Решение от 31.08.2017 по делу № 02-2936/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года город Москва

Солнцевский районный су города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Челышеве Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2936/17 по иску Мамаевой Р. С. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева Р.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора от 17 сентября 2012 года об участии в ЖСК Мамаева Р.С. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: …, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. В настоящее время жилой дом по названному строительному адресу окончен строительством с присвоением адреса: …, и введен в эксплуатацию. Мамаева Р.С. свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме исполнила надлежащим образом, однако ЖСК «Чертановский монолит» своих обязательств по передаче пакета необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру не исполнил, в связи с чем Мамаева Р.С. просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …

Представитель истца – Устаев З.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель ответчика ЖСК «Чертановский монолит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы, ООО «Доходный дом «Базис и компания», АО «ПИК-Регион», ПАО «ГК ПИК» в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2015 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке по адресу: Мичуринский проспект, вл. 70 (п.1 Распоряжения).

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: Мичуринский проспект, вл.70 (п.3.1. контракта).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц  100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Ново-Переделкино, мкр. 14, корп. 9АБ, в том числе спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).

На основании указанных Распоряжения № 2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.

17.09.2012 года между ЖСК «Чертановский-монолит» и Мамаевой Р.С. заключен договор участия в ЖСК, согласно условиям которого Мамаева Р.С. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: …, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 98 850 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 7 962 259 руб. 50 коп.

Вступительный взнос в размере 796 225 руб. 95 коп. оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 9 банковских дней с момента заключения договора (п. 2.2.).

Паевой взнос в размере 7 166 033 руб. 55 коп. оплачивается пайщиком кооператива в течение 9 банковских дней с момента заключения договора (п.2.3.)

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, Ново-Переделкино, мкр. 14, корп. 9АБ, окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем дому присвоен почтовый адрес: …

Спорная квартира согласно сведениям БТИ имеет общую площадь 74,8 кв.м.

Согласно справке о полной выплате пая от 21 мая 2013 года Мамаева Р.С. паевой взнос выплатила полностью 16 мая2013 года.

В настоящее время жилой дом по адресу: … (строительный адрес) – … (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем 27 декабря 2012 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.

Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевый взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Чертановский монолит» в пользу Мамаевой Р.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 565 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаевой Р. С. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мамаевой Р. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …

Взыскать с ЖСК «Чертановский монолит» в пользу Мамаевой Р. С. расходы по оплате госпошлины в размере 46 565 руб. 45 коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности Мамаевой Р. С. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Кислякова

Решение принято в окончательной

форме 05.09.2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года город Москва

Солнцевский районный су города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Челышеве Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2936/17 по иску Мамаевой Р. С. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаевой Р. С. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мамаевой Р. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …

Взыскать с ЖСК «Чертановский монолит» в пользу Мамаевой Р. С. расходы по оплате госпошлины в размере 46 565 руб. 45 коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности Мамаевой Р. С. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной фо░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░