Решение по делу № 2-305/2013 ~ М-329/2013 от 06.05.2013

Дело № 2-305 / 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года с. Александровское Александровский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Неумывакиной Н.В.

при секретаре Крыловой И.В.

с участием :

представителя истцов Каргалева С.Н.

представителей ответчика директора ООО «Гремучка» Балабауркина Е.И. и Зуева Г.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица- Александровского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Надточей И.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Злобина В.Ф., Жуковой В.А. , Строева и.Т. , Строева Д.Ю., Литвинчук Е.Ю., Павловой Н.Н. , Пикаловой Н.Г. , Исаковой Р.И. , Боглаева А.Г., Демкович Т.П. , Никульникова Е.А. , Тимофеевой Л.А. к ООО СХП «Гремучка» о признании обременения права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Злобин В.Ф. и другие (всего 12 истцов) обратились в суд с иском к ООО СХП «Гремучка» о признании обременения права отсутствующим.

В судебное заседание истцы Злобин В.Ф., Жукова В.А., Строев И.Т., Строев Д.Ю., Литвинчук Е.Ю., Павлова Н.Н., Пикалова Н.Г., Исакова Р.И., Боглаев А.Г., Демкович Т.П., Никульников Е.А., Тимофеева Л.А. не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. (л.д.5-15).

Представитель истцов Каргалев С.Н., действующий на основании доверенностей (л.д. 19-30) поддержал заявленные исковые требования и суду сообщил, что истцы являются собственниками земельных долей, которые в 2001 году ими были сданы в аренду ООО <данные изъяты>» сроком на 10 лет, о чем был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

С целью приведения в соответствии с нормами ГК РФ и Федерального закона № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договорных отношений в октябре 2005 года по инициативе арендатора ООО <данные изъяты>» проведено общее собрание участников общей долевой собственности на котором рассматривались вопросы связанные с необходимостью проведения работ по межеванию земельного участка, вопросы касающиеся увеличения арендной платы. При этом на указанном собрании вопрос о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался.

После проведения работ по межеванию, установлению в натуре границ земельного участка, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Реализовывая свои права сособственников, истцы, имея намерения передать свои земельные доли в аренду другому арендатору, в 2010 году направили арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока действия договора.

Однако после этого руководством ООО <данные изъяты>» они были уведомлены, что срок действия договора аренды их земельных долей заканчивается в 2018 году в виду якобы заключенного ими «соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на данное соглашение, ответчик создает препятствие в пользовании и распоряжении имуществом истцов, указывая на то, что их имущество имеет ограничения (обременение) права в виде аренды в пользу ООО <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считают обременение прав истцов незаконным, ограничивающим права собственников имущества на владение и распоряжение им, поскольку они не знали, что подписывают, не знали о существовании соглашения. Кроме того, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по их мнению, не соответствует требованиям закона, в связи с чем просил суд признать обременение права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № отсутствующим и указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости имущества и сделок с ним записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Представители ответчика Балабуркин Е.И. и Зуев Г.М. исковые требования не признали и суду сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности. На собрании решили провести межевание земельных участков, поставить их на кадастровый учет, определить размер доли каждого в земельном участке внести изменения в существенные условия договора аренды, т.е. привести договор в соответствии с действующим законодательством на текущий момент. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Александровская жизнь» вышло объявление с перечнем лиц, количеством долей, местоположением земельного участка и площадью выделяемого участка, на которое не поступило ни одного возражения. После межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учет, в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю были сданы полностью пакеты документов на каждого собственника (правоустанавливающие документы, доверенности, подписанные каждым собственником лично, удостоверенные в установленном законом порядке и т.д.) и соглашение об определении долей каждого собственника в этом земельном участке.

Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №, приведенный в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изменениями и дополнениями, продлённый до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № регистрации №-№, было подписано всеми участниками долевой собственности добровольно без принуждения. Взятые на себя обязательства по договору аренды и Соглашению к договору аренды ООО <данные изъяты>» исполняет. Считают надуманным утверждение представителя истцов о том, что истцы не знали о Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и не подписывали его. Данное утверждение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку стороны состоят в гражданско-правовых отношениях по соглашению более 5 лет, получают дополнительно 10 л. масла растительного, услуги по вспашке огородов и т.д.

Считают, что договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, № регистрации № были заключены и зарегистрированы без нарушения законодательства в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и действующего законодательства Российской Федерации.

По изложенным выше основаниям, а так же с учетом пропуска срока исковой давности, просили суд в удовлетворении исковых требований истцов, отказать.

Представитель Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Надточая И.С. просила суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать. Считает, что все необходимые условия для регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных долей сторонами были выполнены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных вышеуказанными истцами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 313 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в 1992 – 1995 годах была произведена приватизация сельскохозяйственных угодий Александровского района Ставропольского края, в том числе колхоза «<данные изъяты>» <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение вышеуказанных нормативно – правовых актов было издано постановление главы Александровской районной госадминистрации Александровского района Ставропольского края «О выдаче свидетельств на право собственности на землю». Данным постановлением была утверждена среднехозяйственная земельная доля колхоза «Путь к коммунизму» общей площадью № га, в том числе пашни № га, пастбищ № га.

На данные земельные доли истцам были выданы свидетельства о праве собственности в общей долевой собственности бывших членов колхоза. Указанные земельные доли собственниками земельных долей сдавались в аренду сельхозпроизводителям.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в плане земель <данные изъяты>» - физическими лицами, бывшими работниками колхоза «<данные изъяты>», социальной сферы и торгового бытового обслуживания, получившими земельные паи ввиду трудовой деятельности (арендодателями) и ООО <данные изъяты> (арендатором) был заключен договор № аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п. 2 данного договора он заключен на 10 лети вступает в силу с момента регистрации в Александровском филиале учреждения юстиции Государственной регистрационной палаты Ставропольского края - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора заканчивался в феврале 2011 года.

В связи с принятием Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101- ФЗ от 24 июля 2002 года необходимо было приведение правовых отношений между арендаторами и арендодателями в соответствии с требованиями ГК РФ и Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

С целью приведения в соответствии с нормами ГК и Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договорных отношений, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» в районной газете « Александровская жизнь» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников земельных долей со следующей повесткой дня :

1. Условия передачи земельного участка в аренду ООО <данные изъяты>». 2. Определение местоположения части, находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. (л.д. )

Общее собрание участников долевой собственности, согласно Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 % их общего числа или владеющие более чем на 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, всего участников долевой собственности земельного участка, находящегося в аренде у ООО <данные изъяты>», на дату проведения собрания, 1094 человека. Присутствовало на собрании 387 участников долевой собственности, что составляет 35,4%. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что собрание правомочно принимать решения. На собрании обсуждались вопросы: 1. О приведении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ; 2. Об утверждении местоположения части земельного участка; 3. Об избрании доверенного лица, который будет представлять интересы владельцев земельных долей по оформлению документов. На собрании были принятые решения по всем трем вопросам, в том числе и о добавлении к существующей арендной плате за земельную долю 10 литров растительного масла. Для представления интересов земельных долей избрана П., которой поручено собирать документы, подавать объявления в газету, выполнять и другие действия, в том числе и производить регистрацию договора аренды земельных участков в соответствующих учреждениях. Принятое собранием решение было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в районной газете « Александровская жизнь» №.

После собрания собственников земельных долей были проведены работы по межеванию, установлению в натуре границ земельного участка. Границы его были установлены в натуре, установлена площадь земельного участка и он поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и собственниками выделенного земельного участка было заключено Соглашение об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному Соглашению, изменено наименование договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет договора; срок действия договора и дополнена арендная плата- 10 литрами растительного масла.

Оба соглашения подписаны со стороны ООО <данные изъяты>» - генеральным директором ФИО22, со стороны арендодателей - согласно Приложения №, в котором указаны паспортные данные арендодателей, реквизиты их свидетельств о праве собственности на землю.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несостоятельности доводов представителя истцов о том, что истцы не знали о передачи земельного участка в аренду ООО СХП «Гремучка» и не желали этого.

Доводы представителя истцов Каргалева С.Н. о том, что истцы действительно расписывались в списке арендодателей( Приложение №), однако не знали, за что расписываются, не могут быть приняты судом во внимание, так как все документы, касающиеся договора аренды земельного участка, находились у экономиста ООО <данные изъяты> « <данные изъяты> ФИО23 и каждый арендодатель, при желании, мог с ними ознакомиться.

Не состоятельна ссылка представителя истцов о том, что в Приложении № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи лиц умерших к тому времени, что послужило основанием к возбуждению уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ.

Согласно постановления о приостановлении предварительного следствия от ДД.ММ.ГГГГ лицо, подлежащее привлечению в качестве подозреваемого по настоящему уголовному делу не установлено. (л.д. ). Подписи арендодателей собирала доверенное лицо истцов, а руководство ООО «<данные изъяты>» не имеет к этому никакого отношения. Кроме того, правопреемники умерших лиц не являются истцами по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании представитель истцов заявил о том, что сделки с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, могли быть заключены только после регистрации доли в праве, изменения размера доли в праве на земельный участок, арендодателей, в том числе и истцов. Поскольку истцами получены свидетельства на доли в праве в 2007-2008 годах, после проведения межевания и регистрации в 2007-2008 годах их долей в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка не могло быть заключено в 2006 году.

Суд не может согласиться с указанным заявлением представителя истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могли быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, но не земельные доли.

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендодатели передают в аренду ООО СХП « Гремучка» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, имеющий кадастровый номер №

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, как сделка с земельным участком, соответствует требования Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По этим же основаниям не состоятельно утверждение представителя истцов о том, что в Приложение № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть указаны не старые свидетельства о праве собственности на землю, а новые свидетельства о регистрации доли в праве.

Свидетельства о праве собственности на землю, полученные истцами ранее, как указывает представитель истцов, в 1993 году являются доказательствами наличия неоспоримого зарегистрированного права. Поскольку зарегистрированное право каждого владельца свидетельства, выданного на основании Решения малого <адрес> или <адрес>ной государственной администрации, в установленном законом порядке не оспорено, владелец свидетельства является владельцем доли в праве собственности на землю, в размере, указанном в свидетельстве.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора аренды, срок аренды и арендная плата.

Приобретение прав на созданные земельные участки в аренду может быть осуществлено без прекращения прежнего договора аренды составлением и подписанием дополнительного соглашения, которым стороны устанавливают новые объекты аренды, срок аренды и арендную плату.

Оспариваемым Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен предмет договора аренды, срок договора аренды и добавлена арендная плата.

ООО <данные изъяты>» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, имеющий определенное местоположение в плане земель СХП <данные изъяты>».

Согласно действующего в тот момент Закона Ставропольского края № 28 – кз от 01.08.2003 года « Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Ставропольского края № 75 -кз от 28.12.2005 года, ( Глава V Отдельные вопросы управления и распоряжения землями в Ставропольском крае ) статьей 28.2 были предусмотрены минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий- 10 лет, а для земельных участков, занятых садами, виноградниками и другими многолетними насаждениями-20 лет.

Исходя из положений данного закона, установлен срок договора аренды земельного участка- 10 лет.

Кроме того, к существующей арендной плате добавлено 10 литров растительного масла.

Из обозренных в ходе судебного заседания накладных на выдачу масла установлено, что уже с осени 2007 года до настоящего времени все арендодатели получали помимо 1,5 тонн продовольственного зерна 3 класса по 10 литров растительного масла, что также свидетельствует о несостоятельности доводов представителя истцов о том, что они не знали о дополнительном соглашении. Кроме того, данное обстоятельство свидетельствует о том, что соглашение сторонами исполняется.

В п. 1.4 Соглашения указано, что «Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Александровскому району Ставропольского края»

Как пояснила представитель Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Надточей И.С. на регистрацию дополнительного соглашения были представлены все необходимые документы. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах доводы представителя истцов о том, что дополнительное соглашение заключено в нарушение требований ст. 432, 434 ГК РФ, Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права собственников земельного участка, суд находит несостоятельными, а следовательно оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании обременении права отсутствующим у суда не имеется.

Доводы представителя истцов о том, что при регистрации дополнительного соглашения допущены нарушения Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» заслуживают внимания суда, однако данные нарушения являются не существенными и не повлекли за собой нарушение прав истцов по делу.

Доводы представителей ответчиков о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суд также находит несостоятельными, поскольку в соответствии с требованиями ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленные истцами требования не распространяется.

Учитывая изложенное, руководствуясь, ст. 209, 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░░