Решение по делу № 02-0761/2016 от 11.01.2016

№ 2-761/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «11» апреля 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М**** Е**** И**** к Закрытому акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

М**** Е.И. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Язовская Слобода инвест», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ****от ****года и договору № ****уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ****года за **** дня просрочки в размере ****рублей **** копеек, компенсацию морального вреда в размере ****рублей, штраф в размере ****рублей, почтовые расходы в размере ****, ****копейка.

В судебное заседание истец М**** Е.И. явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности С**** С.В. в судебное заседание явился, представил суду отзыв, в котором указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого участия в долевом строительстве М**** Е.И. произошло по объективным причинам, просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст. **** ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей **** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ****Федерального закона № ****, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. **** Федерального закона № ****, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ****года между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и ООО «МД Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ****/МД (далее - Договор), согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: корпус № **** в составе ****очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приложением № **** к Договору сторонами определено описание объектов долевого строительства.

Согласно п. ****Договора срок передачи застройщиком указанных объектов по акту приема-передачи – не позднее ****года.

****между ММ Е.И. и ООО «МД Групп» заключен договор № ****уступки прав и обязанностей участника долевого строительства, по которому М**** Е.И. принял права и обязанности в соответствующем объеме участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ****от ****года, в редакции дополнительного соглашения № **** от ****года, в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. Указанная квартира согласно приложению № **** к Договору уступки имеет следующее описание: секция ****, этаж ****, условный (проектный) номер квартиры ****, количество комнат ****, общая площадь ****кв.м., расчетная площадь ****кв.м., общая площадь ****кв.м, в том числе жилая ****кв.м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1.

В силу п. ****Договора уступки **** кв.м. спорного объекта стоит ****рублей.

М**** Е.И. исполнил свои обязательства по договору уступки прав и обязанностей, оплатив стоимость объекта долевого строительства, определенного сторонами в п. ****в размере ****рублей **** копеек, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры М**** Е.И., передав спорный объект долевого участия в строительстве по акту приема-передачи ****года.

Обращаясь в суд с иском, М**** Е.И. просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта за****дня просрочки в размере ****рублей.

При этом стоимость объекта, подлежащего передаче, составила ****рублей (****

В соответствии с ч. ****указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее ****года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцу до настоящего момента не передано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х ****, так как участником долевого строительства является гражданин ****.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. **** ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. **** ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме ****рублей.

В соответствии с ч. ****Федерального закона № ****, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. **** Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме ****рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. **** Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. **** Постановления Пленума Верховного Суда РФ №****от **** года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере ****рублей ****

Кроме того, в силу ст. ст****ГПК РФ, при удовлетворении требований заявителя, с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу М**** Е.И. подлежат взысканию также и почтовые расходы в размере ****копейка ****несение которых подтверждается соответствующими чеками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ****ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская Слобода инвест» в пользу М****а Е**** И**** неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с
****года по ****года включительно в размере ****рублей, компенсацию морального вреда в размере ****рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ****рублей, почтовые расходы в размере ****, а всего денежные средства в размере ****

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

2