Мотивированное решение по делу № 02-0146/2016 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Караевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9727/15 по иску *** к ООО «СПЕЦРЕМСТРОЙ-2» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд с данным иском к ответчику и просит суд признать за истцом право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что ***г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №*** о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого стороны приняли долевое участие по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: *** и с последующей передачей в собственность Истца гаражного бокса №***. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, стоимость гаражного бокса №*** составляет ***, что соответствует ***. Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатила стоимость указанного гаражного бокса, в размере ***., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** года и справкой от *** года, выданными Ответчиком. В соответствии с условиями Договора №**, между Истцом и ответчиком был заключен Договор №** от *** года о передаче спорного гаражного1 «бокса №**Инвестору (Истцу). В соответствии с условиями Договора №*** (п.2.1.2), Общество взяло на себя обязательство провести в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ и г.Москвы работы по оформлению права собственности на гаражный бокс №*** по вышеуказанному адресу. ***г. года между иистцом и ответчиком был подписан акт приема -передачи спорного гаражного бокса №**, однако до настоящего времени право собственности на него не оформлено, поскольку как указывает ответчик, ООО «СПЕЦРЕМСТРОЙ-2» не располагает полным пакетом документов, а именно: отсутствует Акт реализации инвестиционного проекта (Договор №*** от *** года по строительству многоэтажного гаража по адресу: ***, в связи с чем истец обратилась в суд с данными требованиями. .

Истец *** в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Возражений на иск не представил, что дало возможность суду рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся материалам дела.

Третье лицо Управления Россреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Как установлено в судебном заседании, ***г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №*** о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого стороны приняли долевое участие по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: *, *** и с последующей передачей в собственность Истца гаражного бокса №***. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, стоимость гаражного бокса №*** составляет ***, что соответствует ***. Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатила стоимость указанного гаражного бокса, в размере **., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** года и справкой от *** года, выданными Ответчиком. В соответствии с условиями Договора №***, между Истцом и ответчиком был заключен Договор №*** от ***года о передаче спорного гаражного бокса №*** Инвестору (Истцу). В соответствии с условиями Договора №175 (п.2.1.2), Общество взяло на себя обязательство провести в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ и г.Москвы работы по оформлению права собственности на гаражный бокс №*** по вышеуказанному адресу. ***г. года между иистцом и ответчиком был подписан акт приема -передачи спорного гаражного бокса №***

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости имущества, оплатил своевременно и полностью сумму, указанную в Договоре. Истец фактически владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания. Согласно выписки из Росреестра, право собственности за спорное нежилое помещение за истцом не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорное машино-место, согласно условий договора, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости спорного машино-места, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать право собственности за *** на гараж № ***, расположенный по адресу: ****.

Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Сакович Т.Н.