Решение по делу № 2-1894/2015 от 09.02.2015

                                                     Дело №2- 1894 /15

       РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Акатовой Ю.М., действующей по доверенности

ответчика - Петренко Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование1) к Петренко Н. Я. о взыскании задолженности за содержание жилья и поставленные коммунальные услуги,

                                         у с т а н о в и л :

          ООО (Наименование1)    обратилось в суд с иском к Петренко Н.Я. о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт жилья и поставленные коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает. Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении (Наименование1) За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилья и поставленные коммунальные услуги, задолженность составила <данные изъяты> рубля. За несвоевременную оплату начислены пени <данные изъяты> руб.(ДД.ММ.ГГГГ) Просят взыскать задолженность в указанной сумме, пени и возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

          В ходе судебного разбирательства истец требования увеличил, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и поставленные коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) пени – <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины ( л.д.56-57 )

          В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что истец выполняет функции по обслуживанию жилого дома и оказанию услуг по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений жилого дома <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не вносит плату по выставляемым в ее адрес платежным документам.

           Ответчик Петренко Н.Я. против иска возражала в части, суду пояснила, что с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время не вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в том числе и за горячее и холодное водоснабжение. Это вызвано тем, что ответчик оказывал ненадлежащие услуги по отоплению, имелись споры по данному вопросу. В знак протеста она не оплачивает остальные платежи. В платежных документах она не указывала текущие показания ИПУ, хотя в квартире они установлены, и ей начисляли плату за ГВС И ХВС и водоотведение по нормативам. В части задолженности по данным услугам возражает, так как уплатила за водоснабжение в ресурсоснабжающую организацию, по остальным коммунальным услугам УК обещала сделать перерасчет на основании акта снятия показания ИПУ, но не сделала.

          Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

          Петренко Н.Я. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года ( л.д. 34)

         На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) избран способ управления многоквартирным жилым домом - ООО (Наименование1) ( л.д. 29-30)

          Ежемесячно, начиная с указанного времени в адрес собственника квартиры <адрес> Петренко Н.Я. доставлялись платежные документы на оплату за содержание жилья и коммунальным услугам

         Как усматривается из информации по лицевому счету по <адрес>. 71 по <адрес>, предоставленной ОАО (Наименование3) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д. 8-20), с учетом периода с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. ( л.д.58-65)

         Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

         По правилам, установленным ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Поскольку собственником жилого помещения является Петренко Н.Я., то обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возлагаются на нее, и такую плату она должна вносить согласно платежным документам управляющей организации.

Возражая против иска, ответчик Петренко Н.Я. ссылается на то обстоятельство, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по оказанию услуг – отопление, однако каких –либо доказательств этому суду не представлено.

Ненадлежащее оказание одной из услуг не освобождает собственника жилого помещения от оплаты иных оказываемых услуг надлежащего качества.

         В соответствии с п. 4 ст. 157 ЖК РФ При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354    предусмотрено, что При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п. 103 Правил Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

        Разделом Х Правил ( п.п.105-109) определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества :

        При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем    в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

После получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, проводится проверка, по окончании которой составляется акт.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, по поводу ненадлежащего качества оказанной услуги, в ресурсоснабжающую организацию он не обращался, акт об установлении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не составлялся.

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что она признает задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, о чем свидетельствует соглашение между УК и ответчиком по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого ответчик обязалась погашать задолженность в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) равными суммами согласно графика платежей ( л.д. 51-52)

Однако, как следует из данных лицевого счета, соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не исполняет, на период рассмотрения дела задолженность не погашается, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Задолженность по оплате за услуги по холодному водоснабжению, водоотведение по ГВС и ХВС, уплаченная ответчиком в сумме <данные изъяты> руб. непосредственно ООО(Наименование2) - поставщику услуг ( л.д. 53), ответчиком зачтена, что подтверждается данными лицевого счета, произведена корректировка на эту сумму ( <данные изъяты>) по данным видам услуг ( л.д.63)

Задолженность по горячему водоснабжению и иным услугам ответчиком не погашена.

        Принимая во внимание все вышеизложенное, доводы ответчика о том, что в виду некачественно оказываемой услуги, оплата за иные услуги не должна им производится, суд находит несостоятельной и не основанной на законе.

         Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за получаемые коммунальные услуги, доводы возражений не основаны на законе, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что с (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время не вносит плату истцу за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку (Наименование1) своевременно доставляла собственнику жилого помещения платежные документы, которые не были оплачены им в установленный срок, то с ответчика подлежит взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб.

Расчет пени представлен истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, является правильным ( л.д. 66 )

При удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд - <данные изъяты> руб.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

          Иск ООО (Наименование1) к Петренко Н. Я.    удовлетворить.

         Взыскать с Петренко Н. Я. в пользу ООО (Наименование1) задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> рублей,    пени – <данные изъяты> рубля, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>    рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)