Решение по делу № 2-180/2017 ~ М-180/2017 от 22.02.2017

                                                                                                     Гражданское дело №2-180/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года                  аул Адыге-Хабль

Адыгее-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Туаршева Я.А.,

при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

с участием истца Мутчаева А.С.,

представителя ответчика Колесникова А.А. - адвоката Алиевой Л.Р., представившей ордер __№__ от 25 апреля 2017 года и удостоверение __№__,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мутчаева А.С. к Колесникову А.А. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Мутчаев А.С. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Колесникову А.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что 8 октября 2015 года между ним и Колесниковым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 19 квадратных метров и земельного участка, категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2634 квадратных метров, с кадастровым номером __№__ распложенных по адресу: <адрес>. Им обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 октября 2015 года были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон.

В установленном законном порядке в Управлении Росреестра переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ответчик выдал доверенность, передал все документы и уехал из села Садовое. В настоящее время по прописке ответчик не проживает, то есть его жительства ему не известно.

В судебном заседании истец Мутчаев А.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что договор купли-продажи заключенный между У.К.Х., действовавшим по доверенности от имени Колесникова А.А. и Мутчаевым А.С. от 8 октября 2015 года является действительным, поскольку заключен в надлежащей форме, лицами, имеющими на это право, данный договор сторонами договора исполнен, что отражено в п.1 Договора. Ответчиком действительность данного договора не оспаривался, а потому оснований для чинения препятствии в государственной регистрации перехода права по нему не имеется.

Так же истец указал, что ответчик после заключения сделки и получения от него денег переехал жить в <адрес>, в настоящее время по указанному выше адресу он его не может найти и место его жительство ему не известно.

Уведомить ответчика Колесникова А.А. надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела не преставилось возможным, поскольку со слов истца по указанному адресу он не проживает и уведомления направленные в его адрес, возвращаются с пометкой «Истек срок хранения».

Адвокат Алиева Л.Р., назначенная в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации против исковых требований Мутчаева А.С. не возражала и показала, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> в силу полномочий, представленных доверенностью __№__ от 16 октября 2012 года до заключения договора купли-продажи в заверенной нотариусом форме, с целью государственной регистрации перехода права по указанному договору.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики Кемов А.С. в судебно заседании не возражал против удовлетворении требований Мутчаева А.С.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика по ордеру адвоката Алиеву Л.Р., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Колесников А.А. являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Колесникова А.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 августа 2009 года и 19 августа 2009 года. Указанный титул обладания подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 1 августа 2009 года и 19 августа 2009 года.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, 8 октября 2015 года Колесников А.А. заключил письменный договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением с Мутчаевым А.С.. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки - земельный участок и жилой дом, его уникальные характеристики: площадь, местоположение и кадастровые номера.

В пункте 4 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома и земельного участка в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается данным договором купли-продажи.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении продавца Колесникова А.А. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются повестками суда с уведомлениями о времени и месте проведения судебного заседания, дважды направленными по адресу места жительства ответчика (продавца Колесникова А.А.), которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Анализ приведенных данных свидетельствует об уклонение продавца Колесникова А.А. от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Согласно положений статьей 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Колесникова А.А. на жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Мутчаева А.С. на жилой дом и земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Колесникова А.А. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как продавец Колесников А.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с Мутчаевы А.С. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество приобретенное Мутчаевым А.С., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мутчаева А.С. к Колесникову А.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 19 квадратных метров, с кадастровым номером __№__ и земельный участок, категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2634 квадратных метров, с кадастровым номером __№__, распложенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 8 октября 2015 года заключенного между Колесниковым А.А. и Мутчаевым А.С..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Мутчаевым А.С. права собственности на жилой дом, общей площадью 19 квадратных метров, с кадастровым номером __№__ и земельный участок, категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2634 квадратных метров, с кадастровым номером __№__, распложенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР                                    Туаршев Я.А.