Решение по делу № 2-1743/2018 ~ М-1191/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1743(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рагулина О.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Чиханчиной Е.Ю.

истца Журавлевой К.Н., ее представителя адвоката Кузнецова С.А., действующего по ордеру № 1786 от 25 мая 2018г. и удостоверения 1994, выданного Управлением МЮ РФ по Красноярскому краю,

представителя ответчика Журавлевой Т.А. –Байгудиной Л.Г., действующей на основании доверенности от 02.04.2018г.,

при секретаре Костенко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой К. Н. к Журавлевой Т. А., администрации г.Ачинска о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании проживающей на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма, по встречному иску Журавлевой Т. А. к Журавлевой К. Н. об устранении препятствии в пользовании жилым помещением, передачи ключей, взыскании компенсации морального вреда,

                        УСТАНОВИЛ:

Журавлева К.Н. обратилась в суд с иском к Журавлевой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, администрации г.Ачинска о признании проживающей на условиях социального найма и обязании заключить договор социального наймажилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что она в качестве члена семьи нанимателя была переселена в указанное жилое помещение, где зарегистрирована по месту жительства. В 2002 году за ней было сохранено право пользования указанной квартирой, в настоящее время она проживает в спорном жилье на условиях договора социального найма, производит оплату за коммунальные услуги, однако она не включена в договора найма. Ее тетя- Журавлева Т.А. с 2001г. не проживает в спорном жилье, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, мер к погашению задолженности не предпринимает, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями (л.д. 3-5).

Журавлева Т.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Журавлевой К.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя их тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> 2000 года, где кроме нее в квартире прописана ее племянница Журавлева К.Н. С лета 2007 года у нее нет доступа в спорное жилье, так как Журавлева К.Н. с сожителем выгнали ее из квартиры, сменив замки и сдали квартиру в аренду, с ее имуществом. Поскольку незаконными действиями Журавлевой К.Н. ей был причинен моральный вред, просит взыскать с нее компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ей ключи от жилого помещения (л.д. 130-132).

В судебном заседании истец Журавлева К.Н. и ее представитель адвокат Кузнецов С.А. исковые требования поддержали, по встречным исковым требованиям возражали.

Дополнительно Журавлева К.Н. пояснила, что ранее ее бабушка <данные изъяты> С.Н. являлась нанимателем <адрес>, где проживала со своими дочерьми-<данные изъяты>, Журавлевой Т., <данные изъяты>. В той же квартире проживала и она с самого рождения и была прописана в ней по месту жительства своей матери –<данные изъяты>. В 2000г. бабушкой был произведен обмен на спорное жилье – <адрес>, они все, кроме <данные изъяты> О., переехали в указанную квартиру. Договор найма был оформлен на Журавлеву Т.А. Поскольку мама вела разгульный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, она в квартире на регистрационный учет не встала, но вместе с ней и бабушкой они проживали в квартире постоянно. В 2001г. Журавлева Т.А. вышла замуж и выехала из квартиры, проживала в <адрес>. Бабушка <данные изъяты> С.Н умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в квартире остались проживать она и ее мама, которую в 2002г. лишили родительских прав, а ее поместили сначала в Приют, а потом передали под опеку. До 2004г. в квартире проживала только ее мать <данные изъяты> Е.Н., которая погибла при пожаре в указанной квартире в 2004г. Квартира сильно выгорела, восстановлением занималась ее опекун. Указанной жилье было закреплено за ней администрацией г.Ачинска, при помещении в Приют была произведена ее регистрация в указанной квартире с учетом переноса регистрации с квартиры по адресу: <адрес>. По достижению совершеннолетия она переехала жить в спорное жилье, произвела в нем ремонт, вместе с опекуном <данные изъяты> восстановила квартиру после пожара. Она проживает в квартире на условиях социального найма. Журавлева Т.А. же не проживает в спорном жилье с 2001 года, после выезда из квартиры больше в нее не вселялась и попыток к этому не предпринимала. Ее вещей в квартире нет. Они не поддерживали с ней отношения до 2013г. и <данные изъяты> никогда о своих правах на квартиру не заявляла. Она и ее сожитель препятствий во вселении Журавлевой Т.А. не чинили. В 2017 году она обратилась к Журавлевой Т.А. с просьбой о снятии с регистрационного учета в спорном жилье для последующей приватизации жилья, на что последняя ответила отказом, сказала что ей нужны деньги, другого жилья у нее нет и стала обращаться в полицию и администрацию города по поводу сдачи квартиры в аренду. Полагает Журавлеву Т.А. утратившей право пользования квартирой с 2001г., в связи с чем просит обязать администрацию г.Ачинска перезаключить договор найма на жилое помещение с ней.

Ответчик Журавлева Т.А., будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 155, 152, 163) в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Ранее допрошенная в судебном заседании по исковым требованиям Журавлевой К.Н. возражала. Пояснив, что действительно она с мамой и сестрами, а также племянницей <данные изъяты>, проживали в квартире: <адрес>, где были включены в договор найма. Указанную квартиру поменяли на квартиру в <адрес>. После смерти матери- нанимателя спорного жилья в 2001 году она переоформила договор найма на себя. <данные изъяты> была прописана в спорной квартире. Обстоятельств выезда из квартиры добровольно на иное постоянное место жительства в 2001г. подтверждает. Вместе с тем, полагает она сохраняет права на указанное жилое помещение, поскольку с 2017г. она не могла проживать в квартире, ввиду сдачи квартиры племянницей в аренду посторонним гражданам (л.д. 123).

Представитель ответчика Журавлевой Т.В. – Байгудина Л.Г. по исковым требованиям Журавлевой К.Н. возражала, встречные исковые требования поддержала по основаниям изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором по исковым требованиям Журавлевой К.Н. возражал, поскольку она не включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Ачинска (л.д. 60, 155, 167, 168).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский», будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без участия их представителя с учетом имеющихся документов (л.д. 155, 160).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Журавлевой К.Н. подлежащим удовлетворению, встречный иск Журавлевой Т.А. не подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования Журавлевой К.Н. следует удовлетворить, тогда как в удовлетворении встречного иска Журавлевой Т.А. надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу частей 1, 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социальногонаймавследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из вышеприведенных положений закона и разъяснений, содержащихся в Пленуме ВС РФ, по данному делу обстоятельствами, имеющими юридическое значение и подлежащими установлению является выяснение причин выезда Журавлевой Т.А. из спорного жилого помещения и момент возникновения права Журавлевой К.Н. на квартиру.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска под № 1.5.1.1419.001 по записи от 14.07.2004г. (л.д. 70).

Квартира <адрес> предоставлена <данные изъяты> С.Н. по ордеру № от 20.11.1991г. В ней проживали и были зарегистрированы по месту жительства наряду с нанимателем <данные изъяты> С.Н. с 07.02.1992г. ее дочери Журавлева Т.А., <данные изъяты> О.Н., <данные изъяты> Е.Н. с 17.01.1992г. до 2000 года (л.д. 166).

Истец Журавлева К.Н. родилась в 1992г. в указанной квартире, и наряду со своей матерью <данные изъяты> Е., проживала в квартире вместе с бабушкой <данные изъяты> С.Н., в качестве члена ее семьи.

Договор найма на квартиру по уд.<данные изъяты> не сохранился.

На основании обменного ордера № от 7 июля 2000г. <данные изъяты> С.Н. был произведен обмен указанной квартирына квартиру в <адрес> (л.д.65).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире по месту жительства поставлены на регистрационный учет с 11.07.2000г. <данные изъяты> С.Н. и <данные изъяты> с 18.07.2000г. зарегистрирована Журавлева Т.А., с 17.04.2001г. несовершеннолетняя Журавлева К.Н. (л.д.11-12,63).

Впоследствии <данные изъяты> с 15.03.2001г. снята с регистрационного учета по смене места жительства, <данные изъяты> выписана по смерти ДД.ММ.ГГГГг.

17 апреля 2001 года с Журавлевой Т.А. заключен типовой договор социального найма на квартиру в <адрес> (л.д. 10, 34-35).

Как следует из пояснения истца и ответчика в судебном заседании, Журавлева К.Н. с рождения вместе со своей матерью <данные изъяты> Е.Н., являющейся членом семьи нанимателя <данные изъяты> С.Н., проживала в квартире по адресу: <адрес> вместе с бабушкой <данные изъяты> С.Н. и тетями <данные изъяты> и <данные изъяты>, а потом вместе со всеми переехала в квартиру в <адрес>.

После лишения матери Журавлевой К.Н. –<данные изъяты> родительских прав 19.06.2002г., истец находилась на полном государственным обеспечении в <данные изъяты> в последствии Распоряжением Главы г. Ачинска от 05.05.2003 года №-р. передана под опеку <данные изъяты> Н.Н. (л.д. 9, 143), с которой проживала до совершеннолетия.

Постановлением Главы г. Ачинска от 02.08.2002 №-п за Журавлевой К.Н. сохранено право пользования квартирой <адрес> в <адрес> (л.д. 7, 146, 147).

<данные изъяты> Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Таким образом, как Журавлева Т.А., так и истец Журавлева К.Н. с матерью <данные изъяты> Е.Н. являлись членами семьи нанимателя <данные изъяты> С.Н., вселены и проживали в спорной квартире на законных основаниях, на условиях социального найма.

Доказательств вселения указанных лиц на иных условиях сторонами по делу не представлено и судом не установлено.

Законность вселения Журавлевой К.Н. в квартиру и ее регистрация по указанному адресу, никем не оспаривалась. С момента совершеннолетия она несла бремя содержания данной квартиры, оплачивали все коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются и копиями квитанций об оплате за коммунальные услуги и электроэнергию (л.д. 104, 105), а также показаниями допрошенного в судебном заседании <данные изъяты> Н.Н.

Иного жилья Журавлева К.Н. в собственности либо на условиях найма не имеет, что подтверждается справками Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, Росреестра и администрации г. Ачинска (л.д. 59, 109).

Наличие регистрации Журавлевой К.Н. в спорной квартире в совокупности с фактическим пользованием жилым помещением суд расценивает как условие реализации права на жилище и возникновение у нее права на квартиру на условиях социального найма. В связи с чем, не включение Журавлевой К.Н. в договор найма, не может свидетельствовать оботсутствии у нее прав на жилое помещение.

Действия же ответчицы Журавлевой Т.А. свидетельствуют о том, что с конца 2001г. она утратила право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом и следует из ее собственных пояснений в судебном заседании 25.05.2018г. (л.д.123), в 2001г. она в связи с созданием семьи добровольно выехала из квартиры, переехала в дом супруга, расположенный на <адрес>, где постоянно проживала до 2008г., по возвращении в 2008г. в г. Ачинск в квартиру не вселилась.

В 2004г. при пожаре квартира была повреждена огнем, восстановлением жилья занималась опекун несовершеннолетней Журавлевой К.Н. – <данные изъяты> за счет собственных денежных средств и средств опекаемой. Журавлева Т.А. участия ни в восстановлении квартиры и проведении ремонта не принимала, с 2001г. содержанием жилья не занимается, коммунальные услуги, начисляемые, в том числе и на нее, не оплачивает.

Данные обстоятельства ответчиком Журавлевой Т.А. не оспаривались.

Каких-либо доказательств того, что Журавлева Т.А. не могла вселиться в квартиру в силу объективных причин, ею не представлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ довод ответчика о том, что со стороны Журавлевой К.Н. чинились препятствия в ее вселении в квартиру, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются ее же пояснениями о том, что вернувшись в 2008г. в г.Ачинск, она поддерживала отношения с Журавлевой К. и ее мужем, они общались, однако разговора о квартире и ее вселении в нее до весны 2017г. не было.

Кроме этого, судом учитывается, что на 2008г. Журавлева К.Н. 1992г.р. была несовершеннолетней и не могла оказывать препятствие ответчице в ее вселении в квартиру, поскольку сама проживала у опекуна.

Данные обстоятельства подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями <данные изъяты> Н.Н., <данные изъяты> О.Н.

Так, свидетель <данные изъяты> Н.Н. пояснила, что после произведенного обмена квартир, ее мать <данные изъяты> С.Н., а также сестры <данные изъяты> и <данные изъяты> со своей дочерью <данные изъяты> вселелись и проживали совместно в спорной квартире. В 2001 году мать умерла, после чего <данные изъяты> вышла замуж, забрала свои вещи и переехала к мужу в <адрес>. Сестра <данные изъяты> злоупотребляла спиртным, ее лиши родительских прав на <данные изъяты>, племянницу передали ей под опеку. В 2004 году в спорном жилье произошел пожар и мать <данные изъяты> погибла, квартиры была сильно повреждена, в ней невозможно было проживать. Она как опекун <данные изъяты> занималась восстановлением квартиры, заменила полы, окна, дверь, произвела косметический ремонт. После совершеннолетия <данные изъяты> проживала в спорном жилье, был период когда сдавала квартиру в аренду, т.к. были нужны деньги на погашение задолженности по коммунальным услугам. Журавлева Т.А. ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртным, оплату за жилье не производит, участие в ремонте не принимала. После возвращения в <адрес> <данные изъяты> требования о вселении в квартиру не заявляла, вообще о квартире разговора с ее стороны не было.

Свидетель <данные изъяты> О.Н. дала аналогичные показания.

Показания свидетелей принимаются судом, поскольку они полны, последовательны, согласуются как с материалами дела, так и пояснениями сторон в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель <данные изъяты> О.А. суду пояснила, что со слов своей знакомой Журавлевой Т.А. ей известно, что ее родственники не пускают ее в квартиру с 2015г. Племянница сдавала квартиру без ее согласия в аренду, по поводу чего она обращалась с жалобами в администрацию г.Ачинска и полицию.

Показания данного свидетеля не подтверждают позицию Журавлевой Т.А. об отсутствии возможности вселения в квартиру ввиду неправомерных действий истца, равно как не подтверждают их и обращения Журавлевой Т.А. в администрацию г.Ачинска и в органы полиции в мае 2017г. (л.д.61,106), поскольку свидетельствуют лишь о попыткахответчика разрешить вопрос о незаконной сдаче квартиры в аренду без ее согласия.

Указанные обращения Журавлевой Т.А. не является надлежащим требованиям о вселении в спорное жилье, поскольку указанные органы не правомочны решать вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении граждан в жилье.

Требование о нечинении препятствий в пользовании жильем и обязании передачи ключей, заявлено ответчиком лишь 29.05.2018г. в качестве встречного иска после возбуждения судом 23 апреля 2018г. гражданского дела по иску Журавлевой К.Н. о признании Журавлевой Т.А. утратившей права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает установленным факт выезда Журавлевой Т.А. из квартиры <адрес> в другое место жительство и непроживание в ней с конца 2001г., то есть более 16 лет, при отсутствии препятствий в пользовании жильем, что следует расценивать как добровольный односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, что является основанием для признания Журавлевой Т.А. утратившей право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, встречные требования Журавлевой Т.А. об обязании нечинить препятствия в пользовании жильем и передачи ключей удовлетворению не подлежат.

    В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФдееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, признание Журавлевой Т.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что Журавлева К.Н. вселена и проживает в квартире на условиях социального найма, требования истца о перезаключении договора найма с ней, также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой К. Н. удовлетворить.

Признать Журавлеву К. Н. проживающей на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>.

Признать Журавлеву Т. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г.Ачинска заключить с Журавлевой К. Н. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Журавлевой Т. А. к Журавлевой К. Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей, и о взыскании компенсации морального вреда- отказать.

Решение является основанием для снятия Журавлевой Т. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья:                                       О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018г.