Решение по делу № 2-18/2021 (2-649/2020;) ~ М-575/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-18/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 11 января 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздняковой Татьяны Александровны к Евлампиеву Петру Мартыновичу, Евлампиеву Николаю Петровичу, Рыбиной Елене Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного 5 сентября 2019 года между ней и Евлампиевым Н.П., она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Заключенный договор купли-продажи предусматривал обязанность ответчиков в срок до 31 декабря 2019 года, сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время ответчики в доме не проживают, их вещей в доме нет, бремя содержания имущества не несут, однако с регистрационного учета не снимаются, чем и вызвано обращение в суд, поскольку она несет бремя ответственности по начисляемым на ответчиков коммунальным платежам и не может оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.

Просила суд признать Евлампиева П.М., Евлампиева Н.П., Рыбину Е.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Позднякова Т.А., несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Евлампиев П.М., Евлампиев Н.П., Рыбина Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством телефонограммы, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не выразили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 сентября 2019 года заключенного между истцом и ответчиком Евлампиевым Н.П., произведено отчуждение принадлежащего ответчику в праве собственности на спорный жилой дом истцу, что подтверждается копией указанного Договора, в связи с чем истец приобрел право собственности на указанный дом и 11 сентября 2019 года произведена регистрация права собственности истца на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8-11).

Согласно справке № 111 от 18 ноября 2020 года, выданной главой администрации Чебоксаровского сельсовета Александровского района ответчики Евлампиев П.М., Евлампиев Н.П., Рыбина Е.В. проживали по адресу: <адрес> до 5 сентября 2019 года, после чего выбыли в неизвестном направлении, место их жительства неизвестно (л.д.13).

В соответствии с адресными справками МП От МВД России по Александровскому району ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Как следует из абз.7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 года, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого дома, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а поскольку ответчики, как бывшие собственники, утратили право пользования спорным домом, однако не предпринимают действий, направленных на снятие с регистрационного учета по указанному адресу, то исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Более того, согласно п. 5 заключенного с истицей договора купли-продажи, продавец (ответчик) Евлампиев Н.П. обязалась совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме в срок до 31 декабря 2019 года, однако до настоящего времени эту обязанность ответчики не исполняют, что также свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поздняковой Татьяны Александровны – удовлетворить.

Признать Евлампиева Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евлампиева Петра Мартыновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рыбину Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Евлампиева Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евлампиева Петра Мартыновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рыбину Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2021 года.