Мотивированное решение от 17.02.2017 по делу № 02-0225/2017 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года                                              город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В., при секретаре Пряхиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/17 по иску ООО «Главстрой-Эксплуатация» к Соловьеву Д.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Главстрой-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчику Соловьеву Д.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу*** в соответствии  с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома № * от ХХ.ХХ.ХХХХ. Ответчик является собственником машино-места; **, общей площадью ** кв.м, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРП № ** от ХХ.ХХ.ХХХХ. За период с *** ХХХХ года по *** ХХХХ года свои обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию перед управляющей компанией Соловьев Д.Б. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 585 руб. 77 коп., из которых 122 204 руб. 31 коп. сумма основной задолженности, 43 381 руб. 46 коп. пени., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснил, что оплачивает задолженность ежемесячно в размере 1 500 руб., одновременно заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал.

С учетом мнения сторон суд рассмотрел дело при данной явке, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Главстрой-Эксплуатации» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: *** в соответствии  с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома № * от ХХ.ХХ.ХХХХ (***).

Ответчик является собственником машино-места; **, общей площадью ** кв.м, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРП № *** от ХХ.ХХ.ХХХХ (л.д.**).

За период с *** ХХХХ года по *** ХХХХ года свои обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию перед управляющей компанией Соловьев Д.Б. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 585 руб. 77 коп., из которых 122 204 руб. 31 коп. сумма основной задолженности, 43 381 руб. 46 коп. пени (л.д. ***).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.ст. 156,157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчету размер образовавшейся задолженности составляет 122 204 руб. 31 коп., пени в размере 43 381 руб. 46 коп.

Довод ответчика о том, что он является добросовестным плательщиком, судом не может быть принят во внимание поскольку, ответчиком представлены платежные поручения на суммы 1 200 руб. – 1 300 руб. ежемесячно, что является не полной оплатой.

 Довод ответчика о том, что представленный истцом договор от ХХ *** ХХХХ года является  не надлежащим доказательством, так как  заключен с предыдущим собственником, так же судом не принимается. В соответствии с п. 7.4 установлено, что при переходе прав собственности на указанное в настоящем договоре помещение, новый Владелец становиться правопреемником Владельца в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему договору в силу ст. 210 ГК РФ. Поэтому Владелец при отчуждении машиноместа обязан информировать будущего собственника об условиях настоящего договора.

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что все споры между сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений. При не достижении согласия спор передается на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения Управляющего. В судебном заседании установлено, что указанный договор заключен между ООО «Главстрой-Эксплуатация» и С., соответственно и подсудность определена между ними. Вместе с тем исковое заявление подано истцом к ответчику как к новому собственнику, с которым договор не заключен, соответственно действуют правила общей подсудности, в связи с чем доводы ответчика о нарушении подсудности, так же не могут быть приняты судом во внимание.

Довод о том, что ООО «Главстрой-Эксплуатация» является не надлежащим истцом, не имеет правового значения и судом откланяется, поскольку доказательствами, отвечающими требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ не подтверждены и не освобождают  ответчика от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в судебном заседании заявлено требование относительно применения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, учитывая, что истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков с мая 2011 года, а иск подан в суд в сентябре 2016 года, исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом срока исковой давности, за период с *** ХХХХ года по *** ХХХХ года в сумме 54 619 руб. 96 коп., пени в размере 41 936 руб. 32 коп.

Иные возражения ответчика относительно исковых требований суд считает надуманными и не являющимися основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в сумме  2 079 руб. 00 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 619 ░░░. 96 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 936 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 079 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░