Решение по делу № 2-147/2021 ~ М-101/2021 от 19.03.2021

    Гражданское дело №2-147/2021

    24RS0001-01-2021-000366-77

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                                        п.Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бушина Георгия Александровича к Администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко Альбине Ильиничне о признании права собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бушин Г.А. обратился с исковыми требованиями к Администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко А.И. о признании права собственности на сооружение, расположенное по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>А. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи строений № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Самойловское» зерносушилку стоимостью 600 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>А, расчет произведен полностью. Договор в регистрационной палате зарегистрирован не был, поскольку он в регистрирующий орган не обращался. С момента приобретения объекта и до настоящего времени истец пользуется данным объектом, поставил на кадастровый учет земельный участок, несет расходы по содержанию имущества. Полагает, что поскольку он приобрел это строение на законных основаниях и пользуется этим имуществом как собственник, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспариваются, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на объект недвижимости – зерносушилку, общей площадью 136,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>А.

Истец - ИП Бушин Г.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнив, что часть денежных средств он давал в займы ООО «Самойловское», остальную часть денежных средств передал при покупке зерносушилки. Своевременно оформить право собственности в регистрирующем органе не смогли, поскольку сначала болела его жена, которая занималась оформлением документов, затем ООО «Самойловское» ликвидировалось, а затем в связи с коронавирусной инфекцией организация, которая занималась изготовлением технического плана сооружения, не работала с гражданами, после изготовления техплана он обратился в Арбитражный суд Красноярского края, а после того, как исковое заявление ему было возвращено - в Абанский районный суд с настоящим иском.

Представитель ответчика – администрации Самойловского сельсовета Абанского района о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом 06.04.2021, в судебное заседание не явился.

Ответчик Костюченко А.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действительно ООО «Самойловское» продало зерносушилку общей площадью 136,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>А, Бушину Г.А., который занимается сельским хозяйством, сеет поля и использует зерносушилку по прямому назначению. Денежные средства от продажи зерносушилки были использованы для выплаты заработной платы работникам ООО «Самойловское», приобретения ГСМ, уплаты налогов.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 06.04.2021, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бушина Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ИП Бушина Г.А.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца - ИП Бушина Г.А., ответчика Костюченко А.И., третье лицо Бушину Г.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом копии договора купли-продажи строений №3 от 28.11.2018, ООО «Самойловское» в лице директора Костюченко А.И., действующей на основании устава, обязуется передать в собственность ИП Бушина Г.А., а покупатель ИП Бушин Г.А. обязуется принять и оплатить следующее: зерносушилку в <адрес>, общей стоимостью 600000 рублей. Покупатель оплачивает сумму по договору путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия, после оформления акта передачи.

Согласно копии акта приема-передачи строений от 28.11.2018 ООО «Самойловское» в лице директора Костюченко А.И. передало, а ИП Бушин Г.А. принял в собственность зерносушилку, расположенную в <адрес>. Деньги внесены покупателем в кассу продавца полностью при заключении договора купли – продажи, претензий к продавцу, в том числе имущественных, покупатель не имеет.

Ответчиком представлена выписка из оборотной ведомости учета основных средств ООО «Самойловское» по состоянию на 28.11.2018, согласно которой зерносушилка, год ввода в эксплуатацию - 1982, стоимостью 600000 рублей, расположенная по адресу: <адрес>, состояла на балансе ООО «Самойловское» на момент заключения договора купли - продажи спорного здания.

Истцом в материалы дела представлена копия счета – фактуры №8 от 28.11.2018, в которой продавцом указано ООО «Самойловское», покупателем - ИП Бушин Г.А., наименование товара – зерносушилка, <адрес>, стоимость товара – 600 000 рублей.

Кроме того, в подтверждение оплаты за спорную зерносушилку истцом представлены расписки от 10.03.2016, 15.05.2017 и квитанция от 28.11.2018 о передаче Бушиным Г.А. в ООО «Самойловское» денежных средств в общей сумме 600 000 рублей.

Согласно копии технического плана здания от 22.07.2020, общая площадь сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 136,7 кв. метров, кадастровый номер сооружения не указан, вид объекта недвижимости – сооружение, наименование объекта – зерносушилка, вид разрешенного использования – склады.

По сведениям Абанского производственного участка Канского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.04.2021 и 17.03.2021 объект недвижимости – сооружение-зерносушилка, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок и сооружение по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сооружение на кадастровом учете не состоит, земельный участок имеет кадастровый №, площадь - 16816 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, запись о регистрации права аренды на данный земельный участок также отсутствует.

Согласно архивной выписке от 02.04.2021 документы о принадлежности объекта недвижимости - сооружения - зерносушилки, расположенной по адресу: <адрес> «Самойловское» в архив не поступали.

Из копии постановления администрации Самойловского сельсовета Абанского района следует, что земельному участку, находящемуся по <адрес> в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03.02.2021 ООО «Самойловское» ликвидировано 18.11.2019.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения зерносушилки ИП Бушин Г.А. владеет, распоряжается ею на правах собственника, кроме того, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются, каким – либо другим способом поставить спорное сооружение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на строение, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Бушина Георгия Александровича к Администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко Альбине Ильиничне о признании права собственности на сооружение удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Бушиным Георгием Александровичем право собственности на сооружение (зерносушилка), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 136,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года

Судья