Определение об отказе в передаче дела для рассмотрения по существу в суд кассационной (надзорной) инстанции по делу № 4г-6019/2018 от 24.04.2018

№ 4г/3-6019/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2018 года г. Москва

Судья Московского городского суда Г.А. Тихенко, ознакомившись с кассационной жалобой Гришаевой А.П., поступившей в Московский городской суд 24.04.2018 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2017 г. по гражданскому делу по иску Гришаевой А.П. к ООО «Атолл» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры), по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требований – Правительства Москвы к ООО «ОРС-Инвест», ООО «Гелиос», ООО «Оранжерейное», ООО «Атолл», Гришаевой А.П., Кошкину Л.И., Кошкиной Н.К.,
Данилову А.О., Даниловой И.Л. о признании сделок недействительными, истребовании жилых помещений из незаконного владения, признании права собственности на жилые помещения (квартиры), по встречному иску Кошкиной Н.К. к Правительству Москвы о признании недействительным дополнительного соглашения к договору соинвестирования строительства,

установил:

Гришаева А.П., обратилась в суд с иском к ООО «Гелиос», о признании права собственности на квартиры. Мотивировала тем, что 05.11.2012 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи ДНП-081 квартиры №81, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп.2, по условиям которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее 10 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ООО «Гелиос» на указанную квартиру. Во исполнении условий договора истец произвела оплату по договору на сумму 8121176 руб. 70 коп. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная выше квартира, введен в эксплуатацию в июле 2010 года, но основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, поскольку отсутствует подписанный между соинвесторами акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Спорная квартира фактически передана истцу, находится в её владении и пользовании. В соответствии с заключенным между истцом и ТСЖ «Чертановское» соглашением от 10.11.2012 года, истец производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги. ООО «Гелиос» указанная квартира передавалась на основании заключенного 02.07.2001 года между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы и ОАО «Мосинжстрой» инвестиционного контракта № 80-ИК, предметом которого являлось строительство объекта. 11.08.2005 года между инвестором - Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и соинвестором - ООО «ОРС-Инвест» был заключен договор N 228-ИС на право соинвестирования строительства объекта (доли Инвестора в объекте, равной 50%), по условиям которого доли сторон по завершению строительства распределяются следующим образом: инвестору - 2,5% общей площади квартир, соинвестору - 47,5% общей площади квартир, и был подписан протокол предварительного распределения площади жилых помещений по договору № 228-ИС. 28.09.2009 года между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное» был заключен договор соинвестирования № ДН-1-09, предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подписанным протоколом распределения жилых помещений, где ОАО «Оранжерейное» переходят квартиры №№25, 64, 81, 94, 114 и 134. 1.10.2012 года между ОАО «Оранжерейное» и ООО «Гелиос» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования №ДН-1-09 от 28.09.2009 года в отношении указанных квартир. В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре содержатся материальные требования по оплате помещения в установленный договором срок, стороны фактически произвели исполнение предварительного договора, покупатель оплатил стоимость жилого помещения, а продавец передал жилое помещение покупателю. Фактически между сторонами заключен договор купли-продажи.

Гришаева А.П. обратилась к ООО «Гелиос» с требованиями о признании права собственности на квартиру № 25, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, на основании заключенного 05.11.2012 между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры № ДНП-025 и по тем же основаниям, что и в иске в отношении квартиры № 81.

12.07.2016 года Правительство города Москвы привлечено к участию в делах третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к производству суда приняты исковые заявления Правительства Москвы к ООО «Гелиос», ООО «Оранжерейное», ООО «ОРС-Инвест», Гришаевой А.П. о признании договоров недействительными в рамках гражданских дел по искам Гришаевой А.П.

23.09.2016 года на основании определения суда гражданские дела объединены в одно производство.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Правительство Москвы окончательно предъявило иск к ООО «Гелиос», ООО «Оранжерейное», ООО «ОРС-Инвест», ООО «Атолл», Гришаевой А.П., Кошкину Л.И., Кошкиной Н.К., Данилову А.О., Даниловой И.Л., просило признать недействительными: договор соинвестирования № ДН-1-09, заключенный 28.09.2009 между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное», договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009, заключенный
01.10.2012 между ОАО «Оранжерейное» и ООО «Гелиос», договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009, заключенный 24.10.2012 между ООО «Гелиос» и ООО «Атолл», предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-081, заключенный 05.11.2012 между ООО «Гелиос» и Гришаевой А.П., соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры № ДНП-081 от 05.11.2012, заключенное 03.08.2015 между ООО «Гелиос», ООО «Атолл» и Гришаевой А.П., предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-025, заключенный 05.11.2012 между ООО «Гелиос» и Глишаевой А.П., предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-114, заключенный 6.11.2012 между ООО «Атолл» и Кошкиным Л.И., предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-134, заключенный 05.11.2012 между ООО «Атолл» и Кошкиным Л.И., предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-094, заключенный 03.12.2012 между ООО «Гелиос» и Кошкиной Н.К., предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-064, заключенный 03.12.2012 между ООО «Гелиос» и Кошкиной Н.К., договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 64, заключенный
21.06.2016 между Кошкиной Н.К. и Даниловым А.О., договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 94, заключенный 21.06.2016 между Кошкиной Н.К. и Даниловой И.Л., а также истребовать жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва,
ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 64 из незаконного владения Данилова А.О., истребовать жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 94 из незаконного владения Даниловой И.Л. и признать право собственности города Москвы на жилые помещения (квартиры) № 25, № 64, № 81, № 94, № 114, № 134 по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2. Мотивировало тем, что на основании протокола предварительного распределения площади жилых помещений от 26.09.2007 года и материалов Технической инвентаризации объекта инвестирования спорные шесть квартир передаются в собственность города Москвы. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, при этом 28.09.2009 ООО «ОРС-Инвест» заключает с ОАО «Оранжерейное» договор сооинвестирвоания в соответствии с которым передает права на шесть квартир, а в качестве правовых оснований заключения договора соинвестирования указывается несуществующее дополнительное соглашение от 29.09.2009 к договору № 228-ИС от 11.08.2005 года. ООО «Гелиос» было неправомочно распоряжаться данной жилой площадью.

Кошкина Н.К. обратилась со встречным иском к Правительству Москвы о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.09.2009 года к договору № 228-ИС от 11.08.2005 года под реестровым номером 13-135759-5501-0148-00001-05 на право соинвестирования, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».

Гришаева А.П., Кошкин Л.И., Кошкина Н.К., Данилов А.О., Данилова И.Л. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом, их представитель Харитонова Е.А. поддержала иски Гришаевой А.П., Кошкиной Н.К., возражала против удовлетворения иска Правительства Москвы, указывая на невозможность рассмотрения требований о признании недействительными сделок в связи с ликвидацией ответчиков юридических лиц, что влечет прекращение производства по делу. Дополнительное соглашение от 28.09.2009 к договору № 228-ИС от 11.08.2005 на инвестирование строительства, представленное Правительством Москвы, сфальсифицировано. Заявила о применении срока исковой давности по требованию о признании сделок недействительными, истребовании имущества и признанию права собственности, о невозможности оспаривания обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями суда по делам по искам Кошкиных Н.К. Л.И. о признании за ними права собственности на спорные квартиры № 114, №. 134, к участию в которые Правительство Москвы привлекалось в качестве третьего лица. Все спорные квартиры никогда не находились во владении города Москвы, не включались в реестр государственного имущества. Приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиры имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение. У правительства Москвы отсутствует право на истребование квартир у их собственников.

Представитель Правительства Москвы Радиулова Н.А. поддержала свой иск, возражала против удовлетворения исков Гришаевой А.П., Кошкиной Л.И., указывая, что ООО «ОРС-Инвест» не могло передать спорные квартиры, поскольку объем имущественных прав участников инвестиционной деятельности окончательно определен не был, по протоколу предварительного распределения площади жилых помещений, спорные квартиры передаются городу Москве, факт оплаты Гришаевой А.П. денежных средств в счет стоимости квартир не подтверждается, платежные документы не содержат отметок банка об исполнении, срок исковой давности Правительством Москвы не пропущен, о наличии заключенного между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное» договора соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 года и последующих договорах стало известно не ранее октября 2015 года. Кошкиной Л.И. пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.09.2009 года к договору № 228-ИС от 11.08.2005 года под реестровым номером 13-135759-5501-0148-00001-05 на право соинвестирования, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».

ООО «Гелиос», ООО «Оранжерейное», ООО «ОРС-Инвест», ООО «Атолл» о рассмотрении дела извещались.

Управление Росреестра по Москве представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 25.04.2017 г. постановлено:

Признать недействительным договор соинвестирования № ДН-1-09, заключенный
28.09.2009 между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное».

Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009, заключенный 01.10.2012 между ОАО «Оранжерейное» и ООО «Гелиос».

Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009, заключенный 24.10.2012 между ООО «Гелиос» и ООО «Атолл».

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-081, заключенный 05.11.2012 между ООО «Гелиос» и Гришаевой Алевтиной Павловной.

Признать недействительным соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры № ДНП-081 от 05.11.2012, заключенное 03.08.2015 между ООО «Гелиос», ООО «Атолл» и Гришаевой Алевтиной Павловной.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-025, заключенный 05.11.2012 между ООО «Гелиос» и Гришаевой Алевтиной Павловной.

Отказать Гришаевой Алевтине Павловне в удовлетворении требований о признании права собственности на жилые помещения: квартиру по адресу г. Москва, ул. *, д. 38,
корп. 2, кв. 25 и квартиру по адресу г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 81.

Отказать Кошкиной Наталье Константиновне в удовлетворении требования о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.09.2009 к договору № 228-ИС от
1.08.2005 на право соинвестирования, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-114, заключенный 05.11.2012 между ООО «Атолл» и Кошкиным Леонидом Игоревичем.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-134, заключенный 05.11.2012 между ООО «Атолл» и Кошкиным Леонидом Игоревичем.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-094, заключенный 03.12.2012 между ООО «Гелиос» и Кошкиной Натальей Константиновной.

Признать недействительным предварительный договор купли - продажи квартиры № ДНП-064, заключенный 03.12.2012 между ООО «Гелиос» и Кошкиной Натальей Константиновной.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 64, заключенный 21.06.2016 между Кошкиной Натальей Константиновной и Даниловым Алексеем Олеговичем - недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 94, заключенный 21.06.2016 между Кошкиной Натальей Константиновной и Даниловой Ириной Леонидовной - недействительным.

Истребовать жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 64 из незаконного владения Данилова Алексея Олеговича.

Истребовать жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 94 из незаконного владения Даниловой Ирины Леонидовны. Признать право собственности города Москвы на жилые помещения:

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.25;

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.64;

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.81;

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.94;

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.114;

квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2, кв.134.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности города Москвы на указанные квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2017 г. постановлено:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Производство по делу в части требований к ООО «ОРС-Инвест», ОАО «Оранжерейное», ООО «Гелиос» прекратить.

Отказать Гришаевой Алевтине Павловне в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры № 25 и № 81 по адресу г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2.

Отказать Кошкиной Наталье Константиновне в удовлетворении требования о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.09.2009 к договору № 228-ИС от
11.08.2005 года на право соинвестирования, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».

Признать право собственности города Москвы на квартиры № 25 и № 81 по адресу
г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2.

В остальной части требований Правительству г. Москвы отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности города Москвы на квартиры № 25 и № 81 по адресу г. Москва, ул. *, д. 38.

Не согласившись с указанным выше апелляционным определением, Гришаева А.П. обратилась в Московский городской суд с кассационной жалобой, в которой просит его изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Гришаевой А.П. о признании права собственности на жилые помещения по адресу г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 25 и г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, кв. 81, удовлетворив указанные требования. В остальной части оспариваемое апелляционное определение Гришаева А.П. просит оставить без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судом установлено, что 2.07.2001 года между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ОАО «Мосинжстрой» на основании Постановления Правительства Москвы от 07.12.1999 года № 1113 «О строительстве жилого дома по адресу:
ул. Днепропетровская, вл. 18 (южный административный округ)» был заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта по строительству коммерческих жилых домов. Права соинвестора на получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением и Актом о результатах реализации инвестиционного контракта.

17.10.2001 года между инвесторами - Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС), ОАО «Мосинжстрой» и заказчиком ОАО «Москапстрой» заключен Договор № 38-ДЗ на право выполнения заказчиком работ по организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов по вышеуказанному адресу.

11.08.2005 года по договору № 228-ИС, заключенному между ДИПС и ООО «ОРС-Инвест», последнее было привлечено в качестве соинвестора строительства объекта по указанному адресу. Договор учтен в базе данных и зарегистрирован 15.05.2006 года под № 13-135769-5501-0148-0001-05.

17.06.2008 года между ДГПР, ОАО «Москапстрой» и ООО «ОРС-Инвест» заключено Соглашение к Договору от 17.10.2001 № 38-ДЗ, по которому ДИПС передал ООО «ОРС-Инвест» в части доли, переходящей к нему по Договору от 11.08.2005 № 228-ИС, права требования к заказчику ОАО «Москапстрой» на получение в срок и надлежащего качества результатов работ (услуг), касающихся Объекта инвестиций.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади жилых помещений Объекта от 26.09.2007 года и материалами Технической инвентаризации Объекта от 12.04.2011 г.
6 квартир общей площадью 532,6 кв.м (5% от общей площади квартир в Объекте по адресу:
ул. Днепропетровская, вл.18 корп. А), а именно: квартира на 5 этаже секция 1 тип 3п, площадью 92,9 кв.м, квартира на 9 этаже секция 1 тип 3л, площадью 92,9 кв.м., квартира на 12 этаже секция 1 тип 3п, площадью 93,1 кв.м, квартира на 13 этаже секция 1 тип 2-2л, площадью 76,3 кв.м, квартира на 16 этаже секция 1 тип 4, площадью 131,1 кв.м, квартира на 19 этаже секция 1 тип 1, площадью 46,3 кв.м передаются в собственность города Москвы.

Данные квартиры по указанному строительному адресу соответствуют квартирам № №25
(5 эт.), 64 (9 эт.),81 (12 эт.), 94 (13 эт.), 114 (16 эт.), 134 (19 эт.) с присвоением почтового адреса:
г. Москва, ул. *, д.38, корп. 2.

28.09.2009 года между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест» заключено Дополнительное соглашение от к договору № 228-ИС от 11.08.2005 года на право соинвестирования проектирования и строительства объекта, в соответствии с которым уточнены условия Договора соинвестирования, в т.ч. соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта, установленного в следующей пропорции: 5 % общей жилой площади в корп. «А» - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы, 95 % - в собственность соинвестора и привлекаемых им инвесторов. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Дополнительное соглашение заверено Тендерным комитетом г. Москвы и зарегистрировано в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 29.09.2009 г.

28.09.2009 г. заключен договор соинвестирования № ДН-1-09 между ООО «ОРС-Инвест» и ОАО «Оранжерейное» о передаче в качестве результата инвестиционной деятельности права на
6 квартир №№ 25, 64, 81, 94, 114, 134. В качестве правовых оснований его заключения в пп. «г»
п. 2.1 договора имеется ссылка на Дополнительное соглашение от 29.09.2009 года к договору
№ 228-ИС от 11.08.2005 года, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».

22.07.2010 года выдано разрешение на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не был подписан.

1.10.2012 между ООО «Оранжерейное» и ООО «Гелиос» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 года.

24.10.2012 года между ООО «Гелиос» и ООО «Атолл» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору инвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 года.

5.11.2012 года ООО «Гелиос» заключило предварительные договоры купли-продажи квартир № 25 и № 81 с Гришаевой А.П.

3.12.2012 года ООО «Гелиос» заключило предварительные договоры купли-продажи с Кошкиной Н.К. на квартиры № 64 и № 94.

5.11.2012 года ООО «Атолл» заключило предварительные договоры купли-продажи с Кошкиным Л.И. на квартиры № 114 и № 134.

3.08.2015 года права по предварительному договору с Гришаевой А.П. перешли от ООО «Гелиос» к ООО «Атолл».

Решением Чертановского районного суда от 14.10.2015 года по гражданскому делу № 2-4577/2015 в удовлетворении требований Кошкиной Н.К. к ООО «Гелиос» о признании права собственности на квартиры № № 64,94 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.04.2016 года решение Чертановского районного суда г. Москвы отменено, по делу принято новое решение, за Кошкиной Н.К. признано право собственности на квартиры
№ 64 и № 94 по адресу: г Москва, ул. *, д. 38, корп. 2.

24.05.2016 года Кошкина Н.К. зарегистрировала право собственности на указанные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21.06.2016 года Кошкина Н.К. заключила договоры купли - продажи квартиры № 64 с Даниловым А.О., квартиры № 94 с Даниловой И.Л., переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 6.07.2016 года.

Решением Чертановского районного суда от 13.09.2016 года по гражданскому делу
№ 2- 3938/2016 был удовлетворен иск Кошкина Л.И. к ООО «Атолл» о признании права собственности на квартиру № 114, которое оставлено без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от 16.12.2016 года.

Решением Чертановского районного суда от 13.09.2016 года по гражданскому делу
№ 2-3939/2016 был удовлетворен иск Кошкина Л.И. к ООО Атолл» о признании права собственности на квартиру № 134, которое оставлено без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от 16.12.2016 года.

Разрешая настоящий спор, районный суд исходил из того, что поскольку в рамках рассмотренных гражданских дел Правительство Москвы не заявляло самостоятельные требования в отношении спорных квартир, занимало неактивную позицию, а вступившие в законную силу судебные постановления могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, пришел к выводу о ничтожности всех сделок, заключенных с 28.09.2009 г. ООО «Гелиос», ООО «Оранжерейное», ООО «ОРС-Инвест», ООО «Атолл», Гришаевой А.П., Кошкиным Л.И., Кошкиной Н.К., Даниловым А.О., Даниловой И.Л. в отношении шести спорных квартир, истребовал их из чужого незаконного владения и признал на них право собственности за городом Москвой.

Проверяя решение по апелляционным жалобам ООО «Атолл», Гришаевой А.П.,
Кошкина Л.И., Кошкиной Н.К., Данилова А.О., Даниловой И.Л., судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции обоснованно не согласилась, поскольку решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.04.2016 г., вступившими в законную силу решениями Чертановского районного суда г. Москвы от 13.09.2016 г. за Кошкиными признано право собственности на спорные квартиры №№ 64, 94, 114, 134 по адресу: г Москва, ул. *, д. 38, корп. 2.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении указанных выше дел участвовали Кошкин Л.И., Кошкина Н.К., ООО «Атолл», Правительство Москвы, предметом оценки судов являлись все вышеизложенные договоры, соглашения и контракты за период с 2.07.2001 г. по 5.11.2012 г., оснований для переоценки установленных по указанным делам обстоятельств не имелось, в связи с чем в иске Правительства Москвы о признании права собственности на квартиры №№ 64, 94, 114, 134 по адресу: г Москва, ул. *, д. 38, корп. 2 и их истребовании из чужого незаконного владения должно быть отказано.

Установив, что ООО «ОРС-Инвест» прекратило свою деятельность 30.03.2015 г., ОАО «Оранжерейное» прекратило деятельность 23.03.2015 г., ООО «Гелиос» прекратило деятельность 28.03.2016 г., судебная коллегия, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, ч. 8 ст. 63 ГК РФ, обоснованно прекратила производство по делу в части требований по искам Гришаевой А.П. и Правительства Москвы к указанным ответчикам, указав также, что вывод о невозможности рассмотрения спора о признании сделок недействительными без участия контрагентов - прекративших существование юридических лиц неоднократно был сформулирован Высшим Арбитражным Судом РФ в судебных постановлениях от 26.09.2013 года N ВАС-13275/13, от 11.10.2005 N 7278/05 и от 14.06.2007 N 6576/06.

По указанным выше основаниям судебная коллегия пришла к правомерному выводу об отказе в иске Правительству г. Москвы о признании недействительными договора соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 г., договора передачи прав и обязанностей по договору соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 г., договора передачи прав и обязанностей по договору соинвестирования № ДН-1-09 от 28.09.2009 г., предварительного договора купли-продажи квартиры № ДНП-081 от  5.11.2012 г., соглашения о замене стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры № ДНП-081 от 3.08.2015 г., предварительного договора купли-продажи квартиры № ДНП-025 от 5.11.2012 г., предварительного договора купли-продажи квартиры № ДНП-094 от 3.12.2012 г., предварительного договора купли - продажи квартиры № ДНП-064 от 3.12.2012 г.

Отказывая в иске о признании за Гришаевой А.П. права собственности на квартиры №№ 25, 81 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, судебная коллегия исходила из того, что Гришаева А.П. не доказала, что спорные квартиры были ей переданы, она с 2012 года владела и пользовалась ими на законных основаниях, несла расходы на их содержание, провела оплату по предварительным договорам в полном объеме.

Судебной коллегией установлено, что Гришаева А.П., 18.03.1934 года рождения, постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Нижний Новгород, пл. Сенная, д. 6/49, кв. 17.

Согласно объяснениям представителя Правительства Москвы председателем правления ТСЖ «Чертановское», который управляет многоквартирным домом по адресу: г. Москва,
ул. *, д. 38, корп. 2, является ответчик Данилов А.О, имевший в доме на праве собственности квартиру и впоследствии приобретший с супругой ответчицей Даниловой И.Л. у Кошкиной Н.К. 21.06.2016 года по договорам купли-продажи спорные квартиры № № 64 и 94 в этом доме.

Из объяснений представителя Гришаевой А.П. – Сумцовой Е.И. установлено, что
Гришаева А.П. является матерью Даниловой И.Л., соответственно Данилов А.О. приходится ей зятем. Указать источник происхождения у доверителя в возрасте 78 лет на дату 6.11.2012 года 8112481 руб. 65 коп. и 8121176 руб. 70 коп. не смогла.

В обоснование оплаты по предварительным договорам в дело были представлены платежные поручения от 6.11.2012 года о перечислении Гришаевой А.П. с ее счета в ОАО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» на счет ООО «Гелиос» в ОАО «Банк-Т» 8112481 руб. 65 коп. и 8121176 руб.
70 коп. На данных платежных документах отсутствуют отметки о списании денежных средств и проведении операции перевода. Согласно ответу ГК АСВ, у банков ОАО КБ «Банк Расчетов и Сбережений» и ОАО «Банк-Т» ЦБ РФ отозваны лицензии в связи с недобросовестным осуществлением банковских операций, документы в подтверждение переводов отсутствуют.

Из ответа от 27.07.2017 года УВД по ЮАО ГУ МВД России по г. Москве руководителю ДГИ г. Москвы судебной коллегией установлено, что в полиции находится материал проверки о хищении мошенническим путем спорных квартир №№ 25, 64, 81, 94, 114, 134, который передан в СЧ СУ УВД по ЮАО для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

Учитывая, что в дело не представлено доказательств несения Гришаевой А.П. расходов на содержание квартир №№ 25, 81 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2, то договор на управление общим имуществом по приведенным выше основаниям не признан судебной коллегией достоверным доказательством.

Таким образом, оснований для признания за Гришаевой А.П. права собственности на квартиры № 25 и 81 по указанному адресу не имеется.

Принимая во внимание, что согласно протоколу предварительного распределения площади жилых помещений спорные квартиры передаются в собственность города Москвы, с учетом дополнительного соглашения от 28.09.2009 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № 13-135759-5501-0148-00001-05, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования Правительства Москвы о признании права собственности на квартиры №№ 25, 81 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2 подлежат удовлетворению.

Поскольку у Кошкиной Н.К. отсутствует материльно-правовой интерес при разрешении спора о квартирах №№ 25, 81 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 38, корп. 2 в удовлетворении ее требования о признании недействительным дополнительного соглашения от 28.09.2009 года к договору № 228-ИС от 1.08.2005 года на право соинвестирования, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест», правомерно отказано.

Аналогичным образом судебной коллегией отклонены доводы всех апелляторов, в том числе Гришаевой А.П., о пропуске Правительством Москвы срока исковой давности, поскольку право собственности в отношении квартир №№ 25, 81 не зарегистрированы в установленном законом порядке, добросовестные владельцы, собственники, которые были бы вправе оспаривать притязания Правительства Москвы на указанные объекты недвижимости, отсутствуют.

Оснований для удовлетворения требования Правительства Москвы об истребовании из чужого незаконного владения квартир №№ 25,81 не имеется.

Доводы настоящей кассационной жалобы сводятся к ошибочному толкованию норм материального и процессуального права, несогласию с выводами судебной коллегии относительно установленных обстоятельств дела и оценкой доказательств, однако применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Существенных нарушений норм, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не установлено.

Необходимо отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

В таком положении основания для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Гришаевой А.П. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2017 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда Г.А. Тихенко