Решение по делу № 2-3983/2019 ~ М-2940/2019 от 06.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Лоренц К.А.,

с участием представителя истца Нестеревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Близнюка Р. В. к МКП <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Близнюк Р.В. обратился в суд с иском к МКП <адрес> «Пассажирское автотранспортное предприятие №», просит признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного капитального строительства:

    здание автовокзала с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 165,95 кв.м, (в том числе 15,09 кв.м, помещения общего пользования), расположенному на четвертом этаже основного здания автовокзала в осях 7?9 А/4?В/1; на 30327/209940 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства;

    здание автовокзала с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 303,27 кв.м, (в том числе 27,57 кв.м, помещения общего пользования), расположенному на седьмом этаже основного здания автовокзала в осях 9?10 В?НГ, 10?11 А?Г.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Олдви» и Близнюком Р.В. были заключены договоры №-КП, №-КП об инвестиционной деятельности предметом которого является привлечение денежных средств в «Реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: <адрес> проспект, 4. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нежилое помещение не было передано истцу, поскольку в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Олдви» было завершено конкурсное производство, и оно было ликвидировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменные возражения по существу заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» был заключен агентский договор, по условиям которого МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» поручает ЗАО «ОЛДВИ» за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях от имени МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по <адрес> проспект, <адрес>. Срок действия договора, в соответствии с пунктом 6.1. с момента подписания до сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» было заключено дополнительное соглашение № к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с пунктом 2.3.1 которого ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес>, муниципальным унитарным предприятием «Пассажирское автотранспортное предприятие №» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта, в соответствии с пунктом 2 которого МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» может поручить ЗАО «ОЛДВИ» от своего имени, а в необходимых случаях от имени МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» совершать юридические и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта в объеме, установленном договором между ними (л.д.№).

В силу пункта 3.2. договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, в собственность ЗАО «ОЛДВИ» переходят, в том числе две надстройки второго этажа здания автовокзала, площадью 584 кв.м., надстройка 3-го, 4-го и 5-го этажа здания Автовокзала общей площадью 4195,9 кв.м. и две трехэтажные пристройки с подвалом и цокольными этажами к существующему здания автовокзала общей площадью 3812,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 договора о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОЛДВИ» вправе самостоятельно привлекать средства третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и Близнюком Р.В. был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности, предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в «Реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по <адрес> проспект, 4 в <адрес>», в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями (л.д.№).

Согласно пункту 2.1.3 договор №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Близнюку Р.В. в собственность в соответствии с ее инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 165,95 кв.м. (в том числе 15,09 кв.м. помещения общего пользования), расположенные в осях 7?9, А/4?В/1 в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Расположение и планировка нежилого помещения были установлены в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора размер инвестиционного взноса составляет 10 000 000 рублей. Инвестиционный взнос оплачен Близнюком Р.В. в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОЛДВИ» и Близнюком Р.В. был заключен договор №-КП об инвестиционной деятельности, предметом которого является привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств инвестора в «Реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по <адрес> проспект, 4 в <адрес>», в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями (л.д.№).

Согласно пункту 2.1.3 договор №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать Близнюку Р.В. в собственность в соответствии с ее инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 303,27 кв.м. (в том числе 27,57 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 7 этаже основного здания автовокзала в осях 9?10, В?Г; 10?11,А+Г в течение 30 дней с даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>. Расположение и планировка нежилого помещения были установлены в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора размер инвестиционного взноса составляет 13 000 000 рублей. Инвестиционный взнос оплачен Близнюком Р.В. в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 000 000 рублей (л.д. №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «ОЛДВИ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие №» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - пристройки к зданию автовокзала (блок №) для временного размещения служб автовокзала - II этап реконструкции здания автовокзала со строительством надстройки, пристроек, устройством посадочных платформ с навесом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А № конкурсное производство в отношении ЗАО «ОЛДВИ» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан технический паспорт, инвентарный номер объекта №. ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан кадастровый паспорт, где указано, что площадь застройки составляет 2099,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: литер А,А1-100%, литер А2- 67%,литер А3- 26%. ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, на момент рассмотрения спора, договоры №-КП, №-КП об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными в установленном порядке не признаны. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно статье 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Близнюк Р.В. представил достаточные доказательства наличия прав в отношении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства, расположенного в подвале задания по адресу: <адрес> <адрес>

С учетом изложенного, требования Близнюка Р.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Близнюка Р. В. удовлетворить.

Признать за Близнюком Р. В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здание автовокзала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 165,95 кв.м. (в том числе 15,09 кв.м. помещения общего пользования), расположенному на четвертом этаже основного здания автовокзала в осях 7?9 А/4?В/1.

Признать за Близнюком Р. В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства – здание автовокзала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 303,27 кв.м. (в том числе 27,57 кв.м. помещения общего пользования), расположенному на седьмом этаже основного здания автовокзала в осях 9?10 В?Г, 10?11 А?Г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

    Судья                                                  (подпись)                                           Хитренко А.И.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:                                                                                            судья Хитренко А.И.