Решение по делу № 2-225/2013 ~ М-85/2013 от 23.01.2013

Дело 2-225/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В. Д. к Администрации муниципального образования Алапаевское и Ялуниной О. В. о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности,

установил:

Федоров В.Д. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом в <адрес>.

В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании представитель истца адвокат Барышникова А.И. указала, что летом ДД.ММ.ГГГГ. Федоров В.Д. приобрел у Ялуниной О.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, письменный договор купли-продажи не составлялся. Федоров В.Д. вселился и стал проживать в доме. Затем у него возникла необходимость уехать в <адрес>, но он намерен был вернуться, в связи с чем в доме временно стал проживать ФИО1 и следить за домом. Федоров В.Д. осуществлял ремонт и нес все расходы, связанные с содержанием дома. Денежные средства за дом были переданы Ялуниной О.В. в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому истец считает, что он более 15 лет добросовестно владеет спорным жилым домом как собственным имуществом и у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. У Ялуниной О.В. также не было оформлено право собственности на жилой дом. В настоящее время Ялунина О.В. отказалась от заключения договора купли-продажи на спорный жилой дом.

Ответчица Ялунина О.В. в судебное заседание не прибыла. Из ее пояснений в предыдущем судебном заседании следует, что спорный дом ею продан Федорову В.Д. в ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи составлялся письменный, но не в регистрирующих органах не удостоверялся. Сама Ялунина О.В. приобрела дом у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., о чем был составлен договор купли-продажи, заверенный депутатом ФИО4.

В спорном жилом доме невозможно было проживать по причине того, что в доме требовался ремонт, протекала крыша. После продажи дома Федорову В.Д. в доме стал проживать ФИО1 вместе со своей семьей, который отремонтировал дом. Федоров В.Д. в спорном доме не появлялся, содержанием дома не занимался, налог на дом до настоящего времени уплачивает Ялунина О.В.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не прибыл, предоставил отзыв об отсутствии возражений и просьбой рассмотреть дело на усмотрение суда, в отсутствие представителя. Из отзыва и предоставленной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом муниципальному образованию Алапаевское не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Сведениями о регистрации прав на земельный участок Администрация МО Алапаевское не располагает (л.д.25,26).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Межрайонной инспекции ФНС N.№ по Свердловской области в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело без участия ответчиков - Администрации Муниципального образования Алапаевское, Ялуниной О.В. и третьего лица Межрайонной инспекции ФНС по Свердловской области по представленным доказательствам.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что он проживает вместе со своей семьей в спорном жилом доме с согласия Федорова В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инвентаризационными и регистрационными сведениями и сведениями о собственнике жилого дома в <адрес> не располагает (л.д.8,23).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в <адрес> (л.д.24).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрирован в собственности Ялуниной О.В. с датой внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю N.№ от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного в <адрес> площадью 2000 кв.м является Ялунина О.В.

Как следует из налоговых уведомлений за ДД.ММ.ГГГГ. и квитанций, предоставленных ответчицей Ялуниной О.В., последняя несла расходы по оплате налога на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выпискам из похозяйственных книг Коптеловской сельской администрации Администрации Муниципального образования Алапаевское, предоставленными Коптеловской сельской администрацией в жилом доме, находящимся в <адрес> по данным похозяйственных книг, находящихся на хранении в Коптеловской сельской администрации с ДД.ММ.ГГГГ., главой хозяйства числится ФИО1, а собственником дома указан ФИО3 (л.д.7).

Согласно ч.ч.1,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из базы данных Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы N.№ по Свердловской области следует, что спорный жилой дом в соответствии с выписками из электронной базы данных, полученными в результате информационного обмена с Управлением Федеральной регистрационной службы Свердловской области не зарегистрирован. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Ялунина О.В., дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ

Земельный налог и налог на имущество физических лиц за земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> Федорову В.Д. не исчислялись.

Согласно пояснениям стороны истца Федоров В.Д. приобрел дом у Ялуниной О.В. Однако, не доказаны основания, в силу которых Ялунина О.В. имела право распоряжаться данным объектом, так как договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Ялунина О.В. в регистрирующем органе не зарегистрировала, поэтому и Федоров В.Д. не мог зарегистрировать в регистрирующем органе договор купли-продажи в связи с отсутствием документов.

Согласно ч.ч.2,3 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших до 1 марта 1996 г., договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение таких правил влечет недействительность договора.

Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 1 января 1995 г., сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 1 марта 1996 г., договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец передал Ялуниной О.В. <данные изъяты> рублей за покупку дома. Ответчик Ялунина О.В. подтвердила, что она получила деньги в сумме 250 рублей за проданный спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ Расписки о передаче денег и условиях, на которых деньги ей были переданы, суду не предоставила.

Иных доказательств прав на спорный жилой дом, а также состоявшихся сделок с ним, не представлено. Письменных документов об основаниях приобретения Ялуниной О.В. прав на спорный жилой дом и передачи его на каком-либо основании Федорову В.Д. не имеется, так как такие документы не составлялись и не оформлялись, то есть у Ялуниной О.В. право собственности на спорный жилой дом не возникло. Она не имела полномочий по распоряжению им.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения по передаче недвижимого имущества Федорову В.Д. никак не оформлены, право покупателя на тот объект, за который он заплатил деньги, ничем не подтверждено.

Давностное владение по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным по ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации означает владение не по договору. По этой причине положение закона о давностном приобретении права собственности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Данные положения разъяснены п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Федоров В.Д. знал о том, что Ялунина О.В., которая допустила его к пользованию домом, прав на них не оформляла и не имеет. По утверждению стороны истца дом ему фактически передала в порядке безвозмездного пользования Ялунина О.В., которая обязана была оформить свои права на них как приобретатель по договору, но не выполнила требования закона. При таких обстоятельствах, в течение указанного срока с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время владение домом Федоровым В.Д. не может быть признано добросовестным и как своим собственным.

Поскольку истец был осведомлен об отсутствии у него оснований приобретения права собственности на спорные дом и о необходимости оформлении на них права другого лица, а также пользовании объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ фактически по договорным отношениям, отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Требования закона о надлежащем оформлении перехода прав на имущество (наследство, передача по договору) не выполнялись в течение длительного срока, а в последующем заявлено требование о признании права в силу приобретательной давности. Такие действия не отвечают требованиям закона, разумности и добросовестности при осуществлении гражданских прав, являются злоупотреблением правом и не подлежит защите. В удовлетворении иска Федорову В.Д. следует отказать. Он не утратил возможность оформить права на спорный дом на основании договора после оформления прав Ялуниной О.В.

Руководствуясь ст.ст.10, 12, 161, 218, 234, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Федорова В. Д. к Администрации муниципального образования Алапаевское и Ялуниной О. В. о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности, в силу приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.