Решение по делу № 2-530/2017 ~ М-544/2017 от 31.05.2017

Гражданское дело № 2-530\2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова <данные изъяты>, Козловой <данные изъяты> к Администрации Чапаевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на то, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) в собственность граждан, квартиру общей площадью 62,7 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 2510 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по этому же адресу. Данный земельный участок зарегистрирован в собственность ДД.ММ.ГГГГ за ними. Вместе с тем, заявление на регистрацию квартиры в собственность в Управлении Росреестра не приняли, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки, а именно в договоре указан один покупатель – Козлов Ю.В.; не указан адрес приобретаемой квартиры; неверно указана общая площадь квартиры. Просят признать договор купли-продажи жилого дома (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> между колхозом им.Чапаева и покупателями: Козловым Ю.В. и Козловой И.И., заключенным; прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, в двухквартирном жилом доме; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру) общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> двухквартирном жилом доме; признать за Козловым Ю.В. право собственности на ? доли жилого помещения (квартиру) в порядке приватизации, общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> двухквартирном жилом доме; признать за Козловой И.И. право собственности на ? доли жилого помещения (квартиру) в порядке приватизации, общей площадью 62,7 кв.м., находящуюся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> двухквартирном жилом доме.

Истцы Козлов Ю.В., Козлова И.И., их представитель Надольский В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ указал о согласии с иском Козлова Ю.В., Козловой И.И. в полном объеме.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи жилого дома (квартиры) усадебного типа с постройками от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Чапаева» продал, а Козлов Ю.В. приобрел в собственность квартиру усадебного типа общей площадью 58,3 (исправлено на 62,7) кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., с надворными постройками в селе Красный Яр (так в документе). Балансовая стоимость квартиры составила 36 922 рубля.

Пунктом 2 договора установлено, что за проданную квартиру хозяйство получило от собственника Козлова Ю.В. 20%, т.е. 7 984 рубля. Оставшуюся сумму 29 538 рублей покупатель оплачивает в рассрочку на 5 месяцев по 500 рублей в месяц из заработной платы.

Как установлено в судебном заседании, Колхоз «имени Чапаева» Алейского района Алтайского края в настоящее время исключен из единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждено архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Алейского района Алтайского края.

Сторона истцов указывает на то обстоятельство, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были выплачены Колхозу «имени Чапаева» в полном объеме, в счет удержаний из заработной платы, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Козлов Ю.В. приобрел спорную квартиру в установленном законом порядке, вместе с тем договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> составляет 62,7 кв.м.

Вместе с тем, из представленного договора купли-продажи жилого дома (квартиры) усадебного типа с постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь, указанная в договоре - 58,3 кв.м. не соответствует действительной – 62,7 кв.м.

Кроме этого, в договоре не указан полный адрес передаваемого в собственность объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в связи с ликвидацией второй стороны договора - продавца совхоза «имени Чапаева», Козлов Ю.В. лишен возможности внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии II-ТО №, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Козловым Ю.В. и Козловой И.И. был заключен брак.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при определении долей супругов в совместном имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку истцы на момент приобретения спорного объекта недвижимого имущества находились в зарегистрированном браке, то квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> является их совместно нажитым имуществом.

При этом, не указание в договоре одного из супругов не имеет в рассматриваем случае правового значения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из названной выше норм закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

В связи с несоответствием площади квартиры, её точного адреса и ликвидацией продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из изложенного следует, что заявленные истцами Козловыми исковые требования о признании права равной долевой собственности на квартиру являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона.

    Вместе с тем, требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизиции не могут быть удовлетворены именно в части указания правового основания приобретения права собственности, поскольку, как следует из материалов дела, основанием приобретения недвижимого имущества явился возмездный договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости имущество и порядка оплаты его стоимости, а не договор приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положения о приватизации жилья в РФ не приведены истцами и в качестве основания исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова <данные изъяты>, Козловой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать заключенным между Колхозом имени Чапаева Алейского района Алтайского края в лице его председателя ФИО1, с одной стороны, и Козловым <данные изъяты>, с другой стороны, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Признать за Козловым <данные изъяты>, Козловой <данные изъяты> право равной долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру общей площадью 62,7 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Козлова <данные изъяты>, Козловой <данные изъяты> к Администрации Чапаевского сельсовета Алейского района Алтайского края, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья:     О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу