Решение по делу № 02-0596/2016 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Афанасенко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/16 по иску Корнеевой В.А. к Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь», ООО «Микрофинансовая организация Константа», Новикову К.Н. о признании договоров купли-продажи квартиры ничтожными, аннулировании записей о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Корнеева В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, заключенного ………… года между МОО инвалидов «Социальная помощь» и Новиковым К.Н., в отношении квартиры по адресу: ……………., признании ничтожным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ………. года между Новиковым К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа», обязании Управления Росреестра по г. Москве аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на имя Новикова К.Н. и на имя ООО «Микрофинансовая организация Константа». Иск мотивирован тем, что в ………. году истец вступила в Межрегиональную общественную организацию инвалидов «Социальная помощь» с целью приобретения жилья по программе «…………….» и в ………. году заключила с данным ответчиком предварительный договор о заключении в срок до ……….. года договора купли-продажи жилого помещения по адресу: …………….. на условиях, предусмотренных данным договором. По договору ответчик обязался приобрести жилое помещение в собственность и передать его в пользование истцу на основании договора безвозмездного пользования. Во исполнение принятых на себя обязательств истцом внесена денежная сумма в размере ……………. руб., затем по ………. руб. ежемесячно. В ……… году истец заключила договор с ООО «……………..» на оказание услуг, направленных на оформление квартиры в собственность МОО инвалидов «Социальная помощь», по которому истцом уплачено ……….. руб. ………….года зарегистрировано право собственности МОО инвалидов «Социальная помощь» на квартиру по адресу: …………….. на основании договора купли-продажи с Т.Т.А. ……………. года квартира передана ответчику, после чего истец вселилась в нее, начала осуществлять ремонтные работы, была зарегистрирована на основании заключенного с ответчиком договора безвозмездного пользования. В …………. года истец узнала о том, что собственником квартиры является Новиков К.Н. В …………. года собственником квартиры являлось ООО «Микрофинансовая организация Константа». Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком МОО инвалидов «Социальная помощь», не расторгнут, обязательства по нему являются действующими, что препятствовало распоряжению квартирой и влечет ничтожность сделок.

В судебном заседании представитель истца Веселова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация Константа» Запевалова О.А. в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений (л.д. 247-250).

Представитель ответчика МОО инвалидов «Социальная помощь» и ответчик Новиков К.Н. в судебное заседание не явились, извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ………….. года между МОО инвалидов «Социальная помощь» (Сторона 1) и Корнеевой В.А. (Сторона 2) заключен Договор № …….., согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 27-28). Предметом продажи является жилое помещение, указанное в Приложении № ……. к настоящему договору и расположенное по адресу: ……………. (л.д. 29).

Пунктом ……… Договора № ……… предусмотрена выплата Стороной 2 обеспечительного платежа в соответствии с Графиком платежей, указанным в Приложении № ……… к настоящему договору, в целях подтверждения своих намерений заключить в будущем договор купли-продажи.

В соответствии с п. …….. Договора № ……. МОО инвалидов «Социальная помощь» обязалась приобрести жилое помещение в свою собственность и передать его в пользование истцу на основании договора безвозмездного пользования.

Стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого помещения, указанного в Приложении № …….., в срок до ………… года (п. ……. Договора № ………).

В соответствии с п. …… Договора № ……. в случае отказа Стороны 1 от настоящего договора, а также при отказе Стороны 1 от заключения договора купли-продажи жилого помещения, указанного в Приложении № …….. к настоящему договору, Сторона 1 обязуется возвратить Стороне 2 все полученные Стороной 1 суммы обеспечительного платежа, установленные Графиком платежей в Приложении № ……. к настоящему договору, а также уплатить штраф в размере 0,5% от суммы внесенного обеспечительного платежа Стороной 2.

Истцом в период с ………… года по ……….. года внесены денежные средства по предварительному договору в сумме …………. руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, приходным кассовым ордером и платежными поручениями (л.д. 37-47). Получателем денежных средств являлся ответчик МОО инвалидов «Социальная помощь».

………… года истец заключила с ООО «…………» договор № …………. по оформлению в собственность выбранного жилого помещения, по которому последнее обязалось оказать услуги, направленные на оформление в собственность МОО инвалидов «Социальная помощь» квартиры по адресу: …………….. (л.д. 48-51).

…………. года зарегистрировано право собственности МОО инвалидов «Социальная помощь» на квартиру по адресу: …………… на основании договора купли-продажи квартиры от …………… года, заключенного между Т.Т.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Т.В.Ю., и МОО инвалидов «Социальная помощь». …………… года квартира передана ответчику МОО инвалидов «Социальная помощь» по передаточному акту (л.д. 52-53).

…………. года истец Корнеева В.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается карточкой учета (л.д. 60).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между МОО инвалидов «Социальная помощь» и Корнеевой В.А., на который истец ссылается в исковом заявлении, суду не представлен.

……….. года право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Новиковым К.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ……….. года, заключенного с МОО инвалидов «Социальная помощь» (л.д. 60, 168). В соответствии с п. …. данного договора продавец гарантирует, что продаваемая квартира не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, на момент заключения договора никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п. ……. договора на момент его подписания в квартире зарегистрирована Корнеева В.А. ……… г.р.

……….. года между Новиковым К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа» заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ………….. года зарегистрировано право собственности ООО «Микрофинансовая организация Константа» на спорную квартиру (л.д. 199, 254). Согласно п. …… договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает Корнеева В.А., которая утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Корнеевой В.А. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, нет.

Новиков К.Н. предъявил покупателю нотариально удостоверенное Обязательство Корнеевой В.А. об освобождении квартиры по адресу: ……………. и снятии с регистрационного учета в срок до …………. года (л.д. 278). Истец не оспаривала свою подпись в указанном документе.

Договор купли-продажи исполнен, квартира передана Обществу, что подтверждается Актом передачи недвижимости и распиской Новикова К.Н. о получении денежных средств (л.д. 253, 255).

В настоящее время собственником квартиры по адресу: …………….. является ответчик ООО «Микрофинансовая организация Константа». Истец Корнеева В.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает в данной квартире.

Истец полагает, что предварительный договор, заключенный ……….. года между истцом и ответчиком МОО инвалидов «Социальная помощь», не расторгнут, обязательства по нему являются действующими, что препятствовало распоряжению квартирой, в связи с чем договор, заключенный между МОО инвалидов «Социальная помощь» и Новиковым К.Н., является ничтожным, что влечет недействительность последующего договора купли-продажи, заключенного между Новиковым К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа».

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор купли-продажи от ……….. года, заключенный между МОО инвалидов «Социальная помощь» и Новиковым К.Н., соответствует закону, заключен собственником квартиры при отсутствии каких-либо обременений и ограничений в отношении квартиры. На момент заключения договора Корнеева В.А. не являлась лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Неисполнение МОО инвалидов «Социальная помощь» условий предварительного договора, заключенного с Корнеевой В.А., влечет последствия, предусмотренные п. ……. данного договора, в виде возврата полученного обеспечительного платежа и уплаты штрафа и не свидетельствует о несоответствии договора купли-продажи требованиям закона и его ничтожности.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания недействительным последующего договора купли-продажи, заключенного между Новиковым К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа», и аннулирования записей о государственной регистрации права собственности Новикова К.Н. и ООО «Микрофинансовая организация Константа» в отношении спорной квартиры.

Таким образом заявленные исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корнеевой В.А. к Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь», ООО «Микрофинансовая организация Константа», Новикову К.Н. о признании договоров купли-продажи квартиры ничтожными, аннулировании записей о государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова