленовой трубы с металлической регулярно протекает вода, в связи, с чем истец неоднократно обращалась к собственнику квартиры № с просьбой привести в соответствие с проектом дома и произвести замену полипропиленовых труб на металлические, но ответчик не реагировал на просьбы и говорила, что это не ее проблема.

Истец Шкриба А.А. неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО УК «Жилкоммунхоз» с требованием о замене полипропиленовых труб на стальные (л.д. 11). На что получила сообщение о том, что собственнику квартиры <адрес> Кузнецовой Н.И. направлено требование о замене стояков отопления и водоснабжения из полипропиленовые на стальные (л.д. 12, 14, 15).

07.11.2011 г. Шкриба А.А. направила Кузнецовой Н.И. претензию с требованием замены трубопроводов на стальные (л.д. 13).

Согласно типового проекта № Санитарно-технических чертежей жилого дома <адрес>, монтаж систем холодного, горячего водоснабжения и циркуляционных трубопроводов необходимо производить из стальных оцинкованных водогазопроводных трубопроводов, соединяемых сваркой в среде углекислого газа. (л.д. 74-81-82).

Согласно сведений КУМИ Администрации г. Ачинска Красноярского края заявлений о согласовании переоборудования инженерных сетей в квартире <адрес> в межведомственную комиссию г. Ачинска не поступало (л.д. 30).

Ответчик Кузнецова Н.И. в судебном заседании пояснила, что она не обращалась в администрацию г. Ачинска для получения согласования переоборудования инженерных сетей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении, где проживает истец, ответчиком были проведены работы, в результате которых были внесены изменения в систему трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и отопления, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством. При этом, разрешение на переустройство инженерных сетей, предусмотренное действующим законодательством, ответчик Кузнецова Н.И. не получала.

Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей, сетей водоснабжения и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, являются самовольным переустройством.

Незаконными действиями ответчика нарушены законные права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

В связи с чем, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым, обязать ответчика Кузнецову Н.И. привести жилое помещение квартиру <адрес> в прежнее состояние, восстановить проектную схему систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, заменив трубы из полипропилена на стальные оцинкованные водогазопроводные легкие, соединенные сваркой в среде углекислого газа, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Поскольку самовольно переустроивший жилое помещение гражданин, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины, понесенные в связи с рассмотрением дела, взыскав указанные расходы с другой стороны.

В судебном заседании установлено, что истец оплатила госпошлину в сумме 200 руб. 00 коп. (л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шкриба А.А. к Кузнецовой Н.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Кузнецову Н.И. привести жилое помещение квартиру <адрес> в прежнее состояние, восстановить проектную схему систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, заменив трубы из полипропилена на стальные оцинкованные водогазопроводные легкие, соединенные сваркой в среде углекислого газа, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой Н.И. в пользу Шкриба А.А. расходы по оплате госпошлины 200 руб. 00 коп. (Двести руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра