Решение по делу № 2-13/2017 (2-666/2016;) ~ М-619/2016 от 25.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Пусенковой Н. И. к Зайцеву А. И., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пусенкова Н.И. обратилась в суд с иском к Зайцеву А.И., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв. метров и земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

         Как указано в исковом заявлении, в 2010 году истица купила у Зайцева А.И. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами и свидетелями. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку у Зайцева А.И. не было всех необходимых документов, а впоследствии он выехал на постоянное место жительства в <адрес> и утратил интерес к сделке. После приобретения указанного недвижимого имущества истица сделал ремонт в доме, вселила в дом своего сына, который помогает ей содержать дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Полагает, что поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена законным путём у законного собственника этой недвижимости, она на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право и законность пользования на приобретенную недвижимость со стороны других лиц не оспаривается, то она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу закона.

В судебном заседании истица Пусенкова Н.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчику Зайцеву А.И. и третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора - ж, Зайцеву М.А., д неоднократно направлялась почтовая корреспонденция по месту его жительства и регистрации, однако почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – глава администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края Шишлянникова Н.И. о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой 28.12.2016г., в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Пусенковой Н.И.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – начальник Канского отдела Управления Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 28.12.2016г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 06.12.2016г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - л в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Пусенковой Н.И.

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора от 29.06.2010г., согласно которому Зайцев А.И. продал, а Пусенкова Н.И. купила дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по <адрес> в <адрес> за 50000 рублей, деньги переданы в момент составления договора в присутствии свидетелей.

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю от 01.05.1993г., собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, является Зайцев А.И.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:01:2501004:95 составляет 1500 кв. метров, правообладателем указан Зайцев А.И.

В материалах дела имеется копия технического паспорта здания, согласно которому общая площадь жилого <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края составляет 71,1 кв. метров, количество этажей - 1.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги от 11.11.2016г. Зайцев А.И. был зарегистрирован и проживал в <адрес> 24.03.1992г. по 26.07.2011г.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По данным администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 10.11.2016г., дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Как следует из справки ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется.

Свидетели о и р в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в 2010г. она купила у Зайцева А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка между истцом и ответчиком была оформлена в виде договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора в их присутствии. После подписания договора Зайцев А.И. с семьей уехал в <адрес> на постоянное место жительства. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истица обрабатывает земельный участок, производит необходимые ремонты, т.е. использует данные объекты недвижимости как свои собственные. Никаких претензий к Пусенковой Н.И. по поводу жилого дома и земельного участка никто не высказывал и ее права на данные объекты недвижимости не оспаривал.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения дома и земельного участка Пусенкова Н.И. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Пусенковой Н.И. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, а также то, что истица приобрела их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░