Решение по делу № 2-2428/2019 ~ М-1806/2019 от 22.05.2019

    2-2428(2019)

24RS0002-01-2019-002363-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года                                               г. Ачинск Красноярского края,

                                                                             ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Т. Д., Ермаковой Ю. В. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Т.Д., Ермакова Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им, в долевом порядке, на основании договора купли-продажи от 11.10.2001 г. принадлежат квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ими, с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция квартиры, в результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После окончания реконструкции квартиры, они открыто добросовестно и непрерывно владеют и пользуются ею как собственной. В связи с тем, что фактически они являются собственниками квартиры, а из правоустанавливающих документов следует иная площадь жилья, установить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, просят признать за ними право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.4).

В судебное заседание истцы Ермакова Т.Д., Ермакова Ю.В., надлежащим образом извещенные о слушании дела (л.д.56), не явились, в представленных отзывах просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.59,60).

Представитель истцов Реук А.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д.61).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Апрятина В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве просила рассмотреть дело отсутствие представителя ответчика, указав, что спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не числится (л.д.62).

Третьи лица Кинстлер А.К., Кинстлер К.А., надлежащим образом извещенные о слушании дела (л.д.56), не явились, в представленных отзывах просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований Ермаковой Ю.В., Ермаковой Т.Д. не возражали (л.д.57-58).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ермаковой Т.Д., Ермаковой Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьиПунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В cт. 25 ЖК РФ раскрываются понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, под которыми понимаются, что переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 11.10.2001 года Ермакова Т.Ю. и Ермакова Ю.В. приобрели у <данные изъяты> в общую долевую собственность, Ермакова Т.Д. – 2/3 доли, а Ермакова Ю.В. – 1/3 доля, квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ачинского района Красноярского края <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №4830 (л.д. 14-15).

14.03.2014 г. Администрацией Ключинского сельсовета Ачинского района Ермаковой Т.Д. и Ермаковой Ю.В. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.03.2014 г. (л.д.16).

Данный договор купли продажи и выписка из похозяйственной книги были надлежащим образом зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2001 г., подтверждающими право собственности Ермаковой Ю.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2009 г., подтверждающим право собственности Ермаковой Т.Д. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014 г., подтверждающим право собственности Ермаковой Т.Д. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под спорной квартирой (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014 г., подтверждающим право собственности Ермаковой Ю.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под спорной квартирой (л.д.13).

Из текста искового заявления следует, что Ермаковой Т.Д. и Ермаковой Ю.В. без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, в результате чего, согласно техническому паспорту жилого дома, общая площадь его составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 39-47).

Проверяя доводы истцов о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования объекта капитального строительства жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которым общая площадь помещения с кадастровым номером № увеличилась на 25,8 кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №. Обследованием не установлено дефектов и повреждений, прогибов и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости и надежности обследованных строительных конструкций объекта капитального строительства; обследованные жилищные конструкции и объект капитального строительства не создают угрозы для жизни и здоровья людей; техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна (л.д.18-26,36-45); объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.27-35).

Принимая во внимание, что техническое состояние объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, право собственности на земельный участок, предоставленный для размещения жилого дома, зарегистрировано за Ермаковой Т.Д. и Ермаковой Ю.В. в установленном порядке, суд считает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцом.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право долевой собственности Ермаковой Т.Д., Ермаковой Ю.В. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ермаковой Т. Д. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Ермаковой Ю. В. право собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                      Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019г.