Решение по делу № 2-27/2016 (2-821/2015;) от 04.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                            14 января 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Рясной О.В.,

с участием представителя Фомичевой Л.Л., Борисенко Г.Л., Борисенко В.И.- Панченко Ю.В.,

с участием Петрова В.Е. и его представителя Кваша А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Л.Л., Борисенко Г.Л., Борисенко В.И. к Петрову В.Е. о получении согласия на регистрацию права собственности выделенных земельных участков,

установил:

Фомичева Л.Л., Борисенко Г.Л., Борисенко В.И. обратились с иском о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей им принадлежащих.

    Указывают, что они являются каждый собственниками долей по 78/692 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 692000 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельные доли им принадлежащие находятся в аренде у крестьянского фермерского хозяйства Петрова В.Е. Срок договора аренды на момент производства выдела земельных участков в счет земельных долей, им принадлежащих не истек. В августе 2015 года они решили выделить земельные участки в счет своих земельных долей, с этой целью они обратились каждый индивидуально к кадастровому инженеру, затем дали извещение в газету Крыловского района «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков. В течение 30 дней от сособственников земельного участка с кадастровым номером № из которого производится выдел возражений на проект межевания не поступило.

Так как в установленный срок согласия от арендатора земельного участка, из которого производится выдел, Петрова В.Е. не поступило истцы, и обратились в суд с требованиями о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей им принадлежащих.

    В судебном заседании представитель истцов Панченко Ю.В. уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика Петрова В.Е. с учетом требований ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дать согласие на регистрацию права собственности выделенных земельных участков за истцами Борисенко В.И., Борисенко Г.Л., Фомичевой Л.Л.

    В судебном заседании ответчик Петров В.Е. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указывая о том, что оставшаяся часть земельного участка, из которого истцами произведен выдел имеет форму клина, что создаст неудобства в обработке земельного участка сельскохозяйственного назначения и соответственно понизит урожай.

Просит учесть, что в 2014 году срок договора аренды заключенного в 2004 году был продлен еще на пять лет, при истечении в 2014 году срока договора аренды истцы не уведомляли его как арендатора о несогласии с продлением срока аренды, с требованиями о расторжении договора аренды, истцы общее собрание участников общей долевой собственности по вопросу выдела земельных участков не созывали, соответственно собрания по выделу земельных участков проведено не было.

Ответчиком указано, что, так как срок договора аренды был продлен, в том числе с согласия истцов в 2014 году еще на пять лет, то исходя из этого обстоятельства, им был приобретен комбайн и иная сельхозтехника, приобретены семена, и удобрения исходя из размера земельного участка, площадь которого составляет 692000 кв.м. и которая уменьшиться в результате выдела истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

    Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Борисенко В.И. является собственником доли 78/692 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 692000 кв.м., расположенный относительно ориентира : <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Борисенко Г.Л. является собственницей доли 78/692 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 692000 кв.м., расположенный относительно ориентир: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фомичева Л.Л. является собственницей доли в праве 78/692 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 692000 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела решение общего собрания сособственников земельного участка площадью 692000 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствует.

Следовательно, истцы начали процедуру выдела земельных участков в счет земельных долей путем заключения договора с кадастровым инженером в порядке установленном ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015).

Истцы ДД.ММ.ГГГГ опубликовали в газете «Авангард» Крыловского района извещение о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков. Возражений относительно местоположения выделяемых земельных участков от сособственников не поступило.

Земельный участок, из которого истцами произведен выдел и получены ДД.ММ.ГГГГ кадастровые паспорта на выделенные земельные участки обременен арендой.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 692000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого согласно приложения № входят земельные доли истцов, находится в аренде у крестьянского фермерского хозяйства Петрова В.Е., срок действия договора на момент рассмотрения дела не истек, срок действия договора истекает в 2019 году.

В соответствии с требованиями ч.5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Требования законодательства о выделе земельного участка в счет земельной доли без получения согласия арендатора истцам соблюдены не были.

Согласно требований ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случае,- образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ одним из обязательных приложений к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный участок, в составе которого входят земельные доли истцов имеет целевое назначение для сельскохозяйственного производства и, следовательно, не подпадает под категории земельных участков, на образование которых не требуется согласие арендатора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Фомичевой Л.Л., Борисенко Г.Л., Борисенко В.И. к Петрову В.Е. о получении согласия на регистрацию права собственности выделенных земельных участков с кадастровым номером № площадью 78000 кв. метра в счет земельной доли Борисенко Г.Л., с кадастровым номером № площадью 78000 кв. метра в счет земельной доли Борисенко В.И., с кадастровым номером № площадью 78000 кв. метра в счет земельной доли Фомичевой Л.Л., - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья