Решение по делу № 2-2609/2014 от 02.10.2014

К делу № 2 –2609/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего                  Данилейченко И.Н.

при секретаре                                 Соколовой Г.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мякотин В.М. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на нежилое здание, -

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание литера «А», «под А», «под а», общей площадью 819,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>

      В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасенко Н.В. и Мякотиным В.М. был заключен договор, по которому истец приобрел незавершенный строительством объект - ветаптеку, литер А, под А, а, под а, площадь застройки 468,9 кв.м., степень готовности 53%, незавершенный строительством объект – склад литер Б, площадью застройки 755,3 кв.м., степень готовности 44%, расположенные в городе Ейске по <адрес>, и земельный участок под объектами площадью 5861 кв.м., кадастровый номер №, свое право собственности на указанное имущество Мякотин В.М. зарегистрировал в установленном порядке. В период с 2010 года по 2014 год истцом строительство было завершено, в настоящее время объект Литер: А, под А, под а, 100% готов, что подтверждается техническим паспортом, общая площадь объекта составляет 819,7 кв.м. Мякотин В.М. обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, письмом Управления архитектуры ему отказано в связи с отсутствием разрешительных документов. Представить такие документы истец не может, т.к. ему при приобретении объекта по договору купли-продажи, указанные документы не предоставлялись. Указала, что поскольку строительство ветаптеки было осуществлено Мякотиным В.М. без получения соответствующего разрешения, возведенное нежилое здание подпадает под категорию самовольной постройки. По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения здание выстроено с соблюдением строительных норм и правил, соблюдены требования пожарной безопасности, выстроенное здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание литера «А», «под А», «под а», общей площадью 819,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района и Управления архитектуры дело просят рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Мякотин В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 5861 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов-под незавершенным строительством объектами- ветаптекой и складом, находящегося на нем незавершенного строительством объекта – ветаптека, степень готовности 53 %, площадь застройки 468,9 кв.м. литер А, под А, а, под а; незавершенный строительством объект – склад, степень готовности 44% площадь застройки: 755.3 кв.м. литер Б. по <адрес> в <адрес>, Ей    ского района, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-9).

В период с 2010 года по 2014 год строительство здания было завершено, суду представлена техническая документация на объект Литер: А, под А, под а, общая площадь объекта составляет 819,7 кв.м.(л.д.11-16).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания литер: А, под А, под а, общей площадью 819,7 кв.м по <адрес> в г.Ейске, письмом от 27.05.2014 года ему отказано ввиду непредоставления документов, установленных п.6 ст.55 ГрК РФ (л.д.10).

       Как указала представитель, истребуемые документы истец предоставить не имеет возможности, т.к. они не были ему переданы при заключении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Разъясняя порядок применения статьи 222 ГК РФ Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 2, 3 пункта 26 своего совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизой подтверждается, что строительство здания выполнено в соответствии с нормами СниП3.03.01-87 «Несущие и ограждающике конструкции», СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы соблюдены. Выстроенное здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.41-55).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Суд считает, что нежилое здание в виде объекта незавершенного строительства по <адрес> в г.Ейске приобретено истцом по договору купли-продажи в 2010 году, право собственности на земельный участок и находящийся на нем незавершенный объект зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, строительство объекта завершено в 2014 году, на отведенном земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, техническая документация на выстроенный объект суду представлена, проведенная строительно-техническая экспертиза подтверждает строительство объекта в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами, выстроенное нежилое здание    не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ

                                           Р Е Ш И Л:

            Признать за Мякотин В.М. право собственности на нежилое здание литера «А», «под А», «под а», общей площадью 819,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке после вступления решения суда в законную силу.

Срок обжалования решения - тридцать дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий:                                               Данилейченко И.Н.