Решение по делу № 2-270/2014 (2-5411/2013;) ~ М-5541/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием истца Извозчикова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Извозчикова к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Извозчиков В.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу:, мотивируя свои требования тем, что 20 августа 2008 года между ним и ООО УК «С.» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым он, как инвестор, поручил, а ООО УК «С.», как застройщик, принял на себя обязанности по использованию его средств на строительство вышеуказанного гаража, общей площадью 23,6 кв.м. Стоимость строительства гаража была определена в договоре в размере руб. и оплачена им в полном объеме. 29 августа 2008 года распоряжением Главы города Ачинска ООО «УК «С.» было разрешено строительство, в том числе 40 гаражных боксов, на предоставленном в аренду земельном участке, расположенном по адресу, корпус 1. 02 сентября 2008 года администрацией г.Ачинска ООО «УК «С.» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - 40 гаражных боксов по адресу рядом с корпусом 1. Указанные объекты были построены застройщиком, введены в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Ачинска № RU-24 30 1000-1 от 13 января 2012 года, с вновь присвоенным адресом -. Гараж № 10 был передан ему застройщиком по акту приема-передачи от 21 июня 2012 года. Обязательства сторон по договору о долевом участии в строительстве исполнены в полном объеме. Однако при его обращении в регистрирующий орган, в регистрации гаража было отказано, поскольку в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и требований гражданского законодательства, заключенный между ним и ООО «УК «С.» договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию и не содержит всех необходимых условий. Устранить указанные нарушения в настоящее время невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец Извозчиков В.Г. поддержал заявленные им исковые требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный о дне слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить спор, исходя из представленных истцом доказательств, с учетом положений ст. 218 ГК РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (л.д. 35).

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО УК «С.», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией (л.д.34), в суд не явился, о причинах своей неявки не уведомил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, отзыва по существу заявленных требований не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Извозчикова В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.

В силу ст.16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, распоряжением Главы города Ачинска № 2612 от 29 августа 2008 года ООО «УК «С.» было разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке, расположенном по адресу, корпус 1 (л.д.11).

02 сентября 2008 года ООО «УК «Саянстрой» получено разрешение администрации г.Ачинска №22 на строительство 40 гаражных боксов общей площадью 957 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.13).

20 августа 2008 года между Извозчиковым В.Г. и ООО УК «С.» заключен договор о долевом участии в строительстве № 18, в соответствии с которым Извозчиков В.Г., как инвестор, поручил, а ООО УК «С.», как застройщик, принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаража №, площадью 24,0 кв.м в. Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет рублей. Гараж передается инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (п.1.3 договора) (л.д. 7-8).

Извозчиковым В.Г. полностью выполнены обязательства по договору, средства для строительства гаража в размере руб. оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО УК С.» от 21 июня 2012 года ( л.д. 9).

В 2011 году обязательства застройщика ООО УК С.» также были исполнены в полном объеме, с использованием средств инвесторов осуществлено строительство гаражных боксов.

Нежилому зданию гаражного назначения – 27 боксов (ранее - 40 гаражных боксов) с ранее существовавшим адресом -, корпус 1, присвоен адрес - (л.д.15-16).

По данным технического паспорта нежилого здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06 октября 2011 года, нежилое здание, расположенное по адресу: состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью 679,8 кв.м., в том числе гараж №, площадью 23,6 кв.м (л.д.18-26).

Согласно акту приема-передачи от 22 июня 2012 года, ООО УК «Саянстрой» передало в собственность Извозчикову В.Г. гараж № 10, площадью 23,6 кв.м, по адресу: (л.д.10).

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества гаражный бокс №, расположенный по адресу, и земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, отсутствуют (л.д.28,31).

С момента передачи истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, используя его по прямому назначению, несет бремя его содержания, однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своей право собственности на спорный гараж, в связи с тем, что заключенный между ним и ООО «УК «С.» договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию и не содержит всех необходимых условий.

Учитывая указанные обстоятельства и требования закона, принимая во внимание, что Извозчиковым В.Г. в полном объеме выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, данный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж принят инвестором у застройщика по акту приема-передачи, суд считает необходимым исковые требования Извозчикова В.Г. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Извозчиковым года рождения, право собственности на гараж №, площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А.Киняшова

согласовано