Решение по делу № 2-97/2021 ~ М-68/2021 от 09.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021г. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, указывая, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2018г.

В 2018г. ФИО2, на земельном участке общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 05:20:0000002:2531, начала возводить стену для строительства трехэтажного жилого дома, прямо над стеной его ванной комнаты и кухни, которые из-за рельефа местности находятся ниже данного участка. Строительство ведется без утвержденного проекта, заключения экспертизы и разрешительной документации, в результате действий ФИО2 стены его дома потрескались, после ливневых дождей по всей стене просочилась вода, из стены вывалился кирпич, в связи с чем появилась угроза обрушения его дома, которому уже более 100 лет. Чтобы поддержать дом в безопасном состоянии ему постоянно приходится менять шифер на крыше и укреплять стены, ответчица возводит указанную стену вплотную к его стене и крыше, из-за чего теперь он не имеет доступа к обслуживанию дома.

По данному факту он обратился в МО СП «сельсовет Усишинский» <адрес> РД, где ему ответили, что ответчик обращалась с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на данном участке, но разрешение ей не было выдано. Он обращался и в администрацию МО «<адрес>» РД по факту нарушения ответчиком действующего законодательства при строительстве жилого дома, заключением заместителя начальника отдела архитектуры, градостроительства, территориального развития ЖКХ, дорожной деятельности, земельных и имущественных отношений администрации МО «<адрес>» РД ФИО4 было установлено, что строительство по существующей схеме необходимо запретить.

Однако ответчик каждый раз возобновляет строительные работы и пытается достроить указанную стену.

Согласно градостроительному законодательству, санитарным нормам и правилам, разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, в них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами - 6 метров. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018г., а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя.

Кроме того, приказом МЧС России № утверждены и введены в действие свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно п. 4.13 и 5.3 которых противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать не менее 6 метров.

При строительстве жилого дома минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 метра (требования п. 6.7 СНиП 30-02-97, п. 5.3.8 СП 30-102-99, п. 7.1 СП 42.13330.2011 и п. 6.7 СП 53.13330.2011).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45, 46 и 47 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Действия ответчика по строительству капитального объекта строительства на указанном земельном участке закрывают доступ к его дому и тем самым ограничивают его права во владении и пользовании своим имуществом, создают опасность обрушения (уничтожения) его дома, нарушают пожарную безопасность и создают угрозу жизни и здоровью его семьи.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым домом, расположенном по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер №, путем демонтажа части стены, возведенной с нарушением требований градостроительного законодательства, и запретить ФИО2 строительство капитального объекта на участке с кадастровым номером 05:20:0000002:2531.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени его проведения, просила суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В то же время ст. 304 данного кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Согласно разъяснениям п. 45, 46 и 47 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 05:20:000002:2528, площадью 160 кв.м., и жилом доме с кадастровым номером 05:20:000002:2539, площадью 283 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке с кадастровым номером 05:20:000002:2531, площадью 41 кв.м., расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Как усматривается из ответа на заявление истца начальника Управления архитектуры, градостроительства, территориального развития, ЖКХ, дорожной деятельности, земельных и имущественных отношений администрации МО «<адрес>» РД № от 20.04.2020г., в ходе рассмотрения обращения ФИО1 с выездом на место было установлено, что начатая стройка ФИО6 на земельном участке, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на склоне вплотную к жилым постройкам ФИО1, без всяких разрешительных документов, представляет угрозу нижним строениям ФИО1 Строительство объекта необходимо запретить до проведения строительной экспертизы.

Из исследованного в судебном заседании заключения эксперта ООО «ДЦНЭ» ФИО7 № от 03.09.2020г., усматривается, что строительство строения ФИО2, с отступом на 30 см. от стены по отношению к домовладению ФИО1, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

- п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011, согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3м.; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м.; других построек 1 м.; стволов высокорослых деревьев 4 м.; среднерослых -2 м.; кустарника 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома или постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

- п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.74 Постановления Правительства РФ № от 25.04.2012г. «О противопожарном режиме», регламентирующим наличие минимального противопожарного расстояния между жилыми зданиями - 6 м.;

- п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Республики Дагестан от 22.01.2010г. № «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования, предусматривающим наличие минимального расстояния от жилого дома до границы с соседним участком;

- СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 и п. 6.26 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75, предусматривающих наличие конструкции отмостки по всему периметру строений.

В связи с тем, что строительство строения ФИО2 ведется в верхней части склона, выше домовладения ФИО1, с отступом от стены на 30см., и не имеется возможности углубить фундамент на необходимую глубину (глубина вновь строящегося строения должна быть на уровне существующего строения), имеется высокая вероятность обрушения строящегося строения ФИО2 на помещения ФИО1

Причиной образования повреждений на стене домовладения ФИО1 является строительство строения ФИО2 вдоль стены ФИО1 на расстоянии 30 см., просачивание талых и дождевых вод под стену, давление на стену ФИО1 сползающего грунта от нагрузки строящегося строения. Учитывая рельеф местности и расположение строений, жилых помещений, дальнейшее строительство строения ФИО2 по существующей схеме может привести к обрушению строений ФИО1

Ответчицей ФИО2 каких-либо доказательств законности строительства объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд, исследовав и оценив представленные доказательства и произведя осмотр земельных участков, строений и сооружений на месте, приходит к выводу о том, что при осуществлении строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:20:0000002:2531, принадлежащем на праве собственности ФИО2, допущены грубые нарушения вышеизложенных требований градостроительного законодательства, действующих строительных норм и правил, в связи с чем считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым домом, принадлежащим ФИО1, расположенном по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа части стены, возведенной на земельном участке с кадастровым номером 05:20:0000002:2531.

Запретить ФИО2 строительство капитального объекта на земельном участке с кадастровым номером 05:20:0000002:2531.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Алиев М.Н.