Решение по делу № 02-3999/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3999/16 по иску Гамисония Л.С. к ООО “Промингрупп” о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гамисония Л.С обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.09.2005 г. между ООО «Промингрупп» и *** был заключён Договор №*** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в объёме Машиноместа №18 по адресу: ***. Также между *** и ООО “Промингрупп” был подписан акт исполнения обязательств от 10.10.2005 г. к договору №***. 15.06.2006 г. между *** и *** был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №18 в жилом доме по адресу: ***, указанный договор согласован с ответчиком ООО «Промингрупп». Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машиноместа №18 от 15.06.2006 г., стороны подписали акт исполнения обязательств от 15.06.2006 г., в соответствии с которым подтвердили, что финансовые обязательства по договору исполнены. 01.02.2010 г. между Гамисония Л.С. и *** был заключен договор уступки прав и перевода долга к предварительному договору купли-продажи машиноместа №18 от 15.06.2006 г., который также был согласован ответчиком. Во исполнение договора уступки прав и перевода долга от 01.02.2010 г. стороны подписали акт исполнения обязательств от 01.02.2010 г., в соответствии с которым финансовые обязательства по договору исполнены, также имеется расписка от 18.02.2010 г. *** о получении денежных средств в размере 812685 руб. за переуступку прав на машиноместо №18, находящееся в жилом доме по адресу: *** от истца. Истец выполнила свои обязательства по оплате машиноместа. Жилой дом по адресу: *** окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется машиноместом, уплачивает все необходимые платежи. Однако право собственности на спорное машиноместо истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку Управление Росреестра по Москве не принимает документы на регистрацию без акта реализации инвестиционного контракта от 12.05.2003 г. №***, подписанного Правительством Москвы.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***.

Истец Гамисония Л.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Корепанова А.Ю., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель конкурсного управляющего ООО “Промингрупп” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, поддержал представленные возражения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 735-ПП от 10.09.2002 г. «О строительстве жилого дома по адресу: *** Постановлением Правительства Москвы № 445-ПП от 29.06.2004 г. «О внесении изменений в Постановлением Правительства Москвы № 735-ПП от 10.09.2002 г.», инвестиционным контрактом от 12.05.2003 г. № ***, регистрационный № ***, заключённым между Правительством Москвы, МИИТ и ООО «Промингрупп», договором *** заключённым между МИИТ и ООО «Промингрупп», ответчик ООО «Промингрупп» осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения объекта по адресу: *** (л.д. 92-102).

Как усматривается из материалов дела, 07.09.2005 г. между ООО «Промингрупп» и *** был заключён Договор №*** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в объёме Машиноместа №18 на 0 этаже по адресу: ***. Также между *** и ООО “Промингрупп” был подписан акт исполнения обязательств от 10.10.2005 г. к договору №***.

В соответствии с п.7.6 Предварительного договора N *** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по адресу: ***, Соинвестор вправе уступать (иным образом отчуждать) свои права по Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и 2 обязательств по настоящему Договору только после получения письменного согласия Инвестора.

15.06.2006 г. Между *** и *** был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №18 в жилом доме по адресу: ***, указанный договор был согласован с инвестором ООО «Промингрупп».

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машиноместа №18 от 15.06.2006 г., стороны подписали акт исполнения обязательств от 15.06.2006 г., в соответствии с которым подтвердили исполнение финансовых обязательств по договору.

01.02.2010 г. между Гамисония Л.С. и *** был заключен договор уступки прав и перевода долга к предварительному договору купли-продажи машиноместа №18 от 15.06.2006 г., который также был согласован ответчиком.

Во исполнение договора уступки прав и перевода долга от 01.02.2010 г. стороны подписали акт исполнения обязательств от 01.02.2010 г., в соответствии с которым финансовые обязательства по договору исполнены, также имеется расписка от 18.02.2010 г. *** о получении денежных средств в размере 812685 руб. от истца Гамисония Л.С. за переуступку прав на машиноместо №18, находящееся в жилом доме по адресу: ***.

В соответствии с указанными договорами истец выполнила свои обязательства по оплате строительства жилого дома в объёме машиноместа №18, общей площадью 13,75 кв. м., на 0 этаже (подвале) дома по адресу: ***, права на машиноместо получила, машиноместо в настоящее время фактически находится во владении истца, договор, в соответствии с которым истец приобрела право на получение в собственность машиноместо №18, исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, никем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества г. Москвы, Правительства Москвы на машиноместо №18 (л.д. 9-13, 14, 15, 16-18, 19, 20, 21, 22).

Дом, в котором находится спорное машиноместо, введён в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.03.2005 г., дому присвоен почтовый адрес: *** (л.д. 24-30).

Согласно справке ТСЖ “Диамант” Гамисония Л.С. с 01.08.2006 г. оплачивает содержание машиноместа №18, общей площадью 13,4 кв.м. по адресу: ***. (л.д. 31). Данные обстоятельства, подтверждаются также квитанциями об оплате услуг ЖКХ, выданных на имя Гамисония Л.С. (л.д. 41-53).

По уточнённым сведениям Савеловского ТБТИ, адресом нахождения машиноместа № 18, предоставляемого по договору, является: машиноместо №18, расположенное по адресу: *** (л.д. 80, 81-82).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела в Управлении Росреестра по Москве отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное машиноместо. (л.д. 83)

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, что подтверждается актами, машиноместо было передано истцу в фактическое пользование.

Право собственности на машиноместо истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и принимая во внимание, что истец в полном объёме исполнила свои обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, ответчик не оспаривает факт возникновения у истца права на заявленное машиноместо, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за Гамисония Л.С. право собственности на машиноместо №18, расположенное по адресу: ***.

Доводы представителя третьего Правительства Москвы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО “Промингрупп” имеет зарегистрированное право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению, суд считает несостоятельными в виду слудующего.

Из материалов дела установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, спорное машиноместо было передано ей в фактическое пользование.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2016 г. ООО “Промингрупп” призано несостоятельным (банкротом) (л.д. 85-86, 87).

Согласно справке арбитражного управляющего Копытова И.А. машиноместо №18, расположенное по адресу: ***. не входит в конкурсную массу ООО «Промингрупп» (л.д. 84).

Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 12.05.2003 г. № *** от 29.01.2016 г., в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества г. Москвы передается 8 машиномест, в том числе машиноместо №18 (л.д. 103-110). Представленный акт суд оценивает критически, поскольку он подписан только представителем Правительства Москвы, иные стороны указанный акт не подписали. Кроме того, данный акт о результатах реализации инвестиционного проекта не может служить подтверждением отсутствия права собственности ответчика на спорное машиноместо и как следствие отсутствие у ответчика права на распоряжение спорным машиноместом, поскольку доказательств того, что данный акт является подтверждением выполения условий инвестиционного контракта не представлено. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2016 г. отказано в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к ООО “Промингрупп”, ФГБОУВО (МИИТ) об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы.

До настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта о 12.05.2003 г. №*** не подписан, в связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности на машиноместо №18, расположенное по адресу: *** во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гамисония Л.С. право собственности на машиноместо №18, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Хуснетдинова А.М.