Решение по делу № 2-713/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-713/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 01 декабря 2016 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием истицы Эмиргамзаевой З.К., ее представителя Ждановой Р.И. (по доверенности от 20.10. 2015 года),

представителя администрации Прохоровского района Жежеря О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истцов Эмиргамзаевой К.С, Эмиргамзаева Р.Э., Эмиргамзаева С.Э, Эмиргамзаева Т.Э., Эмиргамзаева В.Э., Лыковой Т.П., Бекетова Н.А., Татариновой Н.С., представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» <адрес> представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмиргамзаевой З. К., Эмиргамзаевой К. С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Эмиргамзаевой А. С., Эмиргамзаева Р. Э., Эмиргамзаева С. Э., Эмиргамзаева Т. Э., Эмиргамзаева В. Э., Лыковой Т. П., Бекетова Н. А., Татариновой Н. С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Татариновой А. ИвА. к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Эмиргамзаевы являются собственниками по 1/7 доле в праве на квартиру №1 <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью.

Лыкова Т.П., Бекетов Н.А., Татаринова Н.С., Татаринова А.И. собственниками по 1/4 доле в праве на квартиру №2 <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью.

Истцы просили признать квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес> частями жилого <адрес> по <адрес> исключить из ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиры №1 и №2 дома <адрес>, снять с кадастрового учета квартиры, внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества здания-части жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что фактически указанные жилые помещения не является квартирами, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположены квартиры, отдельные коммуникации. Квартиры отвечают всем признакам части жилого дома.

При подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ истцы увеличили размер исковых требований, кроме заявленных требований, также просили снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 31:02:1003039:201.

В судебном заседании истица Эмиргамзаева З.К. и ее представитель Жданова Р.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, указали на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод, поскольку Постановление главы администрации муниципального района «Прохоровский район» не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» Жежеря О.А. отнесла рассмотрение дела на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцам Эмиргамзаевым на праве собственности принадлежит по 1/7 доле в праве на квартиру №1 в доме <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

Лыкова, Бекетов, Татариновы являются собственниками по 1/4 доле в праве на квартиру №2 в доме <адрес>

Эмиргамзаева К.С. и Татаринова Н.С. являются мамами несовершеннолетних Эмиргамзаевой А.С. и Татариновой А.И. и как законные представители несовершеннолетних вправе в соответствии со ст. 52 ГПК РФ представлять их интересы в суде.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственниками квартир являются истцы.

Обращаясь с иском, истцы исходили из того, что правовой статус принадлежащих им жилых помещений может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из технических паспортов помещений по состоянию на 08.04.2014 года следует, что спорные жилые помещения значатся как квартиры в многоквартирном доме (л.д.35-38).

В таком виде спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на долю в праве на квартиру за истцами зарегистрировано право собственности.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцам Эмиргамзаевым квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям истицы Эмиргамзаевой, их квартира и квартира №2 имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартир N 1 и №2 в двухквартирном доме. Истцы по делу- собственники квартир данного многоквартирного дома, обращаясь с требованиями в суд, высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы вправе с согласия всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на долю в праве части жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №; №; №; № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ - 28 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ - 28 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░