Решение по делу № 2-45/2021 (2-680/2020;) ~ М-605/2020 от 14.12.2020

УИД 56RS0004-01-2020-001039-90

Дело № 2-45/2021(2-680/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                             14 января 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдразакова Эдуарда Кагимовича к администрации муниципального образования Чебоксаровский сельсовет Александровского района Оренбургской области, Абдразаковой Вере Анатольевне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Абдразаков Э.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Чебоксаровский сельсовет Александровского района Оренбургской области (далее – администрация МО Чебоксаровский сельсовет), Абдразаковой В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 10 января 1992 года он совместно со своей супругой проживает в квартире по адресу: <адрес>, которой открыто и непрерывно владеет как своей собственной, содержит ее в хорошем техническом состоянии. Притязаний со стороны третьих лиц не было. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства № 201 от 1 ноября 1994 года.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Абдразаков Э.К., ответчик Абдразакова В.А., представитель ответчика администрации МО Чебоксаровского сельсовет не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики также выразили согласие с исковыми требованиями.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Абдразаков Э.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 201 от 1 ноября 1994 года.

Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 55 от 13 июля 2020 года, выданной администрацией МО Чебоксаровский сельсовет, Абдразакову Э.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 201 от 1 ноября 1994 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 декабря 2020 года.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Абдразаков Э.К. ссылается на то, что с 10 января 1992 года совместно со своей супругой Абдразаковой В.А. проживают в квартире по адресу: <адрес>, и по настоящее время открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной, содержат ее в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленных истцом Абдразаковым Э.К. в обоснование исковых требований документов следует, что Абдразаков Э.К. проживает с 10 января 1992 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО Чебоксаровский сельсовет от 13 июля 2020 года № 56 (л.д. 56).

Согласно паспорту <данные изъяты> № на имя Абдразакова Э.К., последний имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской от 9 июля 2020 года из похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 35, по адресу хозяйства: <адрес>, Абдразаков Э.К. записан первым. В списке членов хозяйства значится Абдразакова В.А. (жена). Дом предоставлен Абдразакову Э.К. в безвозмездное пользование, владелец не менялся, год постройки дома – 1980, общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании у Абдразакова Э.К.

Из постановления администрации Чебоксаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 26 июня 2020 года № 19-п следует, что установлена адресная часть земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером № со следующей характеристикой: <адрес>.

Как следует из справок №56 от 13 июля 2020 года, № 03 от 13 января 2021 года выданных администрацией Чебоксаровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Абдразаков Э.К. с 10 января 1992 года и по настоящее время действительно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, совместно с женой Абдразаковой В.А.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку Абдразаков Э.К. с 10 января 1992 года, то есть более18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдразакова Эдуарда Кагимовича - удовлетворить.

Признать за Абдразаковым Эдуардом Кагимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Абдразаковым Эдуардом Кагимовичем на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Топильчук И.С.

Мотивированное решение составлено 20 января 2021 года