Решение по делу № 2-284/2020 ~ М-180/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-284/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-000214-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка     25 мая 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием представителя истца Решетова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговского А.С. к межрайонной инспекции ФНС России №16 по Челябинской области, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Луговской А.С. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №16 по Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что летом 1992 года между ним и совхозом «Буранный» в лице директора ФИО5 была достигнута договоренность о продаже ему нежилого здания – склада, площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договоренностью был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен акт приемки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с указанного времени, он владеет и пользуется данным нежилым зданием по назначению для хранения зерна и техники, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, как его собственник. Считает, что у него возникло право на приобретение нежилого здания в собственность в силу приобретательной давности.

Истец Луговской А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца Решетов С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить, дополнив, что просит признать право собственности за Луговским А.С. на недвижимое имущество – нежилое здание склада, площадью 1343 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 74:01:0408001:29.

Ответчик Межрайонная ИФНС России №16 по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо администрация Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что главе крестьянского хозяйства «Колос» Луговскому А.С. совхозом Буранный в счет имущественного пая основных фондов были выделены 4 голов лошади на сумму 5323 руб. 44 коп., 64 голов коров на сумму 97068 руб. 80 коп., зерносклад на сумму 54602 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются приказом по совхозу Буранный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), актом приема-сдачи основных средств (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора аренды № администрация Буранного сельского поселения передает в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Колос» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации склада для хранения зерна, общей площадью 2087 кв.м.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос» уступает, а Луговской А.С. принимает права и обязанности в полном объёме на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> площадью 2087 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации склада для хранения зерна.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Решетов С.А., Луговской А.С. с 1992 года открыто владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На нежилое здание – склад, находящейся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план, согласно которому общая площадь здания составляет 1343 кв. м. (л.д. 7-13).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец Луговской А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луговского А.С. удовлетворить.

Признать за Луговским А.С. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание склада, площадью 1343 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-284/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области