Решение по делу № 2-427/2017 ~ М-367/2017 от 25.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                      28 сентября 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием истицы Кащеевой Н.Г.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеевой Н. Г. к администрации Новоуспенского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась с иском Кащеева Н.Г., которая просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в мае 2012 года она купила у Косых Н.А. жилой дом, находящийся в <адрес>, уплатив требуемую сумму денег. Сделка была совершена в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, подписанной 05.05.2012 года обеими сторонами и двумя свидетелями. Сделка сторонами не оспаривалась. После приобретения вышеуказанного дома она до настоящего времени пользуется этим домом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт, ее право на эту недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время зарегистрировать должным образом право собственности на приобретенный дом она не может, так как нет необходимых для регистрации документов ни у нее, ни у ответчика. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истица Кащеева Н.Г. подтвердила исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Косых Н.А. , извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 18.09.2017г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Кащеевой Н.Г. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 12.09.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Новоуспенского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 12.09.2017г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Кащеевой Н.Г.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, свидетелей, суд считает, что исковые требования Кащеевой Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалы дела в подтверждение купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Косых Н.А. и Кащеевой Н.Г., представлен договор купли-продажи от 05.05.2012г. Согласно договору, истица купила у Косых Н.А. вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> рублей, расчет произведен в полном размере, претензий не имеют.

Также в материалы дела представлен технический план здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 50,0 кв.м.

Стоимость дома в ценах 2017 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из заключения о рыночной стоимости жилого помещения от 11.08.2017г.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2017г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с 21.01.1980г. по день смерти проживала и была зарегистрирована П

Из справки администрации Новоуспенского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальным жильем, на балансе Новоуспенского сельсовета не стоит.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.08.2017г. следует, что по данным архива Абанского производственного участка Канского отделения до 01.01.2013г. техническая инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась.

Техническая и проектная документация, разрешение на строительство, на здание построенное в 1960 году, расположенное по адресу: <адрес>, утрачено, объект не является самовольно возведенным, что следует из справки отдела ЖКХ и АСТ администрации Абанского района Красноярского края от 14.08.2017г.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки и квитанции по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П и П пояснили, что истицу Кащееву Н.Г. знают хорошо, в 2012 году она купила у Косых Н.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с этого времени она проживает в вышеуказанном доме, пользуется им как собственник, содержит в надлежащем состоянии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был приобретен истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истицы в судебном заседании.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанный жилой дом, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом - со стороны иных лиц не оспариваются.

          Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кащеевой Н. Г. к администрации Новоуспенского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

          Признать за Кащеевой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

           Судья