Решение по делу № 2-4840/2012 ~ М-4992/2012 от 30.10.2012

№ 2-4840 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истцов Быкова Н.П., Быковой Т.Н., Быковой О.Н., Поздняковой А.Н., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 02.10.2012 года сроком на один год, Лычковской Н.П.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Быкова Н.П., Быковой Т.Н., Быковой О.Н., Поздняковой А.Н. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Быков Н.П., Быкова Т.Н., Быкова О.Н., Позднякова А.Н. обратились в суд к Администрации г. Ачинска с требованиями о признании квартиры № в доме <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в равных долях, прекращении права собственности на указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственником указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о заключении брака Быкова А.Н. сменила фамилию на Позднякову. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход. Ранее соседи истцов признали право собственности на часть жилого дома в судебном порядке, зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем истцы также намерены оформить право собственности на часть жилого дома в судебном порядке. (л.д. 2).

Истцы Быков Н.П., Быкова Т.Н., Быкова О.Н., Позднякова А.Н., извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом через своего представителя ( л.д. 37), в суд не явились, представили письменное заявления, где просят дело рассматривать в их отсутствие, с участием представителя Лычковской Н.П., на исковых требованиях настаивают (л.д. 40,41,42,43).

Представитель истца Лычковская Н.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02 октября 2012 года, выданной сроком на один год (л.д. 26), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 38), в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Рудковский В.А., Рудковсквая И.С., Рудковский А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 38), в суд не явились, в представленном письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям не возражали, при этом указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенной по <адрес>. Право собственности на часть жилого дома, расположенную по <адрес> за ними зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 44).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам Быкову Н.П., Быковой Т.Н., Быковой А.Н., Быковой О.Н. передана в собственность квартира № в <адрес> общей площадью 80,7 кв. метров (л.д. 8). Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 9)

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ Быковой А.Н. присвоена фамилия Позднякова ( л.д. 25,30)

Из объяснений представителя истцов Лычковской Н.П. следует, что одноэтажный жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир. Одна квартира уже признана частью жилого дома за семьей Рудковских, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Семья Быковых пользуется другой частью жилого дома общей площадью 85,2 кв.м., в связи с чем истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на другую часть жилого дома. Заказана техническая документация на часть жилого дома, земельный участок состоит на кадастровом учете.

Из материалов дела видно, что фактически принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все владельцы указанных жилых помещений имеют в пользовании приусадебные земельные участки.

По заключению Администрации г. Ачинска имеется возможность признания квартиры № частью жилого дома по <адрес>. Квартира имеет отдельный вход, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для каждого собственника. В результате признании квартиры частью жилого дома права и интересы другого собственника нарушены не будут. У квартиры имеется приусадебный участок площадью более 300 кв. метров. Кроме того, рекомендовано после признания квартиры частью жилого дома присвоить новые адреса его частям. Земельный участок сформировать по факту пользования (л.д. 19).На основании указанного заключения в судебном порядке за семьей Рудковских признано право собственности на часть жилого дома.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общедолевой собственности на часть жилого дома по <адрес> зарегистрировано за Рудковским В.А. 1\6 доля в праве; за Рудковской И.С. 4\6 доли в праве ; за Рудковским А.А. 1\6 доля в праве. ( л.д. 21)

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости за Рудковским А.А.. Рудковской И.С., Рудковским В.А. зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1284 +\-13 кв. метров по <адрес> с кадастровым № ( л.д. 46 )

24.09.2008 года истцами получен кадастровый паспорт на часть жилого дома по адресу <адрес>, согласно которого общая площадь части жилого дома составляет 85,2 кв. метров, в том числе жилой 68,8 кв. метров ( л.д. 10-11) Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости по <адрес> сформирован земельный участок площадью 1356, 84 кв. м с кадастровым № с разрешенным использованием индивидуальная одноэтажная застройка ( л.д. 45 )

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Истцами заявлено исковое требование о прекращении права собственности на квартиру № в доме <адрес>. Указанное требование заявлено излишне, поскольку согласно действующего законодательства принятое судом решение о прекращении права в отношении недвижимого имущества подлежит исполнению регистрирующим органом.

Пунктом 2 статьи 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения), сделки с объектом недвижимого имущества, а значит и в случае прекращения права возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Поскольку истцы стали собственниками недвижимого имущества до введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации их прав в порядке, установленном Законом. Однако в силу вышеприведенных положений Закона отсутствует необходимость указывать в решении суда о понуждении регистрирующего органа к проведению соответствующей регистрации прав, а также об отмене, прекращении либо о признании недействительной государственной регистрации прав, поскольку государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект за истцами в ЕГРП отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № в доме <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Быковым Н.П., Быковой Т.Н., Быковой О.Н., Поздняковой А.Н. по 1\4 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 85, 2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В.Гудова